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房屋買賣的差額繳20％的稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-07 13:30:45 497 人看過

根據(jù)國家規(guī)定，出售房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20％繳納或全額的1％繳納，差額20％就是現(xiàn)成交價（評估價）減去原房屋原值后的20％；

現(xiàn)成交價（評估價）很明白，原房屋原值參看下面：

1、自建的房屋

需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅發(fā)票、建筑公司的建筑發(fā)票、建筑材料發(fā)票和裝修等發(fā)票的累計總和；

2、購買的商品房

原開發(fā)公司售房發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計總和；

3、購買的二手房

原來房主交易時的營業(yè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、個稅認(rèn)定繳納發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計總和。

二手房都有差額稅么

二手房都有差額稅。

有兩種稅費是需要按照差額來計算的：營業(yè)稅、個稅。一般講的是營業(yè)稅。

個人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5．5％；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5．5％；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價的5．5％；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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2023-06-10

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二手房買賣有沒有差額稅

一、二手房買賣有沒有差額稅有的。有兩種稅費是需要按照差額來計算的：營業(yè)稅、個稅。一般講的是營業(yè)稅。個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二、什么是二手房買賣二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市

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[提要]據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1月，北京房價漲幅位列第二。北京是否會列為房價上漲過快城市?二套房首付是否會提高?個稅按差額20%繳納會產(chǎn)生怎樣的效果?吳存勝——麥田房產(chǎn)高級副總經(jīng)理3月1日晚間，國務(wù)院發(fā)布新國五條調(diào)控細(xì)則。其中最引人關(guān)注的是房價上漲過快城市應(yīng)提高二手房首付比例以及稅率、針對二手房市場的賣房嚴(yán)格征收差額20%的個人所得稅。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1月，北京房價漲幅位列第二。北京是否會列為房價上漲過快城市?二套房首付是否會提高?個稅按差額20%繳納會產(chǎn)生怎樣的效果?1、新國五條對北京房價的影響?答：在在細(xì)則出臺之前，很難判斷。但是可以肯定的是，短期內(nèi)會有兩個階段性的明顯變化。首先，細(xì)則出臺前，會有一波瘋狂的搶購潮，或者說是急買急賣，買家和賣家的心理壓力都增大;其次，細(xì)則出臺后，若是對政策的執(zhí)行和落實更加細(xì)化、力度更大，有可能暫時遏止住二手房價飆升的勢頭，大約是

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2023-05-01

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二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時應(yīng)留意事項根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。4．合同款項交付風(fēng)險合同中商定的款項應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務(wù)機關(guān)

2022-09-15

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房屋買賣繳納土地增值稅嗎

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2023-03-11

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2023-02-22

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房產(chǎn)交易
"20%差額個稅"或占房價5%-10%

[提要]就北京市場而言，一套300萬的二手房，如果3年前購買價格為150萬，按照全款1%繳納則為3萬，按照差額20%繳納則為30萬，二者相差近27萬，占到總房款的接近10%，再加上其他稅費，二手房購置稅費可能超過總房價15%。劉軍——鑫尊地產(chǎn)董事長就北京市場而言，一套300萬的二手房，如果3年前購買價格為150萬，按照全款1%繳納則為3萬，按照差額20%繳納則為30萬，二者相差近27萬，占到總房款的接近10%，再加上其他稅費，二手房購置稅費可能超過總房價15%。3月1日晚間，國務(wù)院發(fā)布新國五條調(diào)控細(xì)則。在歷次調(diào)控中都未有針對性政策的二手房市場竟然被單列政策進(jìn)入調(diào)控范圍內(nèi)，即賣房嚴(yán)格按照差額20%進(jìn)行個稅征收的政策，該政策也被認(rèn)為是此次調(diào)控中最為嚴(yán)厲的措施。雖然此政策已出臺多年，但北京、上海等城市，卻一直有按照總房款繳納1%至3%個稅的雙重選擇。在房價迅猛上漲的北京，目前絕大部分二手房交易都

2023-06-10

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買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關(guān)。另外，公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關(guān)。一、什么是公房?公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，今天將對此類房屋做稅費分析。二、已購公房的稅費如何計算?已購公房繳稅時，計稅依據(jù)(也就是常說的稅基)通常有兩個，一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn);一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。1.增值稅及

2023-05-08

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[記者陸昀16日北京報道]今天有媒體報道，北京地稅局正在研究個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的個稅問題，將對賣房者征收賣房所得價差的20%個人所得稅。其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個稅征收力度的相關(guān)措施正在制訂當(dāng)中，并將于近期實施。據(jù)中大恒基二手房中介公司介紹，目前，北京市海淀區(qū)、東城區(qū)和朝陽區(qū)已經(jīng)作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個稅征收試點。鏈家權(quán)證部的消息證實，朝陽、東城兩區(qū)都已加大征收個稅執(zhí)行力度，如不繳納個稅，將無法辦理過戶手續(xù)，海淀區(qū)也正在加大個稅征收力度。據(jù)了解，2003年北京市財政局、地方稅務(wù)局已經(jīng)發(fā)布《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》其中規(guī)定，個人房屋轉(zhuǎn)讓過程中的所得應(yīng)該繳納20%的個人所得稅，個人所得稅為商品房銷售款，減去購買價款和合理費用后的余額的20%。但有兩類情況可豁免。一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；另外，對賣房一年內(nèi)又買其他房產(chǎn)的，可視其購房價值全部或部分免稅

2023-04-22

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繼承的房產(chǎn)再出售20%個稅按全額還是差額

需要繳納20%的個稅，夫妻名下無房，該房產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。1、按規(guī)定個人原房產(chǎn)如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與(夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年)則不用交。一、父母把房產(chǎn)過戶如何過戶給子女父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。（一）繼承過戶繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在辦理直系親屬的繼承時，不需要繳稅，只有工本費（住宅80元／戶，非住宅550元／戶）。但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，

2023-03-09

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房屋買賣交易中稅費的差異：個人 vs 公司

公司與個人房屋買賣交易稅費對比：在稅種上沒有區(qū)別，均需繳納契稅、印花稅。1、以公司名義購房，均需按照房款的3％繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。2、個人買房：首套90平以下1％、90－144平1．5％、144平以上3％。二套統(tǒng)一3％。二手房交易稅費計算和注意事項二手房交易如何計算稅費，在繳納過程中需要注意什么？本文介紹二手房正常過戶、贈與過戶以及繼承過戶的稅費計算，購房者可根據(jù)下表提供的數(shù)據(jù)計算。在進(jìn)行二手房交易流程中需要先了解二手房交易稅費，有利于自己掌握主動權(quán)。一．正常過戶1、交易稅費1．營業(yè)稅（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)

2023-07-06

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如何繳納房屋買賣營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交?，F(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。3、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核[3]定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部分×5.09%。6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。一、房屋買賣的營業(yè)稅個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的

2023-06-26

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我們都知道，房產(chǎn)買賣過戶是需要交稅的，那么房屋買賣應(yīng)該交什么稅?買賣房子契稅到底該如何繳納?一、買賣房子契稅如何繳納?1、納稅義務(wù)發(fā)生時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。4、征收管理納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。二、房屋買賣應(yīng)該交什么稅?買賣房子應(yīng)該交契稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。不

2023-05-22

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