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認購書的困惑

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-12 07:40:18 238 人看過

認購書（又名認購意向書、購房訂購單）是商品房買賣雙方在簽署預售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。認購書的內(nèi)容一般包括：

1．雙方當事人基本情況；

2．房屋基本情況（含位置、面積等）；

3．價款計算；

4．簽署正式契約的時限約定。這其中并沒有包括定金條款。

當然，以上僅為就一般情況而言，因認購書由開發(fā)商自行制訂，內(nèi)容詳略程度差異較大。

當我們借助法律思維方式去審視與分析認購書并試圖將其歸入固有的概念類型時，我們發(fā)現(xiàn)自己面臨一棘手的困境：認購書到底是不是獨立的合同目前，法學界對此問題出現(xiàn)了兩種觀點：肯定的一方認為，認購書本身即為一買賣合同，雙方當事人磋商后簽訂一書面的認購書，如果當事人是在平等自愿的基礎(chǔ)上表達了自己的真實意思，則從程序、形式、內(nèi)容上看，認購書都已符合合同的成立要件。該派更有激進觀點，認為日后之正式合同不過是對認購書的補充。否定派則認為，認購書與正式的房屋買賣合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成立獨立合同，因為認購書僅在于對簽訂正式合同的相關(guān)事宜的約定。該派激進觀點認為，主合同（即正式買賣合同）尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。

司法實踐中普遍性的做法是傾向于采用肯定觀點的，認為只要開發(fā)商具備預售或出售的條件，認購書為雙方真實意思表示，且內(nèi)容合法，則認購書具有法律拘束力。但這是否意味著購房者必須于認購書所約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，而不論正式合同的內(nèi)容如何，否則開發(fā)商即可沒收購房者的定金這是認購書糾紛的癥結(jié)之所在。

草簽合同和認購書的區(qū)別

草簽合同和認購書的區(qū)別如下：1、概念不同：草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同；2、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，正式購房合同規(guī)范比較詳盡；3、法律效力不同：草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒有正式購房合同高；4、簽署時機不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前。

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