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法律依據(jù)《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2013年)第三十二條需核發(fā)選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目，屬于國家和省批準(zhǔn)、核準(zhǔn)項(xiàng)目投資的，由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書；屬于城市和縣批準(zhǔn)、核準(zhǔn)項(xiàng)目投資的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地的城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書?？缧姓^(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地的共同上一級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書?！稄V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2013年)第三十三條建設(shè)單位申請(qǐng)核發(fā)選址意見書，應(yīng)當(dāng)提交選址申請(qǐng)書、標(biāo)明擬選址位置的地形圖和建設(shè)項(xiàng)目選址評(píng)估報(bào)告等材料。建設(shè)項(xiàng)目選址評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址方案的科學(xué)性、合法性、與城鄉(xiāng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)性作出分析論證結(jié)論。由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先將上述材料提交建設(shè)項(xiàng)目選址所在地地級(jí)以上市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行初步審查?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃

一、建筑工程施工許可證由哪個(gè)部門頒發(fā)建設(shè)工程施工許可證，是由工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理。申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2．在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；3．需要拆遷的，其拆除進(jìn)度符合施工要求；4．已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；6．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；7．建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；8．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、建筑工程施工許可證辦理流程建筑工程施工許可證的辦理流程如下：1．申請(qǐng)人提出申請(qǐng)；2．需提交的資料：（1）《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》一式貳份（原件）；（2）立項(xiàng)批文和投資許可證；（3）土地使用權(quán)證和建設(shè)工程用地許可證；（4）拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（原件）；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；等。3．到建筑工程管理科辦理。4．建筑工程管理科受理后十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否許

建筑工程施工違法發(fā)包是指建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位、肢解發(fā)包、違反法定程序發(fā)包及其他違反法律法規(guī)規(guī)定發(fā)包的行為。在下列情形之一的，屬于違法發(fā)包：（一）建設(shè)單位將工程發(fā)包給個(gè)人的；（二）建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位的；（三）依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)未招標(biāo)或未按照法定招標(biāo)程序發(fā)包的；（四）建設(shè)單位設(shè)置不合理的招標(biāo)投標(biāo)條件，限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的；（五）建設(shè)單位將一個(gè)單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)I(yè)承包單位的。律師補(bǔ)充：在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)特別注意的是，我國法律嚴(yán)禁肢解發(fā)包。所謂肢解發(fā)包，是指發(fā)包人將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位的行為。這種行為容易導(dǎo)致建設(shè)工程管理上的混亂，不能保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，并且容易造成工期延長、建設(shè)成本增加等不良后果。任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為的，均可向

構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)辦理建筑工程施工許可證。在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工都應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。如果構(gòu)筑物的工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證，但仍需留意省級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是否對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整。一、建筑業(yè)總承包二級(jí)資質(zhì)可承接工程范圍有下列范圍:(1)12層以上的房屋建筑工程;(2)高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物;(3)單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程;(4)單跨跨度21米以上的房屋建筑工程;(5)建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體:(6)單項(xiàng)建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。二、城管有權(quán)蓋門面房嗎門面房裝修城管有權(quán)管。建筑工程開

一、建筑工程施工許可證或開工報(bào)告施工許可證辦理流程：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。法律規(guī)定，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要滿足依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等條件。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。二、建筑工程施工許可證申請(qǐng)的條件是什么建筑工程施工許可證申請(qǐng)條件如下：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)

一、申請(qǐng)前的準(zhǔn)備工作和辦理?xiàng)l件（1）施工現(xiàn)場基本具備施工條件；（2）已辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（3）城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)工程已取得規(guī)劃許可證；（4）需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求；二、申請(qǐng)房屋建筑工程時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：（1）按規(guī)定填寫并蓋章的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及附件復(fù)印件；（3）土地使用批準(zhǔn)手續(xù)（國有土地使用證或相關(guān)批準(zhǔn)文件）復(fù)印件；（4）施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書原件；三、申請(qǐng)人需要參與的現(xiàn)場勘察。標(biāo)準(zhǔn)：（1）工程用地的位置和范圍應(yīng)與規(guī)劃許可一致；（2）規(guī)劃許可確定的土地紅線范圍內(nèi)和征地范圍內(nèi)的施工現(xiàn)場拆遷進(jìn)度應(yīng)符合施工要求；（3）施工現(xiàn)場應(yīng)有安全防護(hù)措施、施工圍欄的設(shè)置、地下管道的防護(hù)或改變措施、相鄰建筑物的安全防護(hù)措施和空中架設(shè)障礙物的排除應(yīng)符合規(guī)定；（4）施工現(xiàn)場的供水和排水、供電和施工道路應(yīng)符合施工要求，施工現(xiàn)場應(yīng)平整；（5

施工許可證是由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的準(zhǔn)予建筑工程開工的文件，它具有一定的法律效力，凡是依照本法應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程，沒有施工許可證就不能開工。同時(shí)，本條還規(guī)定了申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備一定的條件，這些條件包括：1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)是建筑工程依法取得的土地使用權(quán)的必經(jīng)程序，只有依法取得土地使用權(quán)，建筑工程才能開工。根據(jù)中國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，建筑工程用地的認(rèn)可手續(xù)包括以下內(nèi)容：（1）建設(shè)部門持有認(rèn)可的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)．年度基本建設(shè)計(jì)劃等相關(guān)文件，向被征用土地的縣級(jí)以上的地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地（2）縣級(jí)以上的地方人民政府土地管理部門審查建設(shè)用地，規(guī)定用地范圍，組織建設(shè)部門和被征用部門，依法規(guī)定征用土地的補(bǔ)償．設(shè)置方案，報(bào)告縣級(jí)以上的人民政府認(rèn)可（3）建設(shè)用地區(qū)的申請(qǐng)，根據(jù)土地管理部門的認(rèn)可，建設(shè)用地的有限期間，由建設(shè)部門向有限的

建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府**行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。施工許可證是由**行政主管部門頒發(fā)的準(zhǔn)予建筑工程開工的文件，它具有一定的法律效力，凡是依照本法應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程，沒有施工許可證就不能開工。同時(shí)，本條還規(guī)定了申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備一定的條件，這些條件包括：1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)是建筑工程依法取得的土地使用權(quán)的必經(jīng)程序，只有依法取得土地使用權(quán)，建筑工程才能開工。按照中國的有關(guān)規(guī)定，建筑工程用地的批準(zhǔn)手續(xù)包括以下內(nèi)容：(1)建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)

建筑工程施工許可證不能過戶。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證管理辦法》第五條申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》。（二）建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，并附本辦法第四條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。（三）發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者五日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

一、建筑工程非法轉(zhuǎn)包的認(rèn)定依據(jù)是什么建筑工程非法轉(zhuǎn)包的認(rèn)定依據(jù)是：承包單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工。承包單位將其承包的全部工程肢解以后，以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工等。《建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。二、非法轉(zhuǎn)包和違法分包的區(qū)別非法轉(zhuǎn)包和違法分包的區(qū)別如下：1．主體不同。轉(zhuǎn)包發(fā)生在總承包人和轉(zhuǎn)承包人之間；分包則發(fā)生在總承包人與分包人之間；2．對(duì)象不同。

建設(shè)工程施工許可證核發(fā)項(xiàng)目辦事指南 一、項(xiàng)目概述 1.項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程施工許可證核發(fā)(行政許可) 2.辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)(房產(chǎn)管理局) 3.辦理窗口：北海市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口 4.承諾時(shí)限：10個(gè)工作日(法定時(shí)限15個(gè)工作日) 二、設(shè)定依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》 三、行政收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)(無) 四、辦理程序 第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向北海市政務(wù)服務(wù)中心建委窗口提出申請(qǐng)，由窗口工作人員初審后收件(申請(qǐng)材料如有可更正錯(cuò)誤、不齊全、不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場告知申請(qǐng)人補(bǔ)正); 第二步：審查申請(qǐng)資料，實(shí)地查看; 第三步：市建委(房產(chǎn)局)核準(zhǔn)后發(fā)放《建筑工程施工許可證》。 五、申請(qǐng)材料(注：所有材料必須加蓋公章，復(fù)印件應(yīng)提供原件核驗(yàn)) 1.填報(bào)《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》一式兩份(原件); 2.建設(shè)項(xiàng)目列入年度基建計(jì)劃的立項(xiàng)批文或投資項(xiàng)目登記備案證(復(fù)印件

一、建筑工程施工驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)是什么《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》是根據(jù)中國建筑工程總公司(簡稱中建總公司)《關(guān)于啟動(dòng)(中建總公司施工工藝標(biāo)準(zhǔn))編制工作的通知》中建科字[2002]389號(hào)，由中國建筑工程總公司質(zhì)量管理部門會(huì)同中國建筑一局(集團(tuán))有限公司、中國建筑第二工程局、中國建筑第三工程局、中國建筑第八工程局等單位共同編制完成。二、制定依據(jù)是什么本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我部《關(guān)于印發(fā)一九九八年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃(第二批)的通知》(建標(biāo)[1998]244號(hào))的通知，由中國建筑科學(xué)研究會(huì)同中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督分會(huì)等有關(guān)單位共同編制完成的。本標(biāo)準(zhǔn)在編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)了我國建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持了“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制”的指導(dǎo)思想，并廣泛征求了有關(guān)單位的意見，由我部于2000年10進(jìn)行審查定稿。本標(biāo)準(zhǔn)的修訂是將有關(guān)建筑工程的施

建筑工程施工許可證未取消，只按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的，不再領(lǐng)取施工許可證。我國《建設(shè)工程施工許可證管理辦法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋及其附屬設(shè)施的建設(shè)、裝修及配套線路、管道設(shè)備的安裝，以及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。投資30萬元以下或建筑面積300平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目，不得申請(qǐng)施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整限額，并報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目，不再領(lǐng)取施工許可證。申辦建筑工程施工許可證應(yīng)當(dāng)具備哪些條件辦理建筑工程施工許可證應(yīng)具備以下這些條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許

建筑工程索賠依據(jù)是：建筑公司工商登記資料；招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；建設(shè)工程施工合同、施工過程中增減工程量的補(bǔ)充合同；工程預(yù)、決算報(bào)告、支付工程款的付收款憑證；工程驗(yàn)收、結(jié)算憑證、質(zhì)檢報(bào)告等。一、工程中途退場清算按什么標(biāo)準(zhǔn)無論是主動(dòng)中途退場，還是被要求中途退場，施工企業(yè)都要謹(jǐn)慎對(duì)待。除雙方就已完成工程量達(dá)成協(xié)議外，施工企業(yè)今后要主張已完成部分工程的工程款，必須證明已完成工程量，這是首要問題。另外要注意：1、對(duì)已完成的專業(yè)工程量進(jìn)行核定計(jì)算，（施工單位、監(jiān)理、施工方負(fù)責(zé)人）參加聯(lián)合確認(rèn)，便于結(jié)算；2、整理現(xiàn)場工程技術(shù)資料（包括設(shè)計(jì)變更、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證等）3、進(jìn)場工程材料盤點(diǎn)。4、根據(jù)施工合同申請(qǐng)與施工單位結(jié)算。5、確認(rèn)材料供應(yīng)商和分包商的費(fèi)用結(jié)算。6、如果施工單位不執(zhí)行施工方提出的相關(guān)結(jié)算文件，結(jié)算文件應(yīng)委托公證處公證再次申請(qǐng)結(jié)算。如果仍不能及時(shí)結(jié)算，應(yīng)起訴當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)保全。二、工程竣工驗(yàn)收需