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長期借款利息和短期借款利息這么計算：

1、只按借款本金計算利息，其前期產(chǎn)生的尚未償付的利息不再加入本金重復(fù)計算利息；

2、計算借款利息時，不僅本金需要計算利息，而且前期未付的利息并入本期本金滾動計算利息。

一、借款人只還本金不還利息怎么辦

在本金還完尚欠利息的情況下，利息能否計算利息呢？

1、法官表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24％，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過部分的利息不能計入后期借款本金。

2、約定的利率超過年利率24％，當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。按前款計算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24％計算的整個借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的，人民法院不予支持。

二、房貸計算公式是怎樣的

銀行貸款利息怎么算？按揭貸款利息計算方法根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。

還款方式分為等額本息法、等額本金法

（一）等額本息還款法

等額本息還款法又稱月均等額還款法，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計算公式

月還款額＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾ｎ／［（1月利率）＾ｎ－1］

式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率／12

總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

等額本息的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

（二）等額本金法

等額本金法：計算公式

月還款額＝本金／ｎ剩余本金＊月利率

總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／20．5）

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于等額本金還款法前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時，利息的損失就小。而等額本息還款法由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。