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我國的房租合同違約金怎樣算？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-29 08:35:38 426 人看過

我國沒有具體規(guī)定房屋租賃合同違約金的計算方式，在尊重雙方意思自治的基礎(chǔ)上，有約定按約定，沒有約定的話一般是按照實(shí)際損失來計算，且違約金的上限一般是實(shí)際損失的30%。

(一)合同中有約定違約金

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(二)合同中沒有約定違約金

房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對造成的實(shí)際損失來計算違約金，并退回押金和多余的房費(fèi)。

租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

總之，租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，合同沒有約定的可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

最后，除了違約金以外，一方行為被認(rèn)定為違約，另一方還可以選擇其他的違約責(zé)任承擔(dān)方式，比如定金，但是應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，無端加重違約方的責(zé)任，法院對此不會支持。

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