隨著征收拆遷工程的持續(xù)和廣泛推進(jìn)，各個(gè)地區(qū)農(nóng)村的土地房屋都將面臨征收。
對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，征收拆遷是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，唯一能把控住的就是拆遷補(bǔ)償款。
當(dāng)然，為了以后更好的生活，每一個(gè)農(nóng)民都希望能多爭(zhēng)取一些拆遷補(bǔ)償。
但在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋮s出現(xiàn)了問(wèn)題。
在實(shí)踐中，很多時(shí)候被拆遷農(nóng)民感覺(jué)自己拆遷補(bǔ)償中的土地補(bǔ)償款被村集體或者村委會(huì)“截留”了，從而直接導(dǎo)致最后的拆遷補(bǔ)償款過(guò)低。
很多被拆遷農(nóng)民因此質(zhì)疑村集體是否涉嫌貪腐，也因此產(chǎn)生了很多“官民”的暴力事件。
那土地補(bǔ)償款到底歸誰(shuí)所有呢？我們來(lái)看看最高人民法院針對(duì)該問(wèn)題的解決結(jié)果：
案情概述
案件基本信息
案由：不履行土地補(bǔ)償法定職責(zé)
審理法院：最高人民法院
審理程序：再審復(fù)查與審判監(jiān)督
當(dāng)事人信息
再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）長(zhǎng)春市翔宇塑鋼窗業(yè)有限公司……
被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)……
案件簡(jiǎn)要情況：
翔宇公司系新立城鎮(zhèn)政府招商引資企業(yè)。
翔宇公司與新立城鎮(zhèn)齊家村簽訂協(xié)議，使用齊家村耕地10000平方米用于擴(kuò)建塑鋼窗廠，并有長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)規(guī)劃部門(mén)為翔宇公司頒發(fā)四份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并獲得吉林省國(guó)土廳頒發(fā)的用地預(yù)審報(bào)告。
但因其他原因未取得國(guó)有土地使用證。
凈月管委會(huì)和長(zhǎng)春市國(guó)土局凈月分局分別作出《征收土地公告》和《征地補(bǔ)償安置方案公告》，翔宇公司使用的上述10000平方米土地，位于本次征收范圍內(nèi)。
凈月土地收儲(chǔ)中心與翔宇公司簽訂《非住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，對(duì)翔宇公司房屋、地上附屬物、停產(chǎn)停業(yè)損失，按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
凈月土地收儲(chǔ)中心將補(bǔ)償足額支付給齊家村。
翔宇公司足額領(lǐng)取補(bǔ)償款。
但對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)有異議，因凈月管委會(huì)未將土地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用補(bǔ)給翔宇公司。
翔宇公司認(rèn)為不予補(bǔ)償土地補(bǔ)償款行為違法，導(dǎo)致自己最終的補(bǔ)償款大幅度損失。
遂提起訴訟，要求判令按國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償款612萬(wàn)元。
判決結(jié)果
一審：
長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院行政判決認(rèn)為，翔宇公司未足額繳納土地出讓金，未履行全部征地審批程序，未取得國(guó)有土地使用證，只是與村集體簽訂協(xié)議，使用集體土地。
涉案土地性質(zhì)仍為集體所有，凈月管委會(huì)已將土地補(bǔ)償款給付村集體并無(wú)不當(dāng)。
翔宇公司若主張未到期土地權(quán)益，可另行向村集體主張。
依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十九條的規(guī)定，判決駁回翔宇公司的訴訟請(qǐng)求。
翔宇公司不服，提起上訴。
二審：
吉林省高級(jí)人民法院判決駁回上訴，維持一審判決。
再審：
最高人民法院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
也就是說(shuō)，由我國(guó)農(nóng)村土地的集體所有性質(zhì)決定，國(guó)家征收農(nóng)民集體土地的，土地補(bǔ)償款并非屬于土地使用權(quán)人，而是歸屬土地所有權(quán)人村集體經(jīng)濟(jì)組織，土地使用權(quán)人僅可以就地上附著物及青苗等屬于其所有的物品獲得補(bǔ)償。
本案中，翔宇公司僅僅是涉案被征收土地的使用權(quán)人，并非集體土地的所有權(quán)人。
凈月管委會(huì)將土地補(bǔ)償款發(fā)放給涉案土地所有權(quán)人齊家村，并無(wú)不當(dāng)。
同時(shí)，凈月管委會(huì)對(duì)翔宇公司的補(bǔ)償，已經(jīng)按照國(guó)有土地上房屋征收的標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償款總額中已經(jīng)包含涉案土地使用權(quán)的價(jià)值，在此情形下，翔宇公司又主張土地補(bǔ)償款，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
二審判決駁回翔宇公司的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)。
律師評(píng)析
該案最終未予支持原告（被征收人）要求政府支付土地補(bǔ)償款的訴求。
其法理依據(jù)在于農(nóng)民土地所有權(quán)歸集體所有，所以，土地的征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸于集體。
而農(nóng)民僅能依據(jù)土地使用權(quán)的權(quán)限要求地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)的征收補(bǔ)償款。
具體來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)以及社會(huì)保障費(fèi)。
其中，土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，也就是歸村集體所有。
村集體可將土地補(bǔ)償費(fèi)用于整個(gè)村的公共建設(shè)或者公益用途，如建學(xué)校、建公共設(shè)施、辦村辦企業(yè)等。
而農(nóng)民的拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要集中在房屋以及青苗補(bǔ)助費(fèi)等上面。
所以，綜合上述案件，在明律師要提醒各位被拆遷農(nóng)民的是：要想提高征收補(bǔ)償費(fèi)用，最該集中在房屋的價(jià)值衡量和青苗的市場(chǎng)價(jià)上。
實(shí)踐中，這也是拆遷方最容易壓價(jià)的地方。
而針對(duì)房屋價(jià)值，被拆遷農(nóng)民應(yīng)注意證件齊全和手續(xù)合法才能充分保障爭(zhēng)取房屋價(jià)值的最大化。
對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)，最高人民法院對(duì)個(gè)案的判決結(jié)果是具有普遍指導(dǎo)性的。
當(dāng)然，征收拆遷，各個(gè)地方的政策不一樣，但都嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)的規(guī)定，也會(huì)以最高人民法院的判決作為參考。
所以，如果被拆遷農(nóng)民在土地補(bǔ)償費(fèi)上有異議，還得慎重考慮，根據(jù)具體情況和具體地方政策，（如有必要，可咨詢專業(yè)律師）作出正確理智的判斷，避免浪費(fèi)爭(zhēng)取高補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間和成本、精力。
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一、征收農(nóng)民集體所有土地的情形征收農(nóng)民集體所有土地的情形大致如下：1.軍事和外交需要用地的；2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；4.由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的。二、征收農(nóng)民集體所有土地如何補(bǔ)償征收農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償計(jì)算方式如下：1.土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6三、征收農(nóng)民集體所有土地的程序征收農(nóng)民集體所有土地的程序大致如下：1.審批建設(shè)項(xiàng)目。2.提出用地申請(qǐng)。3.公示擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。4.對(duì)擬征土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保全，并對(duì)征地補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)組織協(xié)商。5.與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民、青苗及地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)確征地調(diào)查結(jié)果。6.核定征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，進(jìn)行征地報(bào)批。7.擬訂征地補(bǔ)2023-06-26366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、農(nóng)村土地包括耕地、菜園、果園、宅基地等等，每一種的補(bǔ)償都是不一樣的，而且國(guó)家并沒(méi)有對(duì)此有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。2、每個(gè)地區(qū)的地價(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所獲得的賠償自然是不一樣的，從3－5萬(wàn)元／畝不等，有的地區(qū)還會(huì)更高。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā?/div>2024-05-02116人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼發(fā)放堅(jiān)持“種地得補(bǔ)貼，不種地不得補(bǔ)貼”的原則，對(duì)象為所有擁有耕地承包權(quán)的種地農(nóng)民。所有在計(jì)稅面積內(nèi)種植農(nóng)作物的和計(jì)稅面積外種植雙季稻的耕地都屬于耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼的范圍。補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：（1）計(jì)稅面積內(nèi)種植一季農(nóng)作物的耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年105元。（2）計(jì)稅面積內(nèi)種植雙季稻的耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年175元（計(jì)稅面積外種植雙季稻的耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年70元）?！锻恋毓芾矸ā返谌藯l國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開(kāi)發(fā)未利用的土地；適宜開(kāi)發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開(kāi)發(fā)成農(nóng)用地。國(guó)家依法保護(hù)開(kāi)發(fā)者的合法權(quán)益?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前2024-04-2858人看過(guò) -
建設(shè)用地土地補(bǔ)償款不是全部屬于農(nóng)民。土地被征收，土地補(bǔ)償費(fèi)由集體掌管。對(duì)土地進(jìn)行征收的，征收補(bǔ)償款是歸被征收人的，而流轉(zhuǎn)的土地是歸農(nóng)村集體所有的，所以補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體所有。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。如何發(fā)放土地補(bǔ)償款土地取得：各部門(mén)法分別規(guī)定《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》和《防沙治沙法》規(guī)定了取得林地、草地、水域?yàn)┩俊⑸郴恋厥褂脵?quán)的方式。根據(jù)《森林法》規(guī)定，用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)，采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)可以以轉(zhuǎn)讓方式取得，其他國(guó)有林地使用權(quán)和農(nóng)民集體林地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，只能以承包方式取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！恫菰ā芬?guī)定，集體所有的草原或者依法確定給集體經(jīng)濟(jì)組織使用的國(guó)家所有的草原，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的家庭或者聯(lián)戶承包經(jīng)營(yíng)。《漁業(yè)法》規(guī)定，單位和個(gè)人使用國(guó)家規(guī)劃確定2023-07-15344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、農(nóng)村個(gè)人土地肯定是不能賣(mài)的，對(duì)于土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所有，任何人都不能私自的交易。2、但對(duì)于土地可以利用流轉(zhuǎn)的方式來(lái)進(jìn)行處理，但前提也需要獲得當(dāng)?shù)夭块T(mén)的同意才可以實(shí)施。3、農(nóng)村的土地對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)只能獲得使用權(quán)，而不能獲得所有權(quán)，因此，是不能私自的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果出賣(mài)不合法的交易，那么必定就需要承擔(dān)法律的責(zé)任，所以，不屬于自己的東西是不能進(jìn)行出售的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。2024-04-30165人看過(guò)
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農(nóng)民土地屬于村集體所有，農(nóng)村土地由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理的。農(nóng)村土地承包年限規(guī)定耕地的承包期為30年，草地的承包期為30~50年不等，林地的承包期為30~70年不等，特殊林木的林地承包期可以延長(zhǎng)。一、農(nóng)民的土地歸誰(shuí)所有農(nóng)民的土地歸村集體所有，即每一個(gè)村民所有，是由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理的，如果已經(jīng)有合作社或者村民小組，那么就歸村民小組經(jīng)營(yíng)，管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。二、農(nóng)民的土地承包年限規(guī)定是什么農(nóng)民的土地承包年限規(guī)定是：1.耕地的承包期為三十年。2.草地的承包期為三十年至五十年。2023-06-05496人看過(guò) -
征地補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因土地性質(zhì)不同，補(bǔ)償不同，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目有：1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可2023-04-14364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地歸國(guó)家和集體所有：1、土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。2、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十九條城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。2024-04-20320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、沒(méi)土地小孩一般沒(méi)有補(bǔ)償，因?yàn)槲覈?guó)征收土地一般是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，所以小孩沒(méi)有土地一般不會(huì)獲得補(bǔ)償，2、農(nóng)村土地是以家庭為單位承包的，實(shí)施家庭聯(lián)產(chǎn)承包的形式?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居2024-04-23107人看過(guò)
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一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償歸誰(shuí)所有農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償費(fèi)用屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，用于被征地單位的生產(chǎn)發(fā)展，安置被征地后的農(nóng)民?？h、鄉(xiāng)政府直接管理和使用土地補(bǔ)償費(fèi)是不合法的。二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)民集體所有的土地權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，符合土地利用總體規(guī)劃依法取得政府批準(zhǔn)的除外，集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村2023-06-24414人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、被征地的農(nóng)村土地應(yīng)歸屬于誰(shuí)的所有被征地的農(nóng)村土地應(yīng)歸屬于國(guó)家所有。土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)有，也就是說(shuō)土地被征收后所有權(quán)屬于國(guó)家，但使用權(quán)等則需要就結(jié)合實(shí)際情形確定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些1．主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律2023-08-22124人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)民的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是全部歸農(nóng)民所有嗎福建在線咨詢 2022-10-27是的。征用土地的時(shí)候，補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)和地上附著物費(fèi)等。只要土地是你的，這些補(bǔ)償都應(yīng)歸你。如需幫助，歡迎來(lái)電咨詢我們。 -
農(nóng)村集體土地補(bǔ)償歸村里還是歸村民組所有澳門(mén)在線咨詢 2022-11-01不是的，補(bǔ)征地補(bǔ)償費(fèi)用分為四類(lèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物費(fèi)和青苗費(fèi)，如果被征地人放棄統(tǒng)一安置的，后三項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)歸被征地農(nóng)民。第一項(xiàng)歸集體，由全體村民決定如何處分。 -
土地征收后的土地補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有, 土地征收后的補(bǔ)償款到底歸誰(shuí)所有河北在線咨詢 2022-01-241、土地征收后的土地補(bǔ)償款歸土地所有人所有。即征收農(nóng)村土地的，土地補(bǔ)償款歸村集體所有，不是給農(nóng)民的補(bǔ)償。至于村集體如何分配土地補(bǔ)償款，通過(guò)村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)討論決定。 2、對(duì)于土地征收中青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等，歸青苗或者地上附著物的所有人享有。即屬于實(shí)際耕種土地的農(nóng)民享有。 3、對(duì)于土地征收中的安置補(bǔ)助費(fèi)，由享有安置權(quán)利的村民享有，直接發(fā)放到村民手中。《土地管理法》第四十七條征收土地 -
國(guó)家征用農(nóng)民土地后,還有百分之十五的補(bǔ)償款應(yīng)歸誰(shuí)所有？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-05土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。土地管理法實(shí)施條例第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位； -
林地被征用，土地補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)所有，村民有補(bǔ)償嗎貴州在線咨詢 2022-10-04農(nóng)村村民承包的土地被國(guó)家征用后，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者(承包的村民)所有。農(nóng)村村民是指居住在農(nóng)村的村民，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)由外地遷入的農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)民。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土
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