規(guī)范房屋買賣合同違約賠償金額的判斷依據(jù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-10 08:44:55
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房屋買賣合同違約賠償金有約定的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
2、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)
在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求
20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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1、如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。房2023-07-12114人看過 -
1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋買賣合同違約——逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有2023-07-18260人看過 -
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合同違約金按購房合同中約定的違約賠償來賠，每個(gè)開發(fā)商與客戶訂的購房合同不一樣。一、合同違約金最高多少我國的相關(guān)法律明確規(guī)定：（一）當(dāng)事人是有權(quán)利在雙方提前簽訂合同關(guān)于雙方在合作中如果一方?jīng)]有按照約定而是有違約現(xiàn)象，那么當(dāng)事人有權(quán)向違約一方提出違約賠償，也就是索要一定數(shù)額的違約金。（二）同時(shí)還可以雙方約定好如果產(chǎn)生違約情況，用一種雙方同意的計(jì)算損失賠償?shù)挠?jì)算方法，因此從某種角度上來說，合同違約金有一定的懲罰的意味，也就是說，不完全是按照經(jīng)濟(jì)損失為標(biāo)準(zhǔn)。（三）但是通常來說，合同違約金最高是不能超過因?yàn)檫`約造成的經(jīng)濟(jì)損失的30％，但是可以根據(jù)具體請款可以上下有所浮動(dòng)，這些需要跟法院提出申請，有法院最后判決。我國的相關(guān)法律規(guī)定，如果當(dāng)事人的合同違約金金額低于因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失過多，當(dāng)事人可以依法向法院提出申請，要求提高合同違約金金額；（四）相反的，如果當(dāng)事人的合同違約金訂立的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于因?yàn)檫`約造成的經(jīng)濟(jì)2023-03-0485人看過
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這段內(nèi)容講述了公房買賣糾紛的認(rèn)定。商品房買賣是現(xiàn)代社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)交易行為，雖未辦理登記手續(xù)，但合同效力不受影響。民事活動(dòng)應(yīng)遵循誠信原則，依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可不登記。公房買賣糾紛的認(rèn)定如下：1.商品房買賣是現(xiàn)代社會(huì)典型的不動(dòng)產(chǎn)交易行為，也是典型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。2.盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，這并不會(huì)影響合同的效力，但是合同標(biāo)的物的所有權(quán)和其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。3.民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 公 房 買 賣 的 法 律 規(guī) 定公房買賣的法律規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn)：1. 房屋性質(zhì)：公房是國家所有，因此其性質(zhì)為國有土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。2. 房屋售價(jià)：公房的價(jià)格相對較低，因?yàn)槠渫恋厥褂脵?quán)為國有，不存在房屋租賃、抵押等費(fèi)用。但是，公房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要遵循政府規(guī)定，確保公平公正。32023-09-06323人看過 -
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，但不能超過法律規(guī)定的上限。一、房屋租賃合同關(guān)于罰款數(shù)額有什么規(guī)定房屋租賃合同出現(xiàn)違約的，如果做事情有約定的，按合同約定支付違約金，如果沒有約定的，按實(shí)際損失賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者2023-03-01406人看過 -
約定解除近期，有關(guān)房屋買賣合同違約責(zé)任問題的關(guān)注度升高，是買賣雙方觀望情緒漸濃導(dǎo)致的后果。已經(jīng)違約的希望減少違約金數(shù)額;沒有違約的準(zhǔn)備違約，希望了解違約成本(chengben)。作出如下提示：避免違約。如果能夠找到合同中有關(guān)條款支持自己的行為，按照約定解除或者履行合同，那么，勢必減少違約風(fēng)險(xiǎn)，甚至，依約行事不夠成違約，因而無需承擔(dān)違約責(zé)任。謹(jǐn)慎違約。如果選擇以違約的方式結(jié)束交易，那么，一定要準(zhǔn)確的計(jì)算違約成本(chengben)，直接的說，如果違約成本大于履行合同可能帶來的損失，則違約顯然沒有必要。另外，違約也可以按照程序進(jìn)行。積極違約。違約并非標(biāo)志著可以無所事事，違約之后，善后工作要積極，否則，因違約導(dǎo)致?lián)p害擴(kuò)大，違約方承擔(dān)該部分?jǐn)U大了損失并非沒有可能。一、物業(yè)合同如何約定違約金1、物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式2023-03-15301人看過 -
買賣合同一方違約沒有規(guī)定違約金額，守約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任，如果當(dāng)事人約定了定金條款的，還可以適用定金罰則。一、股權(quán)投資合同違約責(zé)任是怎樣承擔(dān)的1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約責(zé)任條款約定違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。3、損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到2023-06-29326人看過
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合同違約金買賣合同違約金過高的判斷方式為當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額過分高于違約行為造成的損失。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方出現(xiàn)違約行為時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方式，但約定的違約金數(shù)額不得過分高于造成的損失，否則當(dāng)事人可以向法院申請予以適當(dāng)減少。一、千分之三的違約金高嗎千分之三的違約金不高。目前我國的法律對于雙方約定的違約金并沒有最高限額的規(guī)定。但是根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果約定違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行2023-04-0556人看過 -
一、買賣房屋違約怎么處理買賣房屋違約的處理辦法是：1.解除合同。解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。2.支付違約金。違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。3.賠償損失。對于因當(dāng)事人違約行為給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。二、買賣房屋違約需要賠償多少違約金買賣房屋違約需要賠償?shù)倪`約金有約定的就按照約定的數(shù)額來賠償，沒有約定的，就根據(jù)造成的損失來賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律2023-06-21369人看過
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合同違約賠償是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。如果遇到了合同違約賠償?shù)膯栴}，首先與對方協(xié)商解決，如果無法協(xié)商，可以考慮采取法律手段，如向法院提起訴訟等。 在處理合同違約賠償時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：... 更多>
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法律依據(jù)最新房屋買賣合同買方違約怎么賠償湖南在線咨詢 2023-11-05房屋買賣買方違約，買賣雙方可以根據(jù)合同中的約定，要求買方進(jìn)行賠償，比如說買方交付定金的，賣方可以不退回定金；合同中沒有約定的，可以按實(shí)際損失賠償。 -
房屋買賣合同違約金的規(guī)定是什么？房屋買賣違約金的數(shù)額該怎么確定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-08房屋買賣合同違約金的規(guī)定: 售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。 違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的 -
怎么判斷房屋買賣中賣方違約賠償款甘肅在線咨詢 2023-07-09房屋買賣合同中有約定的，按照約定。合同中未約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 -
房屋買賣違約怎么理賠，房屋買賣違約的賠償范圍是什么吉林省在線咨詢 2022-05-05房屋買賣違約該如何賠償： （一）簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 （二）賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之 -
房屋買賣違約金的賠償情況是怎樣的，房屋買賣違約金的吉林省在線咨詢 2022-04-12房屋買賣違約金的賠償情況是怎么樣的 1、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 2、商品房買賣合同沒有約定損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 3、由于出賣人的原因，買受人
