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1、提出訴訟，文書形式以裁定書辦理。

2、辦理審查。審查主體：可以由審判員一人獨任審查；擔保財產標的額超過基層法院管轄范圍的，應當組成合議庭進行審查。審查時可以詢問申請人、被申請人、利害關系人，必要時可以依職權調查相關事實。

3、審查內容。法院應當就主合同的效力、期限、履行情況，擔保物權是否有效設立、擔保財產的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權是否已屆清償期等擔保物權實現的條件，以及是否損害他人合法權益等內容進行審查。被申請人或者利害關系人提出異議的，法院應當一并審查。

4、審查后的處理方式。當事人對實現擔保物權無實質性爭議且實現擔保物權條件成就的，裁定準許拍賣、變賣擔保財產；當事人對實現擔保物權有部分實質性爭議的，可以就無爭議部分裁定準許拍賣、變賣擔保財產；當事人對實現擔保物權有實質性爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人向法院提起訴訟。法院經審查符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向法院申請執(zhí)行。

一、申請實現擔保物權案件程序

擔保物權的實現，主要包括兩個方面，一個是擔保物權的實現方式，一個是擔保物權的競爭解決辦法。典型擔保和非典型擔保的擔保物權實現都涉及到這兩個方面。

1、對于典型物權擔保的擔保物權實現方式，以抵押權為例，民法典規(guī)定了拍賣、變賣和折價抵債等方式?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiwu_zwr/">債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。”對于典型擔保物權，不論是抵押，還是質押和留置，擔保物權的實現方式都可歸結為拍賣、變賣和折價。

2、對于一物上多個擔保物權競爭的情形，民法典第四百一十四條及第四百一十五條規(guī)定了競爭順序規(guī)則“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（1）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（2）抵押權已經登記的先于未登記的受償；

（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

二、抵押權的概念及其特征

概念：根據法律規(guī)定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產的變價處分權和優(yōu)先受償權的總稱。

特征：

（一）抵押權屬于擔保物權。抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在于以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。

（二）抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。

（三）抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權。抵押權系由當事人的抵押合意而設定。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。

（四）抵押權是不轉移標的物占有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉移標的物的占有。

（五）抵押權的內容是變價處分權和優(yōu)先受償權。抵押權的內容有兩項：一是抵押財產的變價處分權；二是就抵押財產賣得價金的優(yōu)先受償權。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。