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股東權(quán)益糾紛可以通過以下方式解決：（1）協(xié)商和解。協(xié)商解決是爭(zhēng)議雙方在自愿的前提下，依法談判、磋商，在雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議，解決糾紛。（2）請(qǐng)求調(diào)解。即在雙方自愿的情況下，經(jīng)過中立的第三方的努力，促進(jìn)雙方達(dá)成和解協(xié)議。（3）根據(jù)爭(zhēng)議雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛雙方中的任何一方當(dāng)事人請(qǐng)求解決的糾紛，依法審理、調(diào)解、裁決等居中公判的準(zhǔn)司法行為。（4）向人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議雙方無法達(dá)成和解，又不想通過其他途徑解決，或者通過其他途徑解決不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利

一、首付交了房產(chǎn)糾紛怎么辦1．通過協(xié)商與和解方式來解決爭(zhēng)議。此種方式的本質(zhì)是在充分尊重各方利益的前提下，尋求雙方達(dá)成共識(shí)并簽署相應(yīng)的和解協(xié)議，進(jìn)而化解彼此之間的紛爭(zhēng)。2．通過調(diào)解手段來化解爭(zhēng)議。調(diào)解是指借助第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的力量，從中斡旋以求解決爭(zhēng)議。3．選擇仲裁途徑進(jìn)行解決。仲裁是指由特定機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議雙方作出具有法律效力的裁決方式，其裁定結(jié)果具有強(qiáng)制執(zhí)行力。4．采取訴訟方式進(jìn)行解決。當(dāng)爭(zhēng)議無法通過上述方式得到妥善處理時(shí)，當(dāng)事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的、權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、陷入房產(chǎn)糾紛怎么辦解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事

關(guān)于延期交房情況的應(yīng)對(duì)策略如下：（1）首先，合同雙方應(yīng)積極協(xié)商以尋求妥善解決方案；（2）若協(xié)商無果，可直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在這種情況下，購房者需提供與購房合同及相關(guān)發(fā)票等相關(guān)證據(jù)，以便于法院進(jìn)行裁決并維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

1．強(qiáng)烈呼吁各商品房開發(fā)企業(yè)務(wù)必按照預(yù)定時(shí)間交付樓盤給業(yè)主，并且必須承擔(dān)因逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定，業(yè)主群體具有追究開發(fā)商責(zé)任的合法權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)自身實(shí)際利益情況，通過訴訟途徑要求開發(fā)商盡快交付房屋，同時(shí)向其追討違約金賠償。2．對(duì)于開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋或業(yè)主未按約定時(shí)限支付購房款項(xiàng)的行為，雙方均應(yīng)給予充分的反思與修正。針對(duì)此類糾紛，若經(jīng)過業(yè)主的多次催促和提醒之后，賣方在合理期限（一般為3個(gè)月）內(nèi)仍然無法履行其承諾義務(wù)的，則無論是買方還是賣方都可以依法行使法定解除權(quán)，除非在訂立合同時(shí)已對(duì)解約條件做出明確另行約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛大股東不受讓怎么辦？股權(quán)轉(zhuǎn)讓大股東不同意應(yīng)該購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的細(xì)節(jié)有哪些1、在股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，轉(zhuǎn)讓方為納稅義務(wù)人，而受讓股權(quán)的一方是扣繳義務(wù)人，履行代扣代繳稅款的義務(wù)。2、股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前，負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方，應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅（扣繳）申報(bào)，并持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理

延期交房可能存在的糾紛包括：房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的糾紛；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的糾紛；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的糾紛；一房二賣的糾紛等。延期交房有哪些糾紛的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

若房屋交付延遲，通常需以房款總額的萬分之一至萬分之五的比例范圍內(nèi)進(jìn)行賠償；另一方面，也可依據(jù)購房合約定的比例進(jìn)行賠償。然而在產(chǎn)生重大損害時(shí)，違約賠償金可以適度上調(diào)，但最多不適宜超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、到底延不延期交房怎么辦關(guān)于開發(fā)商延期交房的問題，需要分別看待，通?？煞譃槌Ｒ?guī)性延期交付及異常性延期交付兩種情況。前者主要因工程進(jìn)度延遲或相關(guān)政府審批程序滯后、公共設(shè)施配套延遲等客觀原因而引發(fā)的房屋交付逾期現(xiàn)象。后者則往往由于開發(fā)商資金能力不足、相關(guān)政府審批違法以致無法完成等主觀原因所致，使得開發(fā)商無法或短期內(nèi)無法履行房屋交付義務(wù)。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況時(shí)，購房者應(yīng)首先分析開發(fā)商延期的具體原因，并據(jù)此尋求相應(yīng)的解決方案。若未能與開發(fā)商達(dá)成有效的協(xié)商成果，購房者可考慮向開發(fā)商所在地或房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，以維護(hù)自身權(quán)益。若以上途徑均未取得理想效果，購房者還可向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映情況，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商實(shí)施相應(yīng)的懲罰措施。若開發(fā)商在經(jīng)過上述多種嘗試后仍未采取任何實(shí)質(zhì)性的解決措施，購房者可選擇向法院提起訴訟，以法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法

2003年9月6日，市民杜先生和一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：在2004年5月15日前，房產(chǎn)商應(yīng)將房屋交付給杜先生并辦出小產(chǎn)證，如果在約定的期限內(nèi)沒有交付，房產(chǎn)商須向杜先生支付違約金，違約金按已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之一計(jì)算。如果逾期超過60天還沒有交房，杜先生有權(quán)選擇單方面解除本合同。之后，杜先生向房產(chǎn)商支付了房款。但到了交房日，杜先生卻一直不能取得產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)商也沒有交證的意思。今年1月6日，杜先生把房產(chǎn)商告到楊浦區(qū)法院。在法庭上，杜先生提出，房產(chǎn)商未按期交房，應(yīng)當(dāng)支付他逾期交房違約金一萬余元。面對(duì)杜先生的指責(zé)，房產(chǎn)商辯稱，雖然延期交付房屋，但根據(jù)合同約定，違約金只能按違約后的60天內(nèi)計(jì)算，因?yàn)橛馄诮环?0天，杜先生只能選擇單方面解除合同，所以不同意杜先生的訴請(qǐng)。法院認(rèn)為，杜先生已支付了房款，但房產(chǎn)商至今未辦好交房手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金，法院判決房產(chǎn)商支付

一、逾期交房糾紛如何處理交付房屋是出賣人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買受人可以解除合同?！督忉尅返?5條規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時(shí)，買受人可以選擇是否解除合同。不選擇解除，可以要求出賣人支付逾期交付期間的違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為逾期交房的免責(zé)事由，該事由成立將免除出賣人逾期交房的違約責(zé)任，免責(zé)事由的合法性與公平性將成為雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)。免責(zé)事由是否有效應(yīng)當(dāng)考慮：1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到；2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。二、房屋質(zhì)

如果開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的期限交付房屋并支付相應(yīng)的違約金，您可考慮以下途徑進(jìn)行處理：首先，可嘗試尋求所在地房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)的幫助和支持，以獲取更有效的維權(quán)方式以及進(jìn)行協(xié)商索償?shù)臋C(jī)會(huì)；其次，若開發(fā)商最終未能妥善解決延遲交付的問題，您有權(quán)在正式收房之后拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)用、采暖費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，直至該問題得到圓滿解決為止，然后再行補(bǔ)繳；最后，若以上兩種方式均無法達(dá)成理想效果，您可依據(jù)法律法規(guī)提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，雙方當(dāng)事人可以約定當(dāng)一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況向另一方支付一定金額的違約金，或者約定因違約而導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式。然而，若約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以適度提高；反之，若約定的違約金過高，則人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以適當(dāng)降低。對(duì)于那些約定了遲延履行違約金的當(dāng)事人來說，

關(guān)于延期交付房產(chǎn)違約賠償責(zé)任的支付期限，一般的計(jì)算起始日是從預(yù)訂合同中所規(guī)范的交付房產(chǎn)日期的翌日開始，并持續(xù)到開發(fā)商實(shí)際完成房屋交付為止。在此計(jì)算過程中，我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循購房協(xié)議中關(guān)于延期交付房產(chǎn)違約責(zé)任的詳細(xì)條款進(jìn)行操作。若協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定不夠明確，那么我們通常會(huì)參照當(dāng)?shù)卣块T所制定的相關(guān)法規(guī)以及司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行處理。首先，建議您嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商以尋求問題的妥善解決方案；如若協(xié)商無果，您也可考慮通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開發(fā)企業(yè)參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業(yè)界常態(tài)。而就賠償違約金問題，大多的結(jié)果是開發(fā)企業(yè)手握主動(dòng)權(quán)，要么不賠，要么是拿一段時(shí)期的物業(yè)費(fèi)相抵。那么，如何防范延期交房糾紛？此時(shí)想要退房的話，延期交房如何退房呢？以下是具體介紹。一、如何防范延期交房糾紛首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持?？傊?，購房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要

房產(chǎn)糾紛主要是涉及延期交房、違約金賠付及物業(yè)管理糾紛等。本報(bào)記者選取部分典型投訴進(jìn)行了調(diào)查，并邀請(qǐng)東方地產(chǎn)律師團(tuán)成員、河南見地律師事務(wù)所樊東輝律師幫助讀者支招維權(quán)?！咀x者投訴】讀者吳女士住在鄭州市文化路某小區(qū)，是中國銀行的家屬院。3月2日早上，吳女士出門時(shí)發(fā)現(xiàn)自己停在小區(qū)院內(nèi)的轎車右前門玻璃被砸，一部車載DVD丟失。吳女士立即報(bào)警，警察趕到現(xiàn)場(chǎng)后要求查看小區(qū)監(jiān)控錄像，小區(qū)物業(yè)公司(鄭州潤田物業(yè)管理有限公司)卻稱監(jiān)控設(shè)備是壞的，沒有案發(fā)時(shí)的錄像。吳女士稱，該物業(yè)公司自2008年入駐該小區(qū)(全是多層住宅)之后，物業(yè)管理費(fèi)就一直按照每月每平方米0.81元的標(biāo)準(zhǔn)收取，卻沒能提供相應(yīng)的服務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)砸車負(fù)有責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償吳女士的損失共計(jì)4000余元?！居浾哒{(diào)查】3月22日，記者電話采訪了該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人倪女士。倪女士稱，物業(yè)公司沒有收取業(yè)主的停車費(fèi)，該小區(qū)的業(yè)主可以在院內(nèi)隨意停放汽車，這是屬于業(yè)主