抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些法律依據(jù)和規(guī)定
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時(shí)間： 2023-10-13 02:10:31
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一、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些法律依據(jù)和規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
二、能否將抵押權(quán)和債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
抵押權(quán)和債權(quán)能夠一起轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)是債權(quán)的從權(quán)利，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。因此如果債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
三、抵押權(quán)需要登記才生效嗎
抵押權(quán)不是需經(jīng)登記才有效，屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記無效；屬于動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)成立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項(xiàng)時(shí)，它能夠保護(hù)資金借出人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：\n ?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n ?。ǘ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4185334026372367210.html">建設(shè)用地使用權(quán)；\n ?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n ?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n ?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n ?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；\n ?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。\n 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
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1、不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。2、動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。3、權(quán)利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押。4、財(cái)團(tuán)抵押，又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押。5、共同抵押，又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。6、最高額抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押(于2021年1月1日生效)(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵2023-04-06248人看過 -
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1、抵押權(quán)必須有效存在。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。3、債權(quán)人未受清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。一、抵押權(quán)人死亡實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方法是什么抵押權(quán)人死亡，其繼承人可以按照抵押合同約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、質(zhì)權(quán)消滅的法定情形是什么法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形這是法律規(guī)定的兜底條款。法律明確規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的，擔(dān)保物權(quán)依法律的規(guī)定而消滅。1主債權(quán)消滅。這是最常見的抵押權(quán)消滅原因。抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在，主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅，抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償，則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅，此時(shí)第三人為實(shí)現(xiàn)其追償權(quán)，得代位行使原2023-06-23360人看過 -
1、股權(quán)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)相同，一般需具備如下兩個(gè)要件：（1）須質(zhì)權(quán)有效存在。如前所述，國(guó)外的立法例，一般規(guī)定以股票出質(zhì)的，須轉(zhuǎn)移占有，“質(zhì)權(quán)人若非繼續(xù)占有股票，不得以其質(zhì)權(quán)對(duì)抗第三者”。（2）須債權(quán)清償期滿而未受清償。所謂未受清償，不僅指?jìng)鶛?quán)全部未受清償，也包括債權(quán)未全部受清償。2、股權(quán)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，須與出質(zhì)股權(quán)進(jìn)行全部處分，這包含兩層含義：指對(duì)作為出質(zhì)標(biāo)的物的全部股權(quán)的處分。（1）即使受擔(dān)保清償尚有部分甚至少部分屆期未受清償，也須將全部出質(zhì)股權(quán)進(jìn)行處分，不允許只處分一部分而擱置其余部分，此即為質(zhì)物的不可分性。（2）指對(duì)出質(zhì)標(biāo)的物的股權(quán)的全部權(quán)能的一體處分，而不允許分割或只處分一部分權(quán)能。這是由股權(quán)的不可分性所決定。3、禁止流質(zhì)。禁止在質(zhì)押合同中訂立流質(zhì)條款(流質(zhì)契約)，或即使在合同中訂立了流質(zhì)條款也視為無效，這已是各國(guó)立法的通例。（1）所謂流質(zhì)條款是指當(dāng)事人在質(zhì)押合同中約定，債權(quán)已屆2023-02-23242人看過
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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種：1、拍賣；2、變賣；3、折價(jià)，在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過的價(jià)款返還于抵押人。房屋抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)是抵押權(quán)人的權(quán)利，但該權(quán)利的行使受到一定條件的限制，即須有房屋抵押權(quán)存在、須債務(wù)履行期屆滿、須債權(quán)未受清償、須債權(quán)人對(duì)債權(quán)未受清償沒有過錯(cuò)。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配；順序相同的，按債權(quán)比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日2023-07-07479人看過 -
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有哪些,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)注意哪些問題抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或稱抵押權(quán)的行使，是指抵押物所擔(dān)保的債權(quán)已到清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)抵押權(quán)人可以通過行使抵押權(quán)，以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)注意哪些問題在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的過程中，有以下幾個(gè)2022-12-08171人看過 -
土地使用權(quán)抵押1、拍賣實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)，一般可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣，便產(chǎn)生如下法律后果。（1）對(duì)抵押人來講，拍賣所得價(jià)款，在扣除強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后，抵押權(quán)人以所剩價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)優(yōu)先受償，若余額超出抵押權(quán)人應(yīng)得款額時(shí)，超出部分退還給抵押人。若抵押有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人則按抵押權(quán)人登記次序，依次受償。（2）對(duì)拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得拍賣土地的土地使用權(quán)。③對(duì)抵押人來講，享有的土地使用權(quán)消滅。2、土地使用權(quán)折價(jià)如果拍賣流拍無法實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人又沒有其他可供清償?shù)呢?cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)依法評(píng)估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。一、土地使用權(quán)能否抵押土地使用權(quán)可以抵押。下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押：（1）以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的；（2）以出讓方式取得的國(guó)有土地2023-04-05239人看過 -
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下面對(duì)三種方法加以具體的分析：1、拍賣拍賣因可使抵押物的變價(jià)公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益，所以各國(guó)立法都把拍賣作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。2、變賣變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡(jiǎn)易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實(shí)踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存2023-03-04337人看過
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法律綜合知識(shí)普通債權(quán)質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)方式1．出質(zhì)債權(quán)先到期，被擔(dān)保的債權(quán)后到期，出質(zhì)債權(quán)到期后，出質(zhì)人不得請(qǐng)求第三債務(wù)履行或接受第三債務(wù)人的履行，否則會(huì)導(dǎo)致債權(quán)質(zhì)押的消滅，第三債務(wù)人向質(zhì)權(quán)人或者出質(zhì)人清償時(shí)，須經(jīng)質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)存在于兌現(xiàn)的價(jià)款或提取的特定物上，質(zhì)權(quán)的性質(zhì)從權(quán)利質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)化為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人可按照動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)方式行使質(zhì)權(quán)。2．出質(zhì)債權(quán)后到期，被擔(dān)保的債權(quán)先到期，質(zhì)權(quán)人須等待出質(zhì)債權(quán)到期后方可行使質(zhì)權(quán)，否則第三債務(wù)人可以拒絕履行。因?yàn)樵O(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)，質(zhì)權(quán)人對(duì)出質(zhì)債權(quán)的清償期是明知的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其權(quán)利不能及時(shí)行使的后果。當(dāng)質(zhì)權(quán)行使受到出質(zhì)人和第三債務(wù)人的阻卻時(shí)，《司法解釋》第160條規(guī)定質(zhì)權(quán)人可以起訴出質(zhì)人和出質(zhì)債權(quán)的債務(wù)人，也可以單獨(dú)起訴出質(zhì)債權(quán)的債務(wù)人。由此可見，質(zhì)權(quán)人對(duì)第三債務(wù)人享有直接的請(qǐng)求權(quán)，第三債務(wù)人因向質(zhì)權(quán)人交付標(biāo)的物而免除其對(duì)質(zhì)押人的清償責(zé)任。當(dāng)然，質(zhì)權(quán)人的直接請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)是，第三2022-04-23219人看過 -
房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)包括以下內(nèi)容：1、抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)2、拍賣、出售抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償協(xié)議。3、抵押權(quán)人可以向人民法院起訴、變賣、拍賣房地產(chǎn)。債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押權(quán)怎么辦理房產(chǎn)抵押權(quán)辦理流程：1．申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。2．申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。3．申請(qǐng)人向提交銀行所需資料。4．銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。5．銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。6．銀行審批通過后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押2023-07-02207人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2025年抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些青海在線咨詢 2022-11-15抵押是交易中最常見的擔(dān)保方式之一。其實(shí)，交易當(dāng)事人之所以設(shè)定抵押，也不過是想讓自己的債權(quán)多一層保障。這樣就能在對(duì)方違約時(shí)，通過實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)來維護(hù)自己的權(quán)益。那么抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式是什么，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)有哪些方式？ -
質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律依據(jù)四川在線咨詢 2022-12-12質(zhì)權(quán)，亦稱質(zhì)押，是指為了擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，就質(zhì)物的變價(jià)優(yōu)先受清償，其前提條件是 -
有哪些方式可以協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？河南在線咨詢 2023-02-25（一）折價(jià)方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。折價(jià)的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款將抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。 （二）拍賣方式。拍賣是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最為普通的一種方式。拍賣也稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)爭(zhēng)的方法將標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的買者。 拍賣又分為自愿拍賣和強(qiáng)制拍賣兩種，自愿拍賣是出賣人與拍賣機(jī)構(gòu)一般為拍賣行訂立委托合同，委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣
