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一、貸款房子夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割怎么辦？

1、男女雙方離婚的時(shí)候，可能需要采取協(xié)商、或者是起訴的方式分割房屋。

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)貸款房屋怎么分割時(shí)沒有什么爭議的。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。

2、婚前一方貸款購房，離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時(shí)貸款房屋的分割方式：

這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房價(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

需要注意的是，離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、父母出資給子女買的房，離婚一定需要分割嗎？

父母出資給子女買的房，離婚不一定需要分割。具體可以結(jié)合以下情形分析：

1、對(duì)于父母全額出資為子女購買，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下的房產(chǎn)。

如果該房產(chǎn)是在子女婚前購買的，那么該房產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房產(chǎn)就屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。

如果該房產(chǎn)是在子女結(jié)婚后，父母全額出資為雙方購買的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與。該房產(chǎn)在子女離婚時(shí)就可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

如果父母雖然是在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購買房屋，但同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子女，那么該房屋屬于子女一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在子女離婚時(shí)不參與分割。

對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”

，須在子或女購房前或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明，最有證據(jù)效力的形式是辦理公證，表明是贈(zèng)與自己的子女還是贈(zèng)與雙方。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子或女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)利，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納。

2、對(duì)于父母為子女支付房屋的首付，其余房款由子女及其配偶通過銀行貸款共同支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)。

對(duì)于這類房產(chǎn)，在夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

3、對(duì)于父母出資一部分，子女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下的房產(chǎn)。

這種情況下，該房屋的所有權(quán)屬于父母，因此該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)，在離婚時(shí)按照《民法典》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定按照債權(quán)分割的規(guī)定處理。

三、父母買房貸款離婚怎么分割？

1、父母買房貸款離婚可能需要協(xié)商后分割，當(dāng)然也存在無需分割的情形。

如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈(zèng)與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

2、若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件：

（1）婚前以按揭的方式購買；

（2）以個(gè)人名義購買；

（3）在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證；

（4）不是用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。