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1、銷售兩邊首要需求在交流和了解的根底上，依照約好成交價格、交房日期、過戶時刻等等來簽署房子銷售合同，在合同上簽署兩邊的姓名、聯(lián)絡(luò)電話等信息，而且要加蓋手印或許是蓋私章。在這兒要特別提示我們的是，在合同中必定要清晰出房子的詳細信息。

2、懇求銷售。銷售兩邊去房產(chǎn)銷售中心進行銷售，在部分的咨詢臺收取網(wǎng)簽號；

3、網(wǎng)簽。在工作窗口收取并填寫一個辦法銷售的信息表。要依照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要留意合同中成交價款一項，因為過戶契稅交納的根據(jù)就是成交價；

4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口收取相應(yīng)的材料，為契稅的交納做預(yù)備；

5、去財政部分的受理大廳，交納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并獲得稅費完稅證明，為下一步注冊發(fā)證做預(yù)備；

6、交土地出讓金，土地出讓金的交納當(dāng)?shù)?，各?dāng)?shù)乜赡苡兴煌?，可是大多?shù)是直接去疆土局交納；

7、持相關(guān)材料就能夠去不動產(chǎn)注冊中心處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，留意賣方的夫妻兩邊必定要參與而且當(dāng)場簽名承認。

9、注冊過戶，獲得不動產(chǎn)權(quán)證書。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證有效嗎

我國小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般屬于無效。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國家房管部門頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第一千零一十二條自然人享有姓名權(quán)，有權(quán)依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名，但是不得違背公序良俗。

第一千零一十五條自然人應(yīng)當(dāng)隨父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外選取姓氏：

（一）選取其他直系長輩血親的姓氏；

（二）因由法定扶養(yǎng)人以外的人扶養(yǎng)而選取扶養(yǎng)人姓氏；

（三）有不違背公序良俗的其他正當(dāng)理由。

少數(shù)民族自然人的姓氏可以遵從本民族的文化傳統(tǒng)和風(fēng)俗習(xí)慣。