買房帶院子糾紛怎么解決
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-28 06:52:40
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在處理房產(chǎn)爭議時，可采取以下幾種方式：1．調(diào)解，由第三方介入斡旋與促成調(diào)解，借助各方當事人自主協(xié)商達成協(xié)議解決糾紛；2．仲裁，當事人有權(quán)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請，請求公正仲裁機構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律，居中查清審理事實并據(jù)此作出合理且合法的裁決；3．訴訟，糾紛雙方可依照法定程序向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過司法途徑解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的爭議問題。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
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法律綜合知識一、如何解決買賣房糾紛關(guān)于房屋買賣合約定紛的解決途徑，主要分為以下四個步驟：協(xié)商處理，調(diào)解干預(yù)，仲裁裁決，以及法律訴訟。首先，協(xié)商處理無疑是最理想的途徑，它要求合同各方能夠在互惠互利和平共處的基礎(chǔ)上，通過互相讓步和協(xié)商來解決爭端。其次，若雙方無法通過協(xié)商解決爭端，則可考慮由相關(guān)機構(gòu)介入調(diào)解，例如，若任何一方或者雙方均為國有企業(yè)的話，那么他們可以請求上級機構(gòu)對爭議進行調(diào)解。在此過程中，上級機關(guān)需秉持公平公正的原則，分清責任歸屬，避免過多的行政干預(yù)。另外，合同當事人亦有權(quán)利選擇請求合同管理機構(gòu)、仲裁委員會、甚至法庭介入調(diào)解。第三，若經(jīng)過前述的協(xié)商與調(diào)解流程仍未能達成共識，合同當事人可依據(jù)合同中所明確載明的仲裁條款或雙方于爭議爆發(fā)之后所簽訂的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)提起仲裁。最后，若是購房合同并未包含仲裁條款，且雙方在爭議發(fā)生之后也未就此達成共識的話，合同當事人有權(quán)將該爭議訴諸法庭，尋求法律手段加以2024-03-17421人看過 -
第三者房屋買賣合同糾紛屬于民事糾紛，對于民事立案案件，法院首先采取的是調(diào)解原則，根據(jù)合同糾紛對雙方當事人就爭議事項采取調(diào)解處理措施，調(diào)解無法達成一致的情況下，法院依法審理后判決處理。我國《民事訴訟法》規(guī)定，人民法院審理民事案件，應(yīng)當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。房屋買賣合同糾紛該如何處理可采取下列措施解決：1．協(xié)商。2．仲裁。指合同雙方當事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。3．訴訟。雙方當事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零一條被害人由于被告人的犯罪行為而遭受物質(zhì)損失的，在刑事訴訟過程中，有權(quán)提起附帶民事訴訟。被害人死亡或者喪失行為能力的，被害人的法定代理人、近親屬有權(quán)提起附帶民事訴訟。如果是國家2023-07-07391人看過 -
法律綜合知識一、被法院查封房產(chǎn)糾紛怎么解決關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理，通常有四種常見途徑，分別是和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。在實踐中，當事人雙方應(yīng)當遵循平等互利的原則，以友好協(xié)商的方式自行達成和解協(xié)議。若和解無果，則可尋求第三方介入，共同協(xié)商解決爭議。如協(xié)商仍然無法達成共識，則可依據(jù)房屋買賣合同中所載明的相關(guān)條款，將爭議提交至指定的仲裁機構(gòu)進行裁決。若仲裁未能解決問題，則最終可選擇向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十四條民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。第一百一十五條物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。二、房產(chǎn)糾紛怎么解決房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解；2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中2024-07-26478人看過 -
法律綜合知識一、房子拆遷糾紛如何解決糾紛？房子拆遷糾紛可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式解決糾紛。1、房屋拆遷糾紛當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復(fù)議進行解決，裁決后當事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。2、法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么？1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補2024-01-26223人看過
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法律綜合知識一、買賣房糾紛找誰解決協(xié)商作為買房合同糾紛的首要解決途徑，它強調(diào)了合同當事人在保持良好關(guān)系的前提下，通過互諒互解來妥善地處理爭議，這種模式無疑是最為理想化的。倘若合同當事人因無法協(xié)商一致使情況陷入僵局，他們可以考慮尋求第三方機構(gòu)進行調(diào)解，例如其中一方或者雙方為國有企業(yè)的情況下，可以尋求上級主管部門的介入。上級主管部門會秉持公平公正的原則對爭端進行調(diào)解，而非直接進行行政干預(yù)。此外，當事人還可以選擇請求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)以及審判法庭等機構(gòu)開展調(diào)解工作。倘若合同當事人通過協(xié)商仍然難以解決其紛爭，且不愿意接受調(diào)解，那么在下述兩種情形下，他們便可以依照相關(guān)條款或者事先達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)提出仲裁請求：（1）合同中明確約定有仲裁條款；（2）在爭議產(chǎn)生之后，當事人雙方亦曾就仲裁事宜達成共識。倘若上述兩種條件均未滿足，當事人仍有權(quán)采取法律手段，將糾紛訴諸至法院，以期尋求司法救濟途徑?！睹袷略V訟法》2024-03-16163人看過 -
法律綜合知識針對購房糾紛，我們提供以下幾種解決途徑：首先，買賣雙方可自行協(xié)商尋求解決之道；若無法通過協(xié)商達成共識，則可以考慮尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的介入；在買賣雙方簽訂了仲裁協(xié)議的情況下，亦可依據(jù)相關(guān)規(guī)定依法申請仲裁裁決；最后，如上述措施均未能奏效，爭議雙方仍有權(quán)選擇向法院提起訴訟以維護自身合法權(quán)益。《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-05-13158人看過 -
非婚同居40多歲的曾先生愛上了比自己小20歲的肖小姐，兩人同居多年，曾先生出資在深圳買房準備結(jié)婚，還把房子登記在肖小姐母親羅女士的名下。孰料，買房不到半年，兩人就鬧分手了，然后問題來了，房子怎么辦?這是同居男女房產(chǎn)糾紛的一個典型案例，類似的案例還有很多，今天我們列舉3個案例來解讀。一男方買房登記在準丈母娘名下40多歲曾先生和20多歲肖小姐曾經(jīng)是情侶，從2007年到2009年一直同居。曾先生比肖小姐的母親羅女士年紀還要大，而曾先生、肖小姐、羅女士在同一屋檐下住了3年，感情糾葛十分復(fù)雜。據(jù)曾先生說，為了結(jié)婚，曾先生出資150萬元讓肖小姐、羅女士買房準備結(jié)婚用，另外還出資80萬元讓肖小姐、羅女士回江西老家購買房產(chǎn)。而這套結(jié)婚用房卻登記到了羅女士的名下，因為羅女士擔心女兒吃虧，堅持將房產(chǎn)先登記在她的名下，由她看著房子，以此監(jiān)督男方。于是問題來了，買房后半年，曾先生和肖小姐感情難以維系，最終走到了分手的地步2023-04-21282人看過 -
法律綜合知識一、買房糾紛在哪里解決在購置房產(chǎn)的過程中，購房者可能會面臨諸多種類的法律糾紛，包括但不限于以下幾個方面：商品房預(yù)售合同引發(fā)的爭議；單位集中建設(shè)及參與過住房改造計劃的公房銷售所導致的紛爭；私有財產(chǎn)出售以及二手房交易過程中的各類問題；商品房出售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的各種矛盾；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系產(chǎn)生的糾紛；涉及房屋贈與、互易與繼承等等方面的復(fù)雜問題；指向物業(yè)管理運作過程中出現(xiàn)的種種矛盾沖突；以及更深入到相關(guān)鄰里權(quán)益保護上產(chǎn)生的或明或暗的紛爭。《民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、租房合同糾紛能找什么部門租房合同糾紛可以找2024-03-02196人看過
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法律綜合知識一、老房子拆遷糾紛法院怎么判決？1、法院受理房屋拆遷糾紛后，可能會判決原告勝訴，也有可能會判決被告勝訴。需要依據(jù)案件的實際情況判。拆糾紛可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償安置爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照法律上的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。2、對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿的情形。則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補2024-01-27144人看過 -
經(jīng)濟適用房1、在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)、施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。2、交易時夫妻雙方應(yīng)注意的事項在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。3、糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。一、二手房過戶注意事項二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的2023-03-06237人看過 -
婚內(nèi)侵權(quán)房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。一、婚內(nèi)侵權(quán)有哪些解決方法第一，協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。第二，調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。第三，仲裁解決。糾紛當事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機2023-02-21411人看過 -
二手房買賣在二手房買賣過程中，出賣人是否承擔出賣房屋的質(zhì)量保證責任依據(jù)實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：1、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔保證責任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償；2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔保證責任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償；3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，二手房概念是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初2023-03-16417人看過
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法律綜合知識一、拆遷房買賣糾紛法律怎么解決？遇到拆遷房買賣合同糾紛的話，合同糾紛解決方式如下：1、和解。指當事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。2、調(diào)解。指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。3、仲裁。指由雙方當事人協(xié)議將爭議提交（具有公認地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。4、訴訟。指國家審判機關(guān)即人民法院，依照法律規(guī)定，在當事人和其他訴訟參與人的參加下，依法解決訟爭的活動。二、房屋買賣合同的訴訟時效起算點計算方法是什么？在司法實踐中，由于民事案件千差萬別，因此，具體到各個案件，其時效的起算點也不相同。通常有以下幾種計算方法：1、有約定履行期限的債權(quán)請求權(quán)，從期限屆滿之日的第二天開始起算。2、沒有履行期限的債權(quán)請求權(quán)，從債權(quán)人主張權(quán)利時起算；債權(quán)人給對方必要的2024-01-30288人看過
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