人民幣升值對房地產(chǎn)行業(yè)影響的實證分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 16:02:52
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內(nèi)容要點：人民幣升值對房地產(chǎn)板塊漲幅有顯著影響。當(dāng)美元兌人民幣匯率下降一個百分點時，房地產(chǎn)板塊的月度回報率將上漲15.69%。
我們沒有發(fā)現(xiàn)有力的證據(jù)表明，金融業(yè)和航空業(yè)板塊的月度回報率會受到人民幣升值的顯著影響。
市場回報率同各板塊的回報率之間依然存在非常明顯的相關(guān)性，系統(tǒng)風(fēng)險的影響依然顯著。
年底之前人民幣至少有2.73-3.39%的升值空間。依照我們的模型測算，在不考慮系統(tǒng)性風(fēng)險和房地產(chǎn)行業(yè)可能有的利空政策的情況下，房地產(chǎn)板塊仍有42-53%的上漲空間。
能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)造成重大影響的政策仍是物業(yè)稅。但物業(yè)稅的出臺需要兩年左右的時間。因此，今年下半年及明年，我們認(rèn)為不會有重大宏觀調(diào)控政策的出臺。(中國建銀投資證券有限責(zé)任公司)
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人民幣加入特別提款權(quán)將對房地產(chǎn)產(chǎn)生什么影響到目前為止，人民幣還可以像黃金和自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國際儲備，與美元、歐元、英鎊和日元具有同等地位。與此同時，市場也認(rèn)為，人民幣納入特別提款權(quán)籃子有助于增強(qiáng)特別提款權(quán)的代表性和吸引力，人民幣國際化也邁出了重要一步，甚至是“歷史性勝利”。市場普遍認(rèn)為，隨著人民幣在國際貨幣領(lǐng)域地位的確認(rèn)，匯率問題或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)定。也有觀點認(rèn)為，在特別提款權(quán)沖刺階段，央行采取放松利率管制、在海外發(fā)行債券等措施，使人民幣實際有效匯率始終堅挺。加入特別提款權(quán)后，人民幣沒有理由繼續(xù)走強(qiáng)。預(yù)計2016年人民幣匯率將繼續(xù)貶值。對于資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)來說，人民幣加入特別提款權(quán)會對其產(chǎn)生什么樣的影響？恐怕很多人首先想到的是房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境。對于人民幣匯率波動的風(fēng)險，早有人指出，香港上市房地產(chǎn)企業(yè)的海外負(fù)債絕大多數(shù)是長期固定利率安排下的美國美元和香港美元債務(wù)。因此，這部分債務(wù)未來2023-05-08155人看過 -
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在去年12月的前兩個交易日里，美元對人民幣匯率中間價已經(jīng)連破7.84和7.83兩個關(guān)口。專家表示，對中國老百姓而言，人民幣升值是把雙刃劍。部分人群將從中受益。但同時由于引起房價大漲等原因，無房族等人群就成了在去年12月的前兩個交易日里，美元對人民幣匯率中間價已經(jīng)連破7.84和7.83兩個關(guān)口。專家表示，對中國老百姓而言，人民幣升值是把雙刃劍。部分人群將從中受益。但同時由于引起房價大漲等原因，無房族等人群就成了人民幣升值的受害者。截至上月4日，今年以來人民幣對美元匯率累計已升值3.15%，人民幣兌港元累計已升值3.42%。報道指出，與人民幣升值相對應(yīng)的是，以房地產(chǎn)市場和A股市場為代表的人民幣資產(chǎn)價格大幅上漲。2005年匯改之前，國內(nèi)A股市場經(jīng)歷了長達(dá)1年多的急跌。7月21日之后，由于人民幣匯率改為掛鉤一籃子貨幣的靈活匯率制，并在隨后的時間里小幅穩(wěn)步升值，吸引大量熱錢涌入，國內(nèi)A股迎來了一輪大2023-06-10372人看過
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房產(chǎn)證您所說的情況我大概看明白，無非是擔(dān)心房產(chǎn)證最終是否順利拿到，還有就是原房東的債務(wù)是否和你還有關(guān)系。二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那么會存在辦理產(chǎn)證的過程期間（一般都是20天），將原房東名下所有固定和非固定資產(chǎn)凍結(jié)的可能。所以等到你拿到了房產(chǎn)證才是真正的安全。如果你是和房東已經(jīng)過戶，那么20天以后出了產(chǎn)證，就是你的名字了，這個時候原房東的所有債務(wù)或者抵押都和您沒有任何的關(guān)系了，順便說句，如果這個二手房本身有抵押，那么抵押沒有撤銷以前你們是不能過戶的，現(xiàn)在既然已經(jīng)過戶，就等產(chǎn)證出來吧。債權(quán)人申請財產(chǎn)保全產(chǎn)生的法律風(fēng)險有哪些申請財產(chǎn)保全的風(fēng)險有：保全是否申請錯誤，即是否屬于情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害；以及申請的法院是否具有管轄權(quán)，即是否向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地等有管轄權(quán)的法院申請保全。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2023-07-08239人看過 -
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調(diào)查取證是指具有調(diào)查取證權(quán)的國家機(jī)關(guān)針對立案處理的案件,為了查明案情、收集證據(jù)和查獲違法行為人而采取的專門行動和依法采取的有關(guān)強(qiáng)制措施。這些機(jī)關(guān)包括公安、檢察院、法院等,通常在行政職能業(yè)務(wù)領(lǐng)域擁有調(diào)查取證權(quán)。調(diào)查取證是指具有調(diào)查取證權(quán)的國家機(jī)關(guān)針對立案處理的案件,為了查明案情、收集證據(jù)和查獲違法行為人而采取的專門行動和依法采取的有關(guān)強(qiáng)制措施。通常情況下，具有調(diào)查取證權(quán)的國家機(jī)關(guān)有：公安、檢察院、法院等其他行政機(jī)關(guān)在其行政職能業(yè)務(wù)領(lǐng)域的調(diào)查取證權(quán)。 取 證 方 式 ： 如 何 進(jìn) 行 調(diào) 查 取 證 ？在進(jìn)行調(diào)查取證時,必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以確保取證的合法性和有效性。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以自行取證,也可以委托律師代為取證。律師取證時需遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范,確保取證的合法性和客觀性。同時,在取證過程中應(yīng)盡可能收集相關(guān)證據(jù),包括書證、物證、證人證言、當(dāng)2023-09-09474人看過 -
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影響房產(chǎn)升值的因素有哪些甘肅在線咨詢 2022-03-22一、交通狀況。影響房地產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應(yīng)的房地產(chǎn)價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，研究城市的基礎(chǔ)建設(shè)情況，積極尋找房地產(chǎn)升值的關(guān)鍵因素。能否使所擬購房地產(chǎn)升值的關(guān)鍵問題，是要掌握好投資的時機(jī)。投資過早，資金可能被壓死；投資過晚，可能喪失升值空間。二、周邊環(huán)境。主要包 -
人民幣升值的利弊有哪些江蘇在線咨詢 2023-04-25積極影響 1、有利于中國進(jìn)口 2、原材料進(jìn)口依賴型廠商成本下降 3、國內(nèi)企業(yè)對外投資能力增強(qiáng) 4、在華外商投資企業(yè)盈利增加 5、有利于人才出國學(xué)習(xí)和培訓(xùn) 6、外債還本付息壓力減輕 7、中國資產(chǎn)出賣更合算 8、中國GDP國際地位提高 9、增加國家稅收收入 10、中國百姓國際購買力增強(qiáng) 負(fù)面影響 1、人民幣在資本帳戶下是不能自由兌換的，也就是說決定匯率的機(jī)制不是市場，改變沒有意義 2、人民幣升值會給中 -
如何理解人民幣貶值的性質(zhì)，本幣貶值對于外商買賣的影響有什么影響北京在線咨詢 2022-02-09人民幣貶值，一石擊起千層浪。雖然央行表示是為了完善人民幣兌美元匯率中間價報價，但仍引起了國際社會及外圍市場的顯著反應(yīng)。有一種觀點頗有市場：人民幣貶值，會導(dǎo)致外資流出，也會使資產(chǎn)估值降低，必定沖擊中國樓市，甚至可能長期拖垮中國房價。理論上分析，本幣升值有利于吸引外資流入，而貶值則可能導(dǎo)致外資流出。房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)品，所以當(dāng)本幣升值時，外資投資房地產(chǎn)的積極性提高，比如1985年廣場協(xié)議之后幾年的日本、1 -
貨幣貶值對房價的影響有哪些?北京在線咨詢 2021-10-19人民幣貶值對房價的影響：房價面臨下跌壓力，房價資產(chǎn)縮小。過去十幾年中國房價上漲的原因有很多，其中之一是人民幣上漲，吸引了大量國內(nèi)外資金提高房地產(chǎn)泡沫，各路投資者的目的是獲得人民幣上漲的匯率差距，以人民幣估價的資產(chǎn)增值獲得收益。目前，人民幣匯率下降，大量游資出售人民幣計價的資產(chǎn)，高房價的維持和提高需要大量的流動資金，目前流動性方面，房價面臨下跌壓力，至少房價繼續(xù)上漲的可能性很低。
