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土地使用費(fèi)繳納方式
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-08 15:14:11 417 人看過(guò)

土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過(guò)不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外),國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用,是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用,它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一,是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同,土地使用稅是國(guó)家對(duì)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。其繳納方式為:

使用權(quán)出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途,出1L分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的,由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者,中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;拍賣(mài)出讓的,最高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;協(xié)議出讓的,應(yīng)交出讓金不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的,可以在出讓合同中約定分期交納,或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場(chǎng)地使用費(fèi)

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán),并按規(guī)定向中方政府交納場(chǎng)地使用費(fèi)。場(chǎng)地使用費(fèi)由場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)(包括征地、拆遷安置費(fèi)用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用)和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi),逐年交納土地使用費(fèi),或者將場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)綜合計(jì)算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán),一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的,成立后第一年至第五年免交土地使用費(fèi),第六年至第十年減半;投資開(kāi)發(fā)云南省鼓勵(lì)投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項(xiàng)目,企業(yè)一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的,免交土地使用費(fèi)。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的,須向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù),即由中方土地使用者補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金,或者由中方企事業(yè)單位交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

土地收益金

外商投資企業(yè)還可以按國(guó)有土地租賃方式取得土地使用權(quán),并按年向當(dāng)?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門(mén)交納土地年租金(土地收益金)。

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2025年05月17日 16:32
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    2023-04-04
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  • 使用土地使用權(quán)應(yīng)該繳納什么稅
    土地使用權(quán)投資應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)。契稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。根據(jù)企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資時(shí),應(yīng)當(dāng)將其分解為以公允價(jià)值出售相關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損益應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算確認(rèn)。土地增值稅合營(yíng)企業(yè)一方將土地投資或者轉(zhuǎn)讓給被投資企業(yè)、合營(yíng)企業(yè)的,暫免征收土地增值稅。3。印花稅。契稅由產(chǎn)權(quán)接管人繳納。土地、房屋所有權(quán)以下列方式轉(zhuǎn)讓的,視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與。(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)出資入股;(二)以土地、房屋權(quán)屬清償債務(wù);(三)以獎(jiǎng)勵(lì)方式取得土地、房屋權(quán)屬;(四)以預(yù)購(gòu)或者預(yù)繳房屋建設(shè)款方式取得土地、房屋權(quán)屬。
    2023-05-02
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  • 劃撥方式取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓是否繳納契稅
    一、劃撥方式取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓是否繳納契稅需要繳納契稅的。劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價(jià)格的問(wèn)題,先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。二、劃撥土地使用權(quán)是什么意思(一)劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn),土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán),或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償?shù)玫降膰?guó)有土地的使用權(quán)。(二)劃撥只能適用于公益或國(guó)家核心的工程項(xiàng)目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地;國(guó)家核心扶持的項(xiàng)目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。(三)因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是直接由政府的批準(zhǔn)產(chǎn)生的,只要交納征用的補(bǔ)償安置費(fèi)用后就可取得使用權(quán),并不需要向國(guó)家交納出讓金以及簽訂合同。(四)根據(jù)法律規(guī)定,用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的,除了有
    2023-06-15
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#拆遷知識(shí)
北京
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    拆遷安置的方式,主要表現(xiàn)為兩種: 1、原地安置; 2、是異地安置,具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>

    #拆遷安置
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      澳門(mén)在線咨詢 2024-12-01
      根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(國(guó)稅地字〔1988〕015號(hào)),共有土地使用權(quán)應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。若擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地,則由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。若土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決,則由實(shí)際使用人納稅。若土地使用權(quán)共有,則由共有各方分別納稅。 另外,根據(jù)第五條規(guī)定,共有土地使用權(quán)各方應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例,分
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    • 農(nóng)民是否可以使用租地的方式代替繳納土地使用費(fèi)?
      海南在線咨詢 2024-12-09
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    • 土地使用稅是使用方繳納嗎
      新疆在線咨詢 2022-05-09
      應(yīng)當(dāng)由使用方繳納。 是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。 征收土地使用稅的作用:能夠促進(jìn)土地資源的合理配置和節(jié)約使用,提高土地使用效益;能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級(jí)差收入;為企業(yè)和個(gè)人之間競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造公平的環(huán)境。 土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點(diǎn)的行
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      北京在線咨詢 2022-07-16
      一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定的通知》(()國(guó)稅地字第15號(hào))規(guī)定:關(guān)于納稅人的確定,土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅 二、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策規(guī)定,城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。單位無(wú)償使用股東房屋辦公,其占地應(yīng)由股東繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 出租土地是由出租方來(lái)繳