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由于開(kāi)發(fā)商的原因發(fā)生房產(chǎn)證糾紛的，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法獲得房產(chǎn)證或者未能在規(guī)定的期限內(nèi)獲得房產(chǎn)證明的，且開(kāi)發(fā)商存在有《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的違約行為的，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商盡快給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，或者撤銷合同，并要求開(kāi)發(fā)商向業(yè)主賠付相應(yīng)的違約金或損失賠償。如果雙方協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求合同無(wú)效并要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金和損害賠償。如何預(yù)防因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛首先要勤于查詢：購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的國(guó)有土地使用證正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，如在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。認(rèn)真查驗(yàn)文件：簽約前可以查驗(yàn)國(guó)有土地使用證，如果是臨時(shí)使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定開(kāi)發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》。

在處理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司間可能出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題之際，首要的建議是當(dāng)事人雙方積極展開(kāi)深度交流與充分磋商，力求達(dá)成既公正又具有公信力的解決方案；其次，參考尋求相關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的協(xié)助與調(diào)解亦為可行之道，借由他們?cè)趨f(xié)調(diào)與斡旋方面的專業(yè)技能，有望推動(dòng)問(wèn)題的妥善解決；若前述兩種途徑皆未能取得預(yù)期效果，那么便可依據(jù)先前簽訂的仲裁協(xié)議，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)遞交正式的仲裁申請(qǐng)書；然而，若雙方并未簽署過(guò)此類協(xié)議，或者仲裁程序陷入膠著狀態(tài)，尚未得出明確結(jié)論之時(shí)，依照法律法規(guī)，可依法向房地產(chǎn)所在地的司法機(jī)關(guān)提起訴訟。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定，只要所有當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成仲裁協(xié)議，即必須向已選定的仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，啟動(dòng)仲裁程序。因此，在仲裁訴訟階段，即使并未簽訂過(guò)任何仲裁協(xié)議，或者仲裁過(guò)程遭遇困難，仍然可以選擇直接向房地產(chǎn)所在地的司法機(jī)關(guān)提起訴訟。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同

一、如何解決涉及宅基地的拆遷糾紛1．協(xié)商：爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人在平等的基礎(chǔ)上，表達(dá)自己真實(shí)的意愿但協(xié)商處理的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律規(guī)定或者社會(huì)公德，不得侵害國(guó)家、集體以及第三人的合法權(quán)益。2．調(diào)解：爭(zhēng)議雙方不能達(dá)成和解協(xié)議或者一方對(duì)調(diào)解協(xié)議反悔的，應(yīng)當(dāng)以書面形式，向人民政府或土地主管部門申請(qǐng)調(diào)解。縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的調(diào)查和調(diào)解工作。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。3．行政裁決：人民政府或土地主管部門對(duì)宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理后，未達(dá)成調(diào)節(jié)協(xié)議的，提出調(diào)查處理意見(jiàn)，在5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)或同級(jí)人民政府作出處理決定，即行政裁決。對(duì)此行政裁決，當(dāng)事人既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，即發(fā)生法律效力。4．行政復(fù)議、行政訴訟：以下情況當(dāng)事人可以向行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。二、農(nóng)村宅基地可以辦理繼承

1．協(xié)商解決策略：在處理此類涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合同糾紛問(wèn)題時(shí)，我們首先應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)深度磋商的方式與對(duì)方取得聯(lián)系，以期找出一種能夠平衡并滿足雙方利益需求的最佳解決路徑。在溝通過(guò)程中，要?jiǎng)?wù)必理清各方所享有的確切權(quán)益及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體義務(wù)，盡力促使雙方最終達(dá)成共識(shí)。2．借助第三方調(diào)解力量：如果雙方在自行協(xié)商的過(guò)程中無(wú)法達(dá)成諒解，那么此時(shí)可以考慮尋求具備豐富經(jīng)驗(yàn)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助。這些機(jī)構(gòu)能夠?yàn)閮杉移髽I(yè)間的交流和談判提供更為公平、流暢的環(huán)境，從而有助于推動(dòng)雙方最終達(dá)成和解協(xié)議。3．采納仲裁解決方案：若經(jīng)調(diào)解后仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么我們可以考慮采用仲裁的方式來(lái)解決這一爭(zhēng)端。仲裁作為一種具有法律約束力的爭(zhēng)議解決機(jī)制，由公正無(wú)私的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行權(quán)威性裁決。4．啟動(dòng)司法程序：若以上所有途徑均無(wú)法有效解決糾紛，那么我們將不得不選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。然而，在采取法律手段之前，我們必須做好充分的準(zhǔn)備

一、如何防止一般合同糾紛發(fā)生如下防止一般合同糾紛發(fā)生：1．明確合同內(nèi)容合同的內(nèi)容應(yīng)該明確、具體、詳細(xì)。合同中應(yīng)該詳細(xì)說(shuō)明各方的權(quán)利義務(wù)、履行的時(shí)間、方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等具體細(xì)節(jié)。同時(shí)，還應(yīng)該明確雙方的違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條款。只有當(dāng)合同內(nèi)容明確、具體，才能避免由于合同內(nèi)容不清晰而引起的糾紛。2．審慎選擇合同對(duì)象3．遵守法律法規(guī)在簽訂合同之前，應(yīng)該了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。同時(shí)，在合同履行過(guò)程中，各方應(yīng)該遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定和法律法規(guī)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4．加強(qiáng)溝通與協(xié)商5．簽訂合同前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估在簽訂合同之前，各方應(yīng)該進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估合同履行過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素。在評(píng)估的基礎(chǔ)上，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，避免因風(fēng)險(xiǎn)因素而引起的合同糾紛。6．保留證據(jù)在合同履行過(guò)程中，各方應(yīng)該保留相關(guān)證據(jù)，包括書面證據(jù)和口頭證據(jù)。只有當(dāng)事人保

一、發(fā)生陰陽(yáng)合同糾紛怎么解決在實(shí)踐過(guò)程中，由于陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過(guò)程中也會(huì)根據(jù)陰陽(yáng)合同糾紛的具體情況來(lái)給予不同的認(rèn)定：1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。二、如何解決陰陽(yáng)合同糾紛1、簽訂“陰陽(yáng)合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會(huì)帶來(lái)特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方

一、如何解決涉及合同的爭(zhēng)議合同爭(zhēng)議的解決方式如下：1．用協(xié)商的方式，自行解決；2．用調(diào)解的方式，由有關(guān)部門幫助解決；3．用仲裁的方式由仲裁機(jī)關(guān)解決；4．用訴訟的方式，即向人民法院提起訴訟以尋求糾紛的解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中約定管轄法院，可以協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但約定不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、合同糾紛訴訟時(shí)效是多久合同糾紛訴訟時(shí)效是3年。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效一般為3年，特別訴訟的時(shí)效根據(jù)實(shí)際情況判定，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依

鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及到的種種爭(zhēng)議及紛爭(zhēng)，其具體類型主要包括以下幾種情況：一是開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合約簽署之后，并未向買方明確披露該物業(yè)已被抵押給他方或者已經(jīng)出售給了其他買受人的信息；二是開(kāi)發(fā)商蓄意隱瞞了其尚未獲得商品房預(yù)售許可證明這一重要事實(shí)，從而導(dǎo)致買方無(wú)法依法辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書；三是開(kāi)發(fā)商對(duì)于辦理小產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)材料不予積極配合提供，進(jìn)而使得產(chǎn)權(quán)證書的辦理工作長(zhǎng)期處于停滯狀態(tài)；四是房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積之間存在顯著差異；五是房屋本身的質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益造成了極大的損害?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知

一、開(kāi)發(fā)商違約收回房產(chǎn)證后如何應(yīng)對(duì)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，若地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重違反合同內(nèi)容的不良行為，可采取與之進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)商，亦或向相應(yīng)法院提起民事訴訟來(lái)尋求合同撤銷的解決方案，同時(shí)還可提出賠償損失等合理訴求。例如，當(dāng)商品房買賣合同簽署生效后，作為賣方卻未告知乙方，便擅自將該房屋抵押給了第三方主體；又或是在商品房買賣合同形成之后，賣方未經(jīng)買方同意便再度將同一物業(yè)出售給另一位第三方；甚至還有有意隱藏已將所售房屋出售給第三方這類謊言的惡劣行為?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，

物業(yè)服務(wù)糾紛七成來(lái)自開(kāi)發(fā)商遺留下來(lái)的問(wèn)題，為什么物業(yè)公司代人受過(guò)卻有苦難言呢?昨天市建委和市工商局聯(lián)合召開(kāi)《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)公開(kāi)論證會(huì)。會(huì)上有關(guān)專家代表提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)起處理、解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題的責(zé)任。據(jù)悉，兩個(gè)合同的示范文本有望修改完善后，在春節(jié)前后正式出臺(tái)。如何解決對(duì)于《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)，市建委和市工商局格外重視，除了在網(wǎng)上進(jìn)行公開(kāi)征求意見(jiàn)外，還召開(kāi)了專家論證會(huì)和公開(kāi)論證會(huì)，反復(fù)聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)。在昨天的公開(kāi)論證會(huì)上，記者聽(tīng)到一個(gè)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的新詞兒:建安費(fèi)。建安費(fèi)原本是指在建筑施工過(guò)程中的建筑和安裝的費(fèi)用，但在這里，卻是開(kāi)發(fā)商在明知有遺留問(wèn)題時(shí)支付給物業(yè)公司的收尾費(fèi)用，正是收取了這筆建安費(fèi)，加上開(kāi)發(fā)商是大東家，讓物業(yè)公司代人受過(guò)還有苦說(shuō)不出。建安費(fèi)多少不等，多則二百萬(wàn)元，少則二十萬(wàn)元，因?yàn)槭樟?/div>

1．磋商解決方式：此種手段是本著雙方平等、自愿的原則，借助良好的溝通及互動(dòng)，在相互尊敬、和睦共處的氛圍里，尋找和解的途徑，并最終實(shí)現(xiàn)成功消除紛爭(zhēng)的目標(biāo)。2．調(diào)停解決方式：它主要依靠第三方機(jī)構(gòu)或者中間人提供援助，這些人士在尊重各方意愿且遵循法律規(guī)范的基礎(chǔ)上，對(duì)爭(zhēng)議事務(wù)進(jìn)行公正的評(píng)價(jià)和劃分責(zé)任歸屬，隨后利用明確的邏輯闡述以及舉出現(xiàn)實(shí)案例等方法，促進(jìn)沖突雙方自行達(dá)成和解協(xié)議，從而成功地處理實(shí)際的爭(zhēng)議問(wèn)題。3．司法程序解決方式：這意味著涉事方應(yīng)運(yùn)用法律訴訟程序來(lái)解決爭(zhēng)議，即作為法定主體，根據(jù)法律規(guī)范向人民法院提出審判請(qǐng)求，經(jīng)過(guò)法院的嚴(yán)謹(jǐn)審查，依法做出相應(yīng)裁決或判決，待爭(zhēng)議雙方嚴(yán)格按照生效裁判履行責(zé)任，或者由人民法院依法行使司法強(qiáng)制權(quán)執(zhí)行裁判后，相關(guān)糾紛問(wèn)題即可得到全然解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間

在這種情況下，我們應(yīng)該堅(jiān)決并迅速地追索并返還多付給承包商的工程款項(xiàng)。根據(jù)我國(guó)的《建筑法》條款所規(guī)定，如果建筑施工企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中存在著偷工減料、使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、建筑構(gòu)件以及設(shè)備等不當(dāng)行為，甚至出現(xiàn)違反工程設(shè)計(jì)圖紙或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工作業(yè)的現(xiàn)象，我們將會(huì)依法對(duì)其予以糾正，同時(shí)對(duì)違規(guī)單位處以相應(yīng)數(shù)額的罰款。《建筑法》第五十四條建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工企業(yè)對(duì)建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。

協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟是解決糾紛的常見(jiàn)方式。協(xié)商是在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上,就還款數(shù)額及還款期限達(dá)成一致和解協(xié)議;調(diào)解是找第三方介入調(diào)解解決糾紛;仲裁是當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交給有權(quán)威的第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決;訴訟是按照《民事訴訟法》的規(guī)定提起民事訴訟。解決糾紛的方式之一是協(xié)商和解。在這種情況下,當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上,就還款數(shù)額及還款期限達(dá)成一致和解協(xié)議,從而解決糾紛。2．調(diào)解。就是找第三方介入調(diào)解解決糾紛。3．仲裁。4．訴訟。當(dāng)事人可以按照《民事訴訟法》的規(guī)定提起民事訴訟。協(xié)商和解標(biāo)題：協(xié)商和解在民事訴訟中的運(yùn)用及意義摘要：協(xié)商和解是民事訴訟中一種重要的解決爭(zhēng)議方式。在雙方當(dāng)事人的協(xié)商下，可以達(dá)成和解協(xié)議，避免繁瑣的訴訟程序，維護(hù)雙方關(guān)系，減少司法壓力。本文對(duì)協(xié)商和解在民事訴訟中的運(yùn)用及其意義進(jìn)行法律分析。一、協(xié)商和解的概念及特點(diǎn)協(xié)商和解是指在民事訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人自愿達(dá)成的一種和解方

對(duì)于二手房屋買賣糾紛的處理流程，應(yīng)當(dāng)首先遵循平等互利、雙方協(xié)商一致的基本原則來(lái)進(jìn)行妥善處理。如果經(jīng)雙方協(xié)商后仍然無(wú)法達(dá)成一致共識(shí)的話，那么便需要按照合同約定或者是各方當(dāng)事人所簽署擬定的協(xié)議中，由上一級(jí)指定專業(yè)的仲裁機(jī)構(gòu)開(kāi)展相應(yīng)的仲裁事宜。在此基礎(chǔ)之上，若問(wèn)題仍然沒(méi)有得到妥善解決，則可以選擇向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。