【招投標(biāo)拍賣制度】中標(biāo)價加變更結(jié)算方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-24 11:01:38
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中標(biāo)價加變更增減結(jié)算方法
隨著建筑市場的不斷規(guī)范和完善，《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》及各種建筑市場管理條例的不斷深入實施，建筑市場競爭不斷激烈，機械化施工速度的加快，對工期較短的工程大部分采用固定單價合同結(jié)算即中標(biāo)價加變
變更增減的方式進(jìn)行結(jié)算，這種結(jié)算方式具有一定的風(fēng)險，投標(biāo)時承包商為了能得到工程盡量降低造價進(jìn)行競標(biāo)，中標(biāo)后又要靠變更來進(jìn)行增加造價，我們在結(jié)算審核時處理不當(dāng)會造成重算、漏算、抵消投標(biāo)風(fēng)險的現(xiàn)象。這對眾多投標(biāo)者來說是一種不公平的競爭，大者可能喪失招標(biāo)投標(biāo)的意義擾亂建筑市場，小者造成業(yè)主投資流失，因此我們對這種結(jié)算方式應(yīng)注意以下幾點：
一、標(biāo)前答疑的重要性
沒有標(biāo)前答疑就不可能有統(tǒng)一的投標(biāo)口徑，這樣會造成結(jié)算時相互推委扯皮，也不可能準(zhǔn)確確定工程造價，如：設(shè)計圖紙中沒有明確的事項是否進(jìn)入投標(biāo)價，施工現(xiàn)場采用卷揚機還是塔吊施工，材料是否考慮二次倒運，開挖土方運距按幾公里考慮，新產(chǎn)品、新工藝、新設(shè)備、特種材料等單價是在標(biāo)前定死，結(jié)算時不調(diào)整，還是暫按參考價執(zhí)行，結(jié)算時再做調(diào)整，均應(yīng)明確說明，這是對工程造價本身負(fù)責(zé)，也是給投標(biāo)者一個公平競爭的機會。所以嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，做好標(biāo)前答疑工作是非常重要的。
二、衡量中標(biāo)價的尺度是設(shè)計施工圖紙
無論采用何種評標(biāo)辦法確定了中標(biāo)價后，中標(biāo)的承包商就具有了投標(biāo)的風(fēng)險，中標(biāo)價就具有了投標(biāo)的風(fēng)險，中標(biāo)價就具有了它的嚴(yán)肅性，不管是投標(biāo)預(yù)算重項、錯項、漏項，在今后的結(jié)算中不再修改，若進(jìn)行了修改就推動了投標(biāo)風(fēng)險的意義。例如：設(shè)計施工圖紙砼強度等級梁、板、柱為C30其余砼為C20，而承包商在投標(biāo)預(yù)算中將所有砼采用C20計算;房屋裝修漏計算了踢腳線;類似此類問題均不做調(diào)整。又如：在框架結(jié)構(gòu)設(shè)計說明中注明“填充墻每隔3米設(shè)置構(gòu)造柱;現(xiàn)澆板中末注明的頒布鋼筋為φ6@200”，由于設(shè)計圖紙沒有給出具體位置，對于經(jīng)驗不足的預(yù)算員很可能沒有計算等，我們均視為中標(biāo)價就是依據(jù)設(shè)計施工圖紙準(zhǔn)確計算工程量后得出的工程造價。
三、把握變更增減計算的方法是確定最終造價的關(guān)鍵
施工過程中不可避免地要發(fā)生變更，通常作法是扣除中標(biāo)價中全部相應(yīng)相關(guān)子目做法(量的計算仍然依據(jù)設(shè)計施工圖紙計算)，重新按變化后的作法計算工程量及套用相應(yīng)單價。例如：經(jīng)業(yè)主同意預(yù)制過梁改為現(xiàn)澆過梁，必須將原圖紙中預(yù)制過當(dāng)?shù)闹谱?、運輸、安裝、灌縫等相關(guān)子目扣除，增加變更后現(xiàn)澆過梁的模板、鋼筋、砼等子目的一;某道磚墻上增加一扇窗那么必須扣除中標(biāo)價中的墻體、抹灰、裝飾的子目，增加相應(yīng)的窗及過梁的工程量。
設(shè)計施工圖紙中設(shè)計現(xiàn)場卻末做或不符合設(shè)計要求的施工，同時建設(shè)單位又沒有簽證(對承包商不利的簽證一般不主動簽證)，在變更增減結(jié)算時一律在原中標(biāo)價中扣除。例如：設(shè)計施工圖約中注明衛(wèi)生間到頂，通過對現(xiàn)場勘察衛(wèi)生間磁磚僅有1.8m高，雖然沒有變更資料，但實際已與圖紙設(shè)計不答，屬于隱性的變更，應(yīng)扣除末做部分磁磚價格。結(jié)算時裝修部分經(jīng)常會發(fā)生此類情況，因此必須拿施工圖紙到現(xiàn)場進(jìn)行核對裝修。
四、明確變更單價的計算方法
我國建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)中工程變更已明確變更單價的確定方法，應(yīng)以這種方法為準(zhǔn)繩進(jìn)行計算單價。
(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。
(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。
(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。
把握好中標(biāo)價加變更增減的結(jié)算方法，對工程造價管理者來說是非常必要的，而且也可使造價管理逐步走上規(guī)范化、科學(xué)化的軌道上來。
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1.建立電子招投標(biāo)制度。電子招標(biāo)是綠色采購方式，不僅能節(jié)約招標(biāo)人和投標(biāo)人大量的成本，同時也是最透明的采購，是改變傳統(tǒng)招標(biāo)投標(biāo)的隨意、隱蔽、低效、耗能等弊病，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)實現(xiàn)規(guī)范、透明、高效、低碳的有效途徑?！稐l例》第一次在招投標(biāo)法律上明確了電子招投標(biāo)制度，為推進(jìn)電子招投標(biāo)奠定了法律基礎(chǔ)。電子招投標(biāo)最大的優(yōu)勢就是由于數(shù)據(jù)電文的保密性、真實性、完整性和不可抵賴性等固有特性，使得招投標(biāo)活動賴以健康發(fā)展的公開、公平、公正、誠實信用等原則得到最大程度的技術(shù)保證，為有關(guān)行政管理監(jiān)督部門對工程建設(shè)項目的管理和有效監(jiān)督提供了可靠的平臺，為促進(jìn)招投標(biāo)市場資源和信息的公開透明、招投標(biāo)行業(yè)誠信自律體系的形成產(chǎn)生了巨大的推動作用。2.建立招投標(biāo)從業(yè)人員職業(yè)資格制度。嚴(yán)格招投標(biāo)從業(yè)人員市場準(zhǔn)入，提高從業(yè)人員職業(yè)道德水平和整體素質(zhì)，統(tǒng)一執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)行為規(guī)范，加強招投標(biāo)從業(yè)人員隊伍建設(shè)，是推動招投標(biāo)市場健康發(fā)展的前提基礎(chǔ)。2023-06-07294人看過 -
中標(biāo)需要結(jié)合具體的招標(biāo)項目而定，而且還關(guān)系到招標(biāo)方或者招標(biāo)代理機構(gòu)本身。招標(biāo)文件變更之后，如果不通知的話是違規(guī)，則可以向法院起訴，要求招標(biāo)人賠償損失。一、中標(biāo)后招標(biāo)人和中標(biāo)人多久簽訂合同中標(biāo)后招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得簽訂其他協(xié)議，背離合同的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)根據(jù)招標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)是指投標(biāo)人被招標(biāo)人按照法定程序確定為招標(biāo)項目合同的簽訂對象。一般情況下，投標(biāo)人中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)收到招標(biāo)人的中標(biāo)通知書。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后的法定期限內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂書面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得簽訂其他偏離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。二、招標(biāo)人自行招標(biāo)的條件招標(biāo)人自行招標(biāo)的條件是：招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件2023-03-20331人看過 -
1、什么是招標(biāo)投標(biāo)?招標(biāo)投標(biāo)是由交易活動的發(fā)起方在一定范圍內(nèi)公布標(biāo)的特征和部分交易條件，按照依法確定的規(guī)則和程序，對多個響應(yīng)方提交的報價及方案進(jìn)行評審，擇優(yōu)選擇交易主體并確定全部交易條件的一種交易方式。按照競爭開放程度分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。2、招標(biāo)投標(biāo)的基本特性(1)公平競爭。招標(biāo)人公布項目需求，通過投標(biāo)人公平競爭，擇優(yōu)選擇交易對象和客體的過程。(2)規(guī)范交易。招標(biāo)投標(biāo)雙方通過規(guī)范邀約和承諾，確立雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范定了合同的交易方式。(3)一次機會。招標(biāo)投標(biāo)雙方不得在招標(biāo)投標(biāo)過程中協(xié)商談判和隨意修改招標(biāo)項目需求、交易規(guī)則以及合同價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度等實質(zhì)內(nèi)容。招標(biāo)要約邀請、投標(biāo)要約和中標(biāo)承諾只有一次機會，這是保證招標(biāo)投標(biāo)雙方公平和投標(biāo)人之間公平競爭的基本要求。(4)定制方案。招標(biāo)項目大多數(shù)具有不同程度的單一復(fù)雜的需求目標(biāo)，其項目需求目標(biāo)、投標(biāo)資格能力、需求解決方案與報價、2023-04-1694人看過 -
向招標(biāo)人索取招投標(biāo)須知、簡介和流程↓現(xiàn)場看標(biāo)的，了解房地產(chǎn)詳細(xì)情況↓填寫房地產(chǎn)拍賣立項審批表房地產(chǎn)瑕疵過多，無法成交，不予投標(biāo)↓確定投標(biāo)保留底價，交納保證金，填寫承諾書↓參加招投標(biāo)會未中標(biāo)，退回保證金↓中標(biāo)項目，交納履約保證金，簽定委托拍賣合同要求委托方提供標(biāo)的物詳細(xì)資料(復(fù)印件)↓刊登拍賣公告，尋求潛在客戶群(公告期限不少于七天)記錄所有咨詢?nèi)说穆?lián)系方式，并進(jìn)行分類，建立客戶網(wǎng)絡(luò)↓拍賣咨詢、看樣(展示時間不少于兩天)↓憑身份證件及保證金簽署競買登記表，交納保證金領(lǐng)取競買號牌，留競買人的材料復(fù)印件不能出席，可采用書面形式，委托代理人代為辦理手免責(zé)聲明：本文由精明消費網(wǎng)撰寫或?qū)徍?，僅供消費者參考。如有不準(zhǔn)確或錯誤的地方，敬請不吝指教，我們將及時更正2023-06-07459人看過
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直接記錄在開標(biāo)記錄上，交由評標(biāo)委員會審查，并作出處理意見。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國招投標(biāo)法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第三十九條評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。第四十條評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。國務(wù)院對特定招標(biāo)項目的評標(biāo)有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十一條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：(一)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn);(二)能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低;但是投標(biāo)價格低于成本的除外2023-06-14155人看過 -
資產(chǎn)拍賣制度佛山中院推行集中拍賣制度有效地維護(hù)債權(quán)人利益執(zhí)行標(biāo)的物拍賣總成交價高出起拍價72%佛山中院自去年9月1日推行集中拍賣制度以來,執(zhí)行標(biāo)的物拍賣成交價與起拍價多出的比例屢創(chuàng)新高。其原因歸為法院集中拍賣制度使然。近日,在佛山中院第40審判庭,拍賣機構(gòu)廣東粵均拍賣有限公司,拍賣標(biāo)的是被執(zhí)行人位于佛山市張槎鎮(zhèn)?？诖宓?5922平方米的土地使用權(quán)及地上建筑物。據(jù)統(tǒng)計,共有13人交納保證金參與競買。拍賣會前后大約持續(xù)了一個小時,歷經(jīng)298輪角逐,勝負(fù)才見分曉。最后,由6號以7406元的高價“稱王”。據(jù)佛山中院透露,自去年9月1日開始推行集中拍賣制度。該制度改變以往由拍賣公司自行選擇拍賣場地進(jìn)行拍賣的模式,要求所有執(zhí)行標(biāo)的物的拍賣會集中到中院指定的審判庭內(nèi)進(jìn)行。凡參加集中拍賣會的人員必須通過法院的安檢,拍賣會現(xiàn)場有法警維持秩序,最大限度地防止人為操縱拍賣會。去年,共舉行9期集中拍賣會。據(jù)統(tǒng)計,拍賣總成交價2023-04-24194人看過
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中標(biāo)是指招標(biāo)人向經(jīng)評選的投標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并在規(guī)定的時間內(nèi)與之簽訂書面合同的行為，中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。 中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。依法必須進(jìn)行招標(biāo)項目的招... 更多>
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招投標(biāo)中可以變更合同的投標(biāo)事項嗎四川在線咨詢 2023-11-21經(jīng)過招投標(biāo)的合同一般是不可以變更，招標(biāo)人與中標(biāo)人已簽訂了合同，合同已開始履行，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方(中標(biāo)人)要變更合同主體，也就是合同主體變?yōu)榧缀捅?，甲是同意的，也就是說合同的主體是可以變更的，但是要經(jīng)合同另一方的同意。 -
招標(biāo)控制價可以不和潛在投標(biāo)方商量嗎寧夏在線咨詢 2022-09-14投標(biāo)有效期：一般在文件的投標(biāo)人須知部分會明確要求投標(biāo)有效期為多少天。假設(shè)60天，意思是說從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件給招標(biāo)人開始，60天內(nèi)該投標(biāo)文件有法律效力，投標(biāo)人對該文件負(fù)責(zé)，超過60天后該文件失效，投標(biāo)人對文件不負(fù)任何責(zé)任。 -
關(guān)于招投標(biāo)中合同變更的如何認(rèn)定湖北在線咨詢 2023-12-22招投標(biāo)完成后變更合同主體，如果是協(xié)商一致變更的則合同有效，反之合同無效。 因為法律規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。也就是說只要合同雙方在平等自愿的原則上達(dá)成一致，招投標(biāo)完成后變更合同主體。 -
法院強制拍賣標(biāo)的文件的強制拍賣標(biāo)甘肅在線咨詢 2022-04-11強制拍賣的標(biāo)的，是指依法被國家執(zhí)法機關(guān)用來委托拍賣企業(yè)進(jìn)行強制拍賣的物品或財產(chǎn)權(quán)利。法院強制拍賣的費用怎么收?。哼@個費用是受法院委托的拍賣公司收取的。法院會直接明確給被拍賣人一個收費依據(jù)的。強制拍賣標(biāo)的的屬性，表現(xiàn)為被執(zhí)行人所有的、已被國家執(zhí)法機關(guān)查封、扣押的物品或財產(chǎn)權(quán)利，執(zhí)法機關(guān)將上財產(chǎn)委托拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣變現(xiàn)。其屬性表現(xiàn)在以下三點： (一)強制拍賣的標(biāo)的為被執(zhí)行人所有的物品或財產(chǎn)權(quán)利; (二 -
招投標(biāo)中變更簽署合同的主體有法律依據(jù)嗎福建在線咨詢 2023-04-26招投標(biāo)完成后變更合同主體，如果是協(xié)商一致變更的則合同有效，反之合同無效。 因為法律規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。也就是說只要合同雙方在平等自愿的原則上達(dá)成一致，招投標(biāo)完成后變更合同主體。
