房東違約不賣(mài)房我該如何維權(quán)
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時(shí)間： 2024-08-04 21:36:50
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在簽署完二手房交易合同時(shí)，若賣(mài)方違反承諾，拒絕出售房屋，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及雙方簽署的合同內(nèi)容，買(mǎi)方可依法追究賣(mài)方的違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)明確規(guī)定，如果賣(mài)方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方雙倍返還所收定金。對(duì)此，以下是幾種常見(jiàn)情況的處理方式供您參考：首先，買(mǎi)家有權(quán)宣布解除合同，并要求賣(mài)方歸還已收取的定金，同時(shí)支付相應(yīng)的違約金；其次，如果購(gòu)房款的20％作為違約金無(wú)法完全彌補(bǔ)買(mǎi)家的實(shí)際損失，買(mǎi)家可根據(jù)具體情況申請(qǐng)適當(dāng)提高賠償金額。通常情況下，購(gòu)房合同條款都會(huì)明確規(guī)定：如賣(mài)方違約，需雙倍返還定金或者支付相當(dāng)于購(gòu)房款20％的違約金。然而，考慮到當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)較快，達(dá)到40％－50％甚至更高的增長(zhǎng)水平，即便按照購(gòu)銷(xiāo)合同的相關(guān)規(guī)定，賣(mài)方承擔(dān)了20％的違約金，仍可能無(wú)法彌補(bǔ)買(mǎi)方為了購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所需付出的實(shí)際購(gòu)房成本，換句話說(shuō)，也難以填平買(mǎi)方因此遭受的損失。
《民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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房東違約不賣(mài)房子了應(yīng)該根據(jù)合同中約定的管轄進(jìn)行起訴，如果沒(méi)有約定則可以在房屋所在地的法院提起訴訟。首先要向有管轄權(quán)的人民法院立案庭遞交合同糾紛訴狀。人民法院會(huì)保障當(dāng)事人依法享有的起訴權(quán)利。如果滿足起訴的條件的，則應(yīng)該在七天之內(nèi)立案，并且通知當(dāng)事人；如果不滿足起訴的條件的，則應(yīng)該在七天之內(nèi)做出裁定書(shū)，不進(jìn)行受理。租房房東違約了怎么賠償1、觸及到了賠償，通常都是關(guān)乎違約金方面的，違約金通常是分為2個(gè)方面，一方面是違約金過(guò)高，另一方面則是違約金過(guò)低。2、約定的違約金低于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人不妨請(qǐng)求人民法院或是仲裁機(jī)構(gòu)給予增加；約定的違約金過(guò)分高于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人能夠請(qǐng)求人民法院或是仲裁機(jī)給予以適當(dāng)降低。需要重申的是，違約金的高低，是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)實(shí)行審查的。3、若是當(dāng)事人沒(méi)有在一審法庭辯論終結(jié)前，提起對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng)，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干涉。一致認(rèn)為，為保險(xiǎn)和公平的角度上2023-07-0182人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東賣(mài)房違約應(yīng)該如何補(bǔ)償買(mǎi)家損失補(bǔ)償買(mǎi)家損失的辦法：有約定的按合同約定賠償違約金。如果合同上是沒(méi)有約定的按照實(shí)際損失賠償。買(mǎi)賣(mài)房違約，另一方可以選擇解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由該方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向另一方支付違約賠償金；另一方拒絕行使解除權(quán)的，可以要求該方繼續(xù)履行該協(xié)議、采取補(bǔ)救措施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、賣(mài)房違約金一般是多少賣(mài)房違約金根據(jù)賣(mài)房合同約定的違約金數(shù)額確定，約定的違約金超過(guò)造成的損失30％，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)減少，賣(mài)房違約金過(guò)少的也可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)增加。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造2023-09-22449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)概論如下，就雙倍返還保證金這一議題而言，若契約中有明確規(guī)定該違約條款，那么合約的簽訂方可以根據(jù)自身意愿選擇參照適用相應(yīng)的條款。具體闡述，定金合同自確定交付額度之日起便立即生效。接下來(lái)，依照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的嚴(yán)謹(jǐn)定義，在房屋買(mǎi)賣(mài)這樣的特殊交易中，中介方在受到購(gòu)房定金后發(fā)生違約現(xiàn)象，將會(huì)按照定金罰則進(jìn)行處理，即中介方需要以雙倍返還的形式向買(mǎi)方退還定金。再者，關(guān)于定金的具體數(shù)額，通常是由契約雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后共同決定的，但是，在此過(guò)程中，定金的總額度不能超過(guò)標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值的百分之二十，否則超出部分將被視為無(wú)效。另外，如果接受定金的乙方違反了本協(xié)議的約定，那么他們必須向甲方雙倍償還所欠款項(xiàng)；然而，如果甲方未能按時(shí)支付定金，那么定金將無(wú)法收回。在這種情況下，未能按照約定履行原有義務(wù)的一方可以考慮通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)端?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)2024-04-26245人看過(guò) -
問(wèn)：我07年11月在上海長(zhǎng)寧區(qū)看中了套二手房，并與中介以及房主簽訂了合同，并預(yù)付了40%的首付款給房主，沒(méi)想到這個(gè)房東那時(shí)一直在和別人打一個(gè)高利貸的官司，結(jié)果這位房東將這套房子押了出去，上海盧灣區(qū)法院于十二月將房子凍結(jié)住了。（這時(shí)候法院不知道我買(mǎi)了這套房子），我這時(shí)才知道這個(gè)消息。我在購(gòu)房合同中寫(xiě)了房子要08年1月交房，否則就支付我違約金。到目前這個(gè)房東已經(jīng)支付了一部分?，F(xiàn)在這套房子很快就要被上海盧灣區(qū)法院審判了。我很擔(dān)心這套房子被法院拍賣(mài)給別人，或者這個(gè)房東另尋買(mǎi)家，因?yàn)檫@套房子現(xiàn)在已經(jīng)升值了。想請(qǐng)教以下問(wèn)題：1．如果法院拍賣(mài)給別人，我有權(quán)以原價(jià)買(mǎi)回這套房子嗎？2．我這時(shí)候是否應(yīng)該起訴這個(gè)房東？起訴他一定可以拿到房子嗎？費(fèi)用可以他承擔(dān)嗎？3．我是在長(zhǎng)寧區(qū)簽的購(gòu)房合同，而那個(gè)官司是在盧灣區(qū)。我應(yīng)該在哪個(gè)區(qū)起訴他？答：你跟房東之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而房東跟第三方存在債務(wù)關(guān)系，且將房產(chǎn)抵押2023-06-1065人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)底，上海的王先生通過(guò)中介預(yù)定了葉女士一套二手房，雙方約定春節(jié)后完成交易。春節(jié)后，王先生支付了首付款并簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。雙方約定在銀行貸款下來(lái)后15日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。半月后，王先生的的貸款下來(lái)了，可是在完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，葉女士卻遲遲不出現(xiàn)。直到最后，由中介出面約見(jiàn)雙方，葉女士表示，她的房子不賣(mài)了，并可以退還王先生先期支付的10萬(wàn)元定金和首付款。后經(jīng)了解得知，后，上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，葉女士的房子已經(jīng)上漲了幾十萬(wàn)，且不愁買(mǎi)家。雖然王先生想完成這筆交易，但無(wú)奈葉女士選擇毀約。最后王先生只好選擇維權(quán)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，二手房交易就會(huì)出現(xiàn)較多的糾紛，通常是上漲時(shí)賣(mài)家毀約，而房?jī)r(jià)下跌是買(mǎi)家毀約增多。此例中，律師建議買(mǎi)家可以提起民事訴訟，要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)家堅(jiān)持不履行合同，可要求賣(mài)家賠償因房?jī)r(jià)上漲到來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)殡p方在合同中明確寫(xiě)明了，合同繼續(xù)履行需要2023-12-16289人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在租房期間，若業(yè)主打算出售房產(chǎn)，雖然承租者仍有權(quán)享有保留在此地居住的權(quán)益，且新業(yè)主并無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求租戶進(jìn)行搬遷。因此，在此種情況下，業(yè)主在簽署租賃協(xié)議期內(nèi)出售其物業(yè)并不違反相關(guān)的法律法規(guī)。《中華人民共和國(guó)民法典》明確指出，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，即便住房的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，但相應(yīng)的住房租賃協(xié)議仍舊具有效力，相應(yīng)的承租者可依照約定繼續(xù)享有租賃該住房的便利。此外，購(gòu)買(mǎi)新住房后的新業(yè)主將依法繼承原租賃協(xié)議中原業(yè)主所享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，相應(yīng)的租賃協(xié)議中的出租方將從原先的老業(yè)主逐步改變?yōu)樾碌臉I(yè)主。如有新業(yè)主企圖強(qiáng)迫租戶遷出，這無(wú)疑是違約的行為，并將承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，需要按照當(dāng)時(shí)簽訂的《租賃協(xié)議》中規(guī)定的違約條款予以處理及賠償?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-08-16271人看過(guò) -
購(gòu)房合同如果大家在房屋交易中碰到了對(duì)方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟(jì)手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買(mǎi)方交付的定金、可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)還可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同或者解除合同。這些手段該如何行使呢，如果對(duì)方支付的有定金，賣(mài)方可以不再返還定金，如果對(duì)方構(gòu)成了逾期違約或根本違約，賣(mài)方可以直接通知解除合同且無(wú)須訴訟。如果定金不足以彌補(bǔ)損失的，可以通過(guò)起訴的手段主張違約金或者以實(shí)際損失主張損害賠償，如果賣(mài)方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張繼續(xù)履行合同，要求法院判決對(duì)方支付剩余的房款。這里律師提醒大家，一旦交易中出現(xiàn)對(duì)方違約的情形要及時(shí)行使法律賦予我們的權(quán)利，一是這些權(quán)利具有時(shí)效性，超過(guò)時(shí)效則不能再行使了，二是如果對(duì)方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話，會(huì)產(chǎn)生默認(rèn)的效力，則我們的權(quán)利很可能將無(wú)法行使。買(mǎi)房人違約定金可以退嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的定金退還為2023-07-18341人看過(guò) -
1、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)沒(méi)有以上相關(guān)約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。出租房被水淹了要房東賠償嗎首先判斷出租房屋遭遇水淹的情形是誰(shuí)的責(zé)任，如非出租人與承租人的責(zé)任，先判斷是否屬于不可抗力，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，互不承擔(dān)民事責(zé)任，雙方協(xié)商修復(fù)房屋。其次，若為第三人過(guò)錯(cuò)，則由有第三人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。第三，若為承租人責(zé)任，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。最后，若為出租人責(zé)任，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)2023-07-04275人看過(guò)
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繼續(xù)履行租房子簽完合同房東反悔租戶可以要求房東在約定期限內(nèi)履行租賃義務(wù)，或起訴至法院要求房東及時(shí)履行租房合同；期限屆滿后房東仍未履行的租戶可以主張解除租房合同，由房東無(wú)條件退還所有租房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。租房子的時(shí)候，跟二房東簽的合同有效還是無(wú)效租房子的時(shí)候，跟二房東簽的合同如果滿足以下條件就是有效的：《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)2023-07-06251人看過(guò) -
租戶不交房租的，出租人可與租戶協(xié)商，要求租戶在合理期限內(nèi)交租。如果租客逾期不支付的，則出租人可以解除合同，并要求租客給付租金。派出所的處理一般是調(diào)解處理，如果造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，則派出所可給予行為人相應(yīng)的治安處罰。出租人的義務(wù)是什么？1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的2023-07-03212人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租個(gè)人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)一房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書(shū)面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。二什么情況個(gè)人不得轉(zhuǎn)租1、承租人拖欠租金的2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追2023-02-26357人看過(guò) -
第一種：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣(mài)給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。第二種：出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要2023-04-21325人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只要租房合同還沒(méi)有到期，就可以繼續(xù)居住。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。租房沒(méi)到期轉(zhuǎn)租合法嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定，具體來(lái)說(shuō)，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：1、承租人拖欠租金的房屋2023-07-12495人看過(guò) -
房東賣(mài)房違約應(yīng)該按照合同交付違約金。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。違約金是用來(lái)補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為理由來(lái)請(qǐng)求減少的，應(yīng)該按違約金超過(guò)造成損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)減少；當(dāng)事人按約定的違約金低于造成的損失為理由進(jìn)行請(qǐng)求增加的，應(yīng)該以違約所造成的損失來(lái)確定違約金的數(shù)額。被二房東騙租應(yīng)該怎樣辦被二手房東騙了該這樣辦：1、為避免遇到假房東或無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前必須確認(rèn)房屋的真實(shí)性和房東的身份，并要求房東出具身份證、房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同等租賃憑證；2、首先，在租房時(shí)，必須仔細(xì)檢查出租人的產(chǎn)權(quán)證和身份證，如果是二房東，必須要求提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，并簽訂詳細(xì)的租賃合同；3、如果被騙，應(yīng)立即報(bào)警并固定證據(jù)，然后收集有力證據(jù)，向人民法院提起訴訟，主張自己的權(quán)利?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案2023-07-01420人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)房者欲賣(mài)房違約，如何維權(quán)？西藏在線咨詢 2024-12-03關(guān)于買(mǎi)房違約的處理方式,如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,買(mǎi)方因經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款,那么買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考察購(gòu)買(mǎi)房屋的品質(zhì)和環(huán)境,并考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力,以避免因一時(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房,導(dǎo) -
對(duì)方違約，我們應(yīng)該如何房屋維權(quán)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-21起訴法院賠償您的損失。當(dāng)違約事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿時(shí)，您勝訴的概率較高。按照合同法、民法通則的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛：房東違約，中介收取定金，如何維權(quán)河南在線咨詢 2025-01-03如果房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛情況,我們應(yīng)當(dāng)按照以下流程進(jìn)行起訴: 1. 房產(chǎn)糾紛屬于普通民事案件,原告應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備起訴狀,并前往房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。 2. 向法院提起訴訟必須符合以下條件: (1) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織。 (2) 有明確的被告。 (3) 有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。 (4) 屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄 -
商品房買(mǎi)賣(mài)定金違約，如何維權(quán)新疆在線咨詢 2021-11-23房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)收到定金支付定金的一方違約賠償定金，收到定金的一方違約賠償定金的兩倍。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)履行而提前向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~貨幣的擔(dān)保。定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20％。 -
房東違約維權(quán)方式四川在線咨詢 2022-03-191、簽字的房東應(yīng)無(wú)權(quán)主張新簽訂的合同無(wú)效，除非沒(méi)有簽字的房東提出異議。當(dāng)然，還得考慮兩房東是不是夫妻關(guān)系，如果是，一個(gè)房東簽字，也可是有效的合同。 2、裝修費(fèi)用能否賠償，要了解3點(diǎn)：一是原合同中對(duì)裝修部分是如何約定的，二是新合同中對(duì)裝修部分是如何約定的。三是你裝修的時(shí)間，以及裝修過(guò)程中房東有沒(méi)有反對(duì)。就你反映的情況來(lái)看，不管怎樣，你已經(jīng)與一個(gè)房東簽訂了協(xié)議，如果他主張毀約，他需要賠償你的損失。
