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一、不動產(chǎn)權證上的權利類型有哪些

不動產(chǎn)證上的權利類型有：集體土地所有權，建筑物所有權，林木所有權，土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權等。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條

下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

二、不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證的差異有哪些

不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證的差異如下：

1．名稱不同。不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國房地產(chǎn)權證；而不動產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書；

2．內(nèi)容不同。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅僅包括了產(chǎn)權人的信息、房屋的位置、產(chǎn)權的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規(guī)劃用途等，而不動產(chǎn)證上不僅僅包括了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容還，除此之外還包括了不動產(chǎn)的單元號、鐳射區(qū)以及產(chǎn)權的使用期限等內(nèi)容；

3．發(fā)證機關不同。不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證不是同一個機構頒發(fā)的，因此他們倆的發(fā)證機關也不同。房產(chǎn)證上的印章是是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權證是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。

三、為什么會辦不下來房產(chǎn)證

房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：

1．違規(guī)用地；

2．變更規(guī)劃；

3．竣工驗收問題；

4．面積實測問題；

5．資金鏈問題；

6．公共維修基金和契稅被挪用；

7．房企跑路。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第一章 總 則 第五條 下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：\n（一）集體土地所有權；\n（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；\n（三）森林、林木所有權；\n（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；\n（五）建設用地使用權；\n（六）宅基地使用權；\n（七）海域使用權；\n（八）地役權；\n（九）抵押權；\n（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。