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一、什么是房產(chǎn)營業(yè)稅？

房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收

二、房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍

什么是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；

2、單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）；國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

三、以往二手房交易稅費的征收方法：

（一）契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。）

（二）個人所得稅

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

（三）營業(yè)稅及附加

普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5．6％；

別墅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5．6％。

四、現(xiàn)如今二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自31日起執(zhí)行。

以上就是營業(yè)稅的相關(guān)知識，以及新的征收標(biāo)準(zhǔn)，希望能對大家有所幫助。