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一、建筑工程清包工勞務承包價格

由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

1、模板：22－45元／平米（粘灰面）

2、混凝土：45－50元／立

3、鋼筋：600－850元／噸，或者綁扎一個平方20－37元

4、砌筑：90－150元／立

5、抹灰：10－18元／平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

6、面磚粘貼：28／平米

7、室內(nèi)地面磚：（600＊600）28元／平米

8、踢腳線：12元／米

9、室內(nèi)墻磚：30元／平米（包括倒角）

10、樓梯間石材：45元／平米

11、踏步板磨邊：16元／米

12、石膏板吊頂：26元（平棚）

13、鋁扣板吊項：35元／平米

14、蹲臺隔斷：180－360元／蹭位

15、大白乳膠漆：16元／平米

16、外墻磚：65元／平米

17、外墻干掛蘑菇石：90元／平米

18、屋面掛瓦：43元／平米

19、水暖：22元／平米（建筑面積）

20、住宅電氣照明部分：23－26元／平米（修正）

21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢18－32元（實搭面積）（修正）

二、房地產(chǎn)建筑成本勞務承包價格（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70～100元／平方米；

2、鋼筋：40～75ＫＧ／平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元／平方米；3、混凝土：0．3～0．5立方／平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100～165元／平方米；4、砌體工程：60～120元／平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5、抹灰工程：25～40元／平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50～100元／平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元／平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60～120元／平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15～30元／平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0．25～0．5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90～300元／平方米，一般為90～150元／平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元／平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元／平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40～100元／平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：40～200元／平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元／平方米；

13、人工費：130～200元／平方米；

14、室外配套工程：30～300元／平方米，一般約為70～100元／平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元／平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5～8％：約60～90元／平方米；

17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30～50元／平方米；

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10～30元／平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10％）：以上各項之和＊10％＝90～180元／平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3．3～3．5％）：33～70元／平方米，高檔的可能高達100元／平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000～2000元／平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元／平方米，這要看檔次高低，也有300元／平方米簡裝修，更有3000～10000元／平方米超高檔裝修（拎包入?。?/p>

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15～100元／平方米；

22、監(jiān)理費：3～30元／平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元／平方米，高者可達500元／平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬／畝，容積率一般為1．0～2．0，故折算房價為：525～1500元／平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元／畝，折算房價為：1500～3000元／平方米，核心區(qū)域可達300萬元／畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元／平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元／平方米，也有高達2000元／平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15％左右，二線城市一般為100～500元／平方米，各地標準都不一樣。

結論：

基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元／平方米。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元／平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元／平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營／政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100～200元／平方米。

12墻一個平方需要64塊標準磚

18墻一個平方需要96塊標準磚

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚

49墻一個平方需為256塊標準磚

計算公式：

單位立方米240墻磚用量1／（0．24＊0．12＊0．6）

單位立方米370墻磚用量1／（0．37＊0．12＊0．6）

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚