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【大連二手房貸款資質(zhì)審核趨嚴(yán)】上周(2011年4月11日~4月17日)全國(guó)一線城市二手房市場(chǎng)波動(dòng)較大，其中北京成交量大幅上漲76%，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲3.45%，達(dá)到29848元/平方米。4月21日央行又上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再次釋放了政策調(diào)控趨緊的信號(hào)，二手房貸款資質(zhì)審核也比以前更加嚴(yán)格。上周(2011年4月11日~4月17日)全國(guó)一線城市二手房市場(chǎng)波動(dòng)較大，其中北京成交量大幅上漲76%，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲3.45%，達(dá)到29848元/平方米。同樣呈現(xiàn)漲勢(shì)的還有上海和深圳，而廣州則呈現(xiàn)滯漲態(tài)勢(shì)。隨著學(xué)區(qū)房置業(yè)旺季的到來，二手房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭漸起。但各地停貸風(fēng)波四起，成都、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，大連部分銀行也傳出停辦房貸業(yè)務(wù)的消息。4月21日央行又上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再次釋放了政策調(diào)控趨緊的信號(hào)，二手房貸款資質(zhì)審核也比以前更加嚴(yán)格。中國(guó)人民銀行4月17日宣布，從4月21日起，上調(diào)存款類金融

首套房定義是什么?首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。大連首套房首付比例是多少?大連首套房最低首付比例為30%。首套房認(rèn)定很嚴(yán)格，要求家庭名下未帶過款購(gòu)房、或是到中國(guó)人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽(yù)記錄。由于限購(gòu)政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。大連首套房首付比例暫未調(diào)整，仍維持最低三成以上標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)亦暫未調(diào)整。大連首套房契稅交多少?對(duì)于個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對(duì)

一、大連二手房過戶詳細(xì)流程二手房過戶流程詳解：第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證二手房過戶流程注意要點(diǎn)：賣方提供資料1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2．契稅證；3．身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4．夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5．結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；6．單身、離婚

一、大連二手房怎么買賣1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢房子檔案；3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個(gè)工作日左右；6、贖樓：買方向擔(dān)保公司

二套房公積金貸款首付比例最新政策中央銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知對(duì)二套房公積金進(jìn)行改造,對(duì)擁有一套住房并且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭購(gòu)買二套房,購(gòu)買二套房時(shí)最低首付比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)繳納住房公積金的職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房,購(gòu)買二套房時(shí)最低首付比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款的家庭再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,購(gòu)買二套房時(shí)最低首付比例位30%。其實(shí)國(guó)家修改二套住房公積金首付比例政策的原因主要有三個(gè)原因:一是降低了有房這的購(gòu)買房屋的成本,二是讓改善型購(gòu)房者積極入市,三是繳稅房源中60%的2-5年期影響最大。二套房公積金貸款利率計(jì)算基本常識(shí)1.人民幣業(yè)務(wù)的二套房公積金貸款利率換算公式為:(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷122.銀行可采用積數(shù)

1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。2、立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。3、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。由此可見，二手房交易費(fèi)用比新房多

一、二手房的首付比例是多少？1、如果你購(gòu)買的房產(chǎn)是首套房，并且面積不超過90平米的話，那你應(yīng)該繳納的首付比例最低可以為20％。2、如果你購(gòu)買的是二套房，那你購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付可以為50％。3、如果是其他的情況，那么最低首付一般為30％。二、影響首付比例的因素是什么？1、購(gòu)買房屋的年限二手房貸款的額度和你所購(gòu)買房屋的年限有關(guān)，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。2、房屋的評(píng)估報(bào)告貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。3、賣家要求的比例除了以上兩點(diǎn)，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。三、首付款的計(jì)算方式是什么？1、凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客

【問】：夫妻雙方離婚后，離婚協(xié)議書、民事判決書或民事調(diào)解書對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)十分明確，是否還需要辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?【答】：夫妻協(xié)議、法院判決及調(diào)解離婚的，離婚之后，應(yīng)到房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)登記?！締枴浚悍蚱揠p方離婚時(shí)約定房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，對(duì)于這種產(chǎn)權(quán)人姓名沒有更換的，是否可以不辦理房屋離婚析產(chǎn)登記?【答】：離婚之后，房屋無論約定歸個(gè)人所有還是雙方共有，都應(yīng)進(jìn)行房屋離婚析產(chǎn)登記。房屋產(chǎn)權(quán)將依分割協(xié)議歸個(gè)人單獨(dú)所有或雙方共有，產(chǎn)權(quán)證附記處將予以注明，以便明晰產(chǎn)權(quán)?！締枴浚悍蚱揠p方離婚后，如何辦理離婚析產(chǎn)登記，應(yīng)提供哪些要件?【答】：在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚的，辦理登記時(shí)，由原夫妻雙方申請(qǐng)，提交雙方身份證明(原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證(原件)、離婚證(原件及復(fù)印件)以及離婚協(xié)議書(原件及復(fù)印件)辦理。經(jīng)法院判決或民事調(diào)解離婚的，由取得房屋的一方申請(qǐng)，提交身份證明(原件及復(fù)印件)、房屋所

國(guó)家助學(xué)貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的合同期限貸款利率執(zhí)行。建設(shè)銀行國(guó)家助學(xué)貸款的利息：在合同期內(nèi)50%由國(guó)家財(cái)政貼息，其余50%由個(gè)人負(fù)擔(dān)。合同到期未還者，其利息及罰息均由借款學(xué)生承擔(dān)。中國(guó)銀行國(guó)家助學(xué)貸款的利息：借款學(xué)生在校期間的貸款利息全部由國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼，借款學(xué)生畢業(yè)后的貸款利息及罰息由本人全額支付。自付利息的開始時(shí)間為其取得畢業(yè)證之日的下月1日(含1日);當(dāng)借款學(xué)生按照學(xué)校學(xué)籍管理規(guī)定結(jié)業(yè)、肄業(yè)、休學(xué)、退學(xué)、被取消學(xué)籍時(shí)，自辦理有關(guān)手續(xù)之日的下月1日(含1日)起自付利息。金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)間六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）六個(gè)月至一年（含一年）一至三年（含三年）三至五年（含五年）五年以上

一、二手房按揭首付多少，貸款利息要多少（1）二手房按揭首付多少2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。（2）貸款利息要多少貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。二、貸款的申請(qǐng)條件有哪些1、借款人合法的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；8、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估

不符合本條例規(guī)定生育子女的，按照發(fā)現(xiàn)其生育行為時(shí)的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。(1)屬于城鎮(zhèn)居民的，以所在市上年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為計(jì)征標(biāo)準(zhǔn);(2)屬于農(nóng)村居民的，以所在縣農(nóng)村居民上年人均純收入為計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)。1、不符合法定再生育條件多生育一個(gè)子女的夫妻，按照計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)5倍以上10倍以下的標(biāo)準(zhǔn)繳納，不符合法定再生育條件多生育二個(gè)子女以上的，以多生育一個(gè)子女應(yīng)征收的社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)，按照多生育子女?dāng)?shù)加倍征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi);2、超過法定生育子女?dāng)?shù)量再收養(yǎng)的，按第項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納;3、未依法確立夫妻關(guān)系生育，已滿法定婚齡，但在規(guī)定的期限內(nèi)未履行婚姻登記手續(xù)的，按照計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)1倍至2倍的標(biāo)準(zhǔn)繳納，未滿法定婚齡的，按照計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)3倍至4倍的標(biāo)準(zhǔn)繳納;4、有配偶者與他人非婚生育的，均視為不符合法定條件生育,所生育子女按超過法定生育子女?dāng)?shù),由男女雙方分別計(jì)算,并按第項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),分別繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。單位、企業(yè)人員

首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別：首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是60%,可向銀行申請(qǐng)40%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng)，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房首付比例的因素：一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有

1。買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取

2021年房貸首付比例是多少及住房貸款利率是多少1、房貸的首付比例到底是多少呢？根據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達(dá)到3成。2、房貸利率是多少？房貸利率需要在中央銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率上上浮或下浮進(jìn)行計(jì)算?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要