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購(gòu)房合同沒拿要緊。購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。是你購(gòu)房的憑證，開發(fā)商違約時(shí)，如果沒有合同，很難提起訴訟。如果是在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房合同的作用如下：1、購(gòu)房合同主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。2、購(gòu)房合同是按揭貸款的必備材料。3、購(gòu)房合同是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一。4、購(gòu)房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。購(gòu)房合同的效力如下：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。只要房屋沒有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同

想拿到購(gòu)房合同有以下辦法：1、可以向開發(fā)商詢問(wèn)原因，要求其及時(shí)提供合同；2、開發(fā)商不能說(shuō)明原因，不提供合同，買房達(dá)不到合同目的，可以要求其退還合同定金和首付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。一、另一方拒不履行合同如何處理合同簽訂后，一方不愿意再履行而另一方要求繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)裁定其繼續(xù)履行，如果符合中止與解除條件的可能依照法律規(guī)定中止或解除，對(duì)于拒絕履行合同的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、劃掉合

購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，所以會(huì)導(dǎo)致您不能立刻拿到合同，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。一、購(gòu)房合同蓋什么章會(huì)生效購(gòu)房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購(gòu)房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是：1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。二、購(gòu)房合同多久才可以拿到需進(jìn)行房產(chǎn)網(wǎng)簽備案的，需要1至3個(gè)月可以拿到購(gòu)房合同。一般情況下，開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品

房貸購(gòu)房合同購(gòu)房人手里有合同，新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種，都是一式四份，分別為開發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份，二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四條國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

一、作為采購(gòu)拿了別人回扣犯法嗎采購(gòu)拿回扣超過(guò)一定限額構(gòu)成犯罪，有點(diǎn)類似于侵吞他人財(cái)產(chǎn)。2樓說(shuō)的變相行賄行為不太恰當(dāng)，行賄方屬于給回扣的公司。而接受回扣者屬于受賄方。老板起訴屬于合法行為。從理論上講，不管是否真有接受回扣，起訴都是合法的，只不過(guò)結(jié)果不同而已。二、什么是回扣回扣是指賣方從買方支付的商品款項(xiàng)中按一定比例返還給買方的價(jià)款。按照是否采取賬外暗中的方式，回扣可以簡(jiǎn)單分為兩種，即賬內(nèi)明示的回扣、賬外暗中的回扣?；乜坌袨橹皇巧虡I(yè)賄賂行為的一種表現(xiàn)形式，但不能將商業(yè)賄賂行為和回扣行為混為一談，商業(yè)賄賂行為還有其他的表現(xiàn)形式。三、回扣的特征1、賬外暗中按照《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》第5條第3款對(duì)賬外暗中的規(guī)定：賬外暗中是指未在依法設(shè)立的反映其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者行政事業(yè)經(jīng)費(fèi)收支的財(cái)務(wù)賬上按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定明確如實(shí)記載，包括不記入財(cái)務(wù)賬、轉(zhuǎn)入其他財(cái)務(wù)賬或者作假賬等。2、返還一定比例的價(jià)款回

購(gòu)房發(fā)票非常重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要一、新房買房流程詳解首先，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也是非常重要的。據(jù)說(shuō)眼見為實(shí)。購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地調(diào)查來(lái)估計(jì)未來(lái)住宅區(qū)的品質(zhì)。方法包括：看開發(fā)商過(guò)去建的小區(qū)，在老業(yè)主中的聲譽(yù)，在行業(yè)中的聲譽(yù)等。簽署采購(gòu)訂單，購(gòu)房者選擇房源后，可以在認(rèn)購(gòu)書上簽字，認(rèn)購(gòu)書簽署后，購(gòu)房者只需等待開發(fā)商的信息，就可以與開發(fā)商簽訂合同。為了切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡可能詳細(xì)。在付款過(guò)程中，買家要注意保存付款單等信息。二、工抵房與商品房的區(qū)別工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購(gòu)買、交稅、入住時(shí)和商品房并沒有區(qū)別。開發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方

一、別人代寫的房屋購(gòu)買合同有效嗎1、別人代寫的房屋買賣合同，如果是當(dāng)事人委托的，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，代簽的房屋買賣合同一般具有法律效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》（1）第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。（2）第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。（三）第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。二、二手房買賣合同違約金怎么約定（一）其實(shí)，訂立二手房買賣合同時(shí)，所謂的違約金應(yīng)

一、簽了購(gòu)房合同如何轉(zhuǎn)讓給別人要根據(jù)合同的實(shí)際內(nèi)容確定是否能轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《民法典》第五百四十五條【債權(quán)的轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第五百四十六條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條【從權(quán)利的轉(zhuǎn)移】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。二、簽了購(gòu)房合同可以退房嗎商品房買賣需要簽訂購(gòu)房合同，我們所說(shuō)的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國(guó)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或

拿別人的租房合同書是不能貸款的，貸款需要的材料包括當(dāng)事人的身份證、戶口本、婚姻狀況、收入證明等材料才能辦理。租房合同發(fā)生糾紛的起訴是可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾峤辉V狀和相關(guān)材料，等待法院的調(diào)解，如果無(wú)法調(diào)解就會(huì)進(jìn)行宣判。一、拿別人的租房合同書能貸款嗎拿別人的租房合同書不能貸款。抵押貸款需要的材料包括權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明等。二、租房合同發(fā)生糾紛怎么起訴起訴租房合同糾紛首先應(yīng)向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀申請(qǐng)立案，然后當(dāng)事人準(zhǔn)備好證據(jù)資料，法院將送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，到開庭當(dāng)日帶齊資料到庭舉證辯論、發(fā)表意見，法庭將進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成則由合議庭進(jìn)行宣判，最后等待法院的判決和執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭

一、房產(chǎn)證拿去保全了怎么撤銷法院保全房產(chǎn)可以由申請(qǐng)保全的當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷或法院依職權(quán)撤銷，需要想法院提供擔(dān)保申請(qǐng)撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零四條財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。二、房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎1、如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，任何人無(wú)權(quán)處理房產(chǎn)，但是有風(fēng)險(xiǎn)，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。2、如果拿的是房產(chǎn)證復(fù)印件，也不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏螁挝?、個(gè)人辦事情需要房產(chǎn)證的時(shí)候都必須出示原件，單憑復(fù)印件是沒有用的，這里說(shuō)明一點(diǎn)有的辦案或其他涉及房產(chǎn)證的時(shí)候也在材料里看見了復(fù)印件，但是這些復(fù)印件都是在與原件相符合后復(fù)核人簽字蓋章的，也就是說(shuō)當(dāng)這些復(fù)印件出現(xiàn)異議復(fù)核人要負(fù)責(zé)的。涉及房產(chǎn)證的復(fù)印件的情況由下：1），在訴訟過(guò)程中房產(chǎn)證。2），抵押過(guò)程中的房產(chǎn)證。3），交易過(guò)程中的房產(chǎn)證。4），動(dòng)遷補(bǔ)償過(guò)程

認(rèn)購(gòu)書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無(wú)效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來(lái)分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售（銷售）許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中的明確規(guī)范，在締結(jié)了購(gòu)房交易合同時(shí)，對(duì)已經(jīng)收取的定金應(yīng)當(dāng)如何處理呢？具體而言，可以采取以下幾種方式：首先，若支付定金的一方嚴(yán)格遵循約定履行義務(wù)，那么這部分定金將被視為房款的一部分或者予以返還；其次，如果支付定金的一方出現(xiàn)根本性違約行為，那么這部分定金必須用于賠償對(duì)方，且無(wú)權(quán)要求退還；最后，倘若收受定金的一方也出現(xiàn)根本性違約行為，那么他需要向支付定金的一方雙倍返還定金。因此，在簽署購(gòu)房交易合同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)收取的定金，我們都應(yīng)該依照上述法律法規(guī)來(lái)妥善處理?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

律師解答：符合條件是有效的。購(gòu)房合同約定了擔(dān)保人只要符合下列條件就是有效的：當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；購(gòu)房合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；購(gòu)房合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。只要購(gòu)房合同是合法成立的，即使有擔(dān)保人，就是有效的，購(gòu)房合同是否有效，跟是否有擔(dān)保人，沒有太大的關(guān)系。購(gòu)房合同是主合同，有擔(dān)保人的，這個(gè)只能算是擔(dān)保合同，擔(dān)保合同是屬于從合同，從合同的效力，是無(wú)法影響主合同的，只要購(gòu)房合同是雙方當(dāng)事人共同簽訂的，同時(shí)沒有違反法律規(guī)定的，自合同成立后，購(gòu)房合同就發(fā)生法律效力，跟是否有擔(dān)保人，沒有關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形

只要有購(gòu)房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購(gòu)房合同只能算房子是的，但是不能對(duì)房屋進(jìn)行買賣，贈(zèng)與，繼承等等各種處置。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購(gòu)房人可提出退房的情形有哪些購(gòu)房人可提出退房的情形有：開發(fā)商沒有交付前房屋的主體結(jié)構(gòu)存質(zhì)量不合格或者是交付后質(zhì)量不合格都可以要求退房；開發(fā)商交房后房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟房屋的實(shí)際面積的誤差比值大于3％的可以要求退房；和一些其他的的情形?！吨腥A人民民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合