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提醒：異地置業(yè)的誘惑與風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:00:33 194 人看過

隨著國家對房地產(chǎn)出臺的調(diào)控政策日益嚴厲，各個地方紛紛推出限購令，旨在限制對房地產(chǎn)行業(yè)的投機性投資，遏制房價過快增長。這些限購令不僅限制了購買首套和二套房子的貸款首付比例，而且還從戶籍、社保福利等方面作出了具體而詳盡的規(guī)定。

盡管宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)市場顯得有些冷清，但是街頭巷尾依然能看到散發(fā)外地房地產(chǎn)項目廣告宣傳彩頁的促銷人員，這與嚴格調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)儼然成了鮮明的對比。宣傳的這些項目大多以青島、成都、海南等地方為主，其主題都以優(yōu)美的地理環(huán)境、低廉的價格、巨大的潛在升值空間為噱頭，吸引當?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3200828208578835510.html">消費者前去觀房、訂購。這種外地項目的持續(xù)宣傳，引起了一批準備在異地置業(yè)的消費者的關(guān)注。

誠然，異地置業(yè)目前在國內(nèi)已經(jīng)算不上什么新聞了，準備在異地選擇度假、旅游性質(zhì)的置業(yè)類型倍受消費者的青睞，還有一部分選擇異地置業(yè)是看中房地產(chǎn)項目的增值空間。目前網(wǎng)絡(luò)上流傳的異地置業(yè)風險最大的十大城市中，深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門、廣州、青島、溫州和天津名列其中，而置業(yè)風險大多數(shù)來自于房價的過快增長。隨著消費者收入水平的不斷上漲和對休閑、旅游等需求的增加，異地置業(yè)在一定程度上能夠滿足消費者的這些需求。但是在選擇異地置業(yè)之前，應該對風險做好充分的心里準備，以免受開發(fā)商項目廣告的影響，或者誤入價格低的消費誤圈。

在選擇異地置業(yè)之前，應該首先充分了解項目信息。

通過網(wǎng)絡(luò)、朋友等渠道盡量獲取關(guān)于項目選址、開發(fā)建筑企業(yè)、項目周圍的自然環(huán)境和社會環(huán)境，以免由于信息不對稱造成的損失。在開發(fā)企業(yè)的選取上，盡量找尋有成功項目開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，以保證樓房的質(zhì)量。在項目的選址上，最好能夠選擇在城市的近郊或者距離城市比較近的位置，避免項目遠離城市所帶來工作、生活、學習上的不便利。筆者有一位朋友曾經(jīng)在山東威海買了一套據(jù)稱最適合休閑養(yǎng)老的海景房，2000元/平方米的價格比二三線城市的平均樓價都低了很多。后來據(jù)他去考察自己的海景房，發(fā)現(xiàn)竟然是一棟人跡罕至的樓房，周圍根本沒有什么配套設(shè)施，最后朋友以低價轉(zhuǎn)讓給了別人。

在嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策下，政策風險也不容忽視。

目前宏觀調(diào)控政策目標是遏制城市房價過快增長，改善城市居住結(jié)構(gòu)，調(diào)控的范圍還沒有波及城市周圍的郊區(qū)以及其衛(wèi)星城，但是隨著城市在地域上的擴展，異地置業(yè)首選的城市近郊肯定會被逐漸納入調(diào)控的范圍，同時還必須關(guān)注地方政府對于異地置業(yè)的一些政策，比如戶籍要求、稅費的收取以及產(chǎn)權(quán)制度等方面的要求，如果盲目選擇異地置業(yè)，可能會受到政策的影響，從而遭受意想不到的損失。

選擇異地置業(yè)的消費者一般除了度假很少去住，一年之中大多數(shù)的房子都處于閑置狀態(tài)，開發(fā)商會選擇替業(yè)主把房子租出去的辦法，每年給樓主5%到8%的租金。異地置業(yè)者把樓房的日常管理和出租委托給房屋中介，可能造成所謂的代理問題：中介以自己的利益最大化作為出發(fā)點，通過各種方法提高租金，或者改變樓房的性質(zhì)，對房主的資產(chǎn)隨意處理，通過房屋二次出售等手段，變更樓房產(chǎn)權(quán)，導致一房多主的問題，以獲取最大的傭金。據(jù)中央電視臺對山東威海乳山銀灘海景房的調(diào)查，該地區(qū)建有150個到200個小區(qū)，而在全國所有地方的銷售網(wǎng)點多達上千個，銷售渠道之多可見一斑，而其中的利益鏈條之深不得而知。

異地置業(yè)者的大量涌入，導致當?shù)氐姆课輧r格上漲，對于當?shù)鼐用袷且环N不公平。同時對于選擇異地置業(yè)的家庭來說，是否能夠得到生活上的便利，適應當?shù)氐淖匀缓蜕鐣h(huán)境，從而達到安居樂業(yè)的狀態(tài)是需要慎重考慮的問題。異地置業(yè)的保障制度還不夠完善，各個地方對于異地置業(yè)的準入政策都還處于摸索狀態(tài)和不斷完善的過程之中，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下的選擇異地置業(yè)，對消費者來說面臨更大的未知風險。(雷鳴)

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2023-04-22

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