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一、婚前協(xié)議書對(duì)房產(chǎn)怎樣無效

在締結(jié)婚前協(xié)議和婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的過程中，以下情況被視為無效：首先，協(xié)議的簽訂者并不具備相關(guān)資格。舉例來說，如果協(xié)議所涉及到的財(cái)產(chǎn)并非協(xié)議簽署人所擁有的處分權(quán)，或者協(xié)議的簽署人并沒有達(dá)到相應(yīng)的民事行為能力水平；其次，協(xié)議內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，或是違背了社會(huì)公共秩序以及善良風(fēng)俗原則，比如協(xié)議以限制某一方或雙方再婚、再生育等作為達(dá)成協(xié)議的前提條件；最后，還有其他可能導(dǎo)致協(xié)議無效的情況。在婚前協(xié)議中，有關(guān)贈(zèng)與房產(chǎn)的條款通常被認(rèn)為是合法有效的，但是如果該條款違反了法律規(guī)定，那么它將被視為無效。贈(zèng)與行為只有在雙方完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后才能正式生效，如果沒有進(jìn)行公證，那么物權(quán)就不會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

二、婚前協(xié)議書怎么寫才有法律效力

欲確保婚內(nèi)協(xié)議具備法律約束力，其編寫過程中應(yīng)盡可能準(zhǔn)確地填寫婚姻相關(guān)當(dāng)事人的個(gè)人信息，包括姓名等，同時(shí)需表明雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成的共識(shí)及簽署時(shí)間以示確認(rèn)，如此便可賦予協(xié)議法律效益，獲得法律保護(hù)。具體而言：

1、協(xié)議內(nèi)容務(wù)必出自當(dāng)事人真實(shí)的意愿表述，沒有任何欺騙或壓迫的傾向；

2、協(xié)議條款必須遵守法律規(guī)定，實(shí)現(xiàn)公正、合理且公開化；

3、協(xié)議內(nèi)容不含任何對(duì)人身自由產(chǎn)生限制的條目；

4、如涉及到子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬問題，撫養(yǎng)權(quán)歸屬方必須能夠?yàn)楹⒆拥某砷L(zhǎng)提供有利環(huán)境，否則該部分協(xié)議將失去法律依據(jù)；

5、夫妻間就婚姻關(guān)系持續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)作出的約定，對(duì)于雙方均具法律約束力。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

判定婚前協(xié)議與財(cái)產(chǎn)約定效力無效的情況主要包括：由無權(quán)處分之人簽署、涉及到當(dāng)事人行為能力不充足、或者違反公共秩序和善良風(fēng)俗（例如涉及限制再婚等相關(guān)規(guī)定）；另外，贈(zèng)與房屋的相關(guān)條款必須是合法的并且已經(jīng)依法辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，若贈(zèng)與事宜未經(jīng)公正有可能導(dǎo)致贈(zèng)與的法律效力無法得到承認(rèn)，同時(shí)，在房屋產(chǎn)權(quán)尚未進(jìn)行過戶之前，贈(zèng)與人有權(quán)行使撤銷權(quán)。