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根據(jù)民法典第五百二十六條的規(guī)定，行使先履行抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）當(dāng)事人因雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。

先履行抗辯權(quán)的目的決定了其以當(dāng)事人因雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)為前提。

基于雙務(wù)合同的牽連性而生之先履行抗辯權(quán)要求雙方“互負(fù)的債務(wù)”之間具有對(duì)價(jià)性，因此其適用原則上應(yīng)限于主給付義務(wù)。從給付義務(wù)的不履行通常不產(chǎn)生先履行抗辯權(quán)。

（二）雙方債務(wù)均已屆清償期。

一般來(lái)說(shuō)，先履行抗辯權(quán)的成立須雙方所付債務(wù)均已屆清償期。后履行一方請(qǐng)求對(duì)方履行尚未到期債務(wù)，對(duì)方當(dāng)然可以直接拒絕，不存在適用先履行抗辯權(quán)的問(wèn)題。

（三）雙方所負(fù)債務(wù)有先后履行順序。

雙方當(dāng)事人義務(wù)的先后履行順序，可以基于當(dāng)事人的約定，也可以依據(jù)法律的規(guī)定、合同性質(zhì)以及交易習(xí)慣來(lái)確定。

基于法律規(guī)定的先履行義務(wù)。如：根據(jù)民法典第七百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人無(wú)明確約定情形下出租人應(yīng)先履行債務(wù)，承租人一般于租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付租金。再如：根據(jù)民法典第七百八十二條的規(guī)定，承攬合同無(wú)特別約定情形下，承攬人的“完成工作成果”義務(wù)應(yīng)當(dāng)先履行，但“交付工作成果”義務(wù)應(yīng)與定作人的報(bào)酬支付義務(wù)同時(shí)履行。當(dāng)事人可以約定債務(wù)履行順序，該約定可以通過(guò)明示或默示的方式作出。

（四）先履行一方未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定。

先履行抗辯權(quán)的成立還要求對(duì)方未履行或者履行債務(wù)不符合約定。

此處的“未履行債務(wù)”是指沒(méi)有實(shí)際作出對(duì)待給付，單純僅以言詞方式提出給付尚不足以阻止同時(shí)履行抗辯權(quán)的發(fā)生。

此處的“履行債務(wù)不符合約定”可包含瑕疵履行、部分履行等情形，而這些情形下究竟能否適用先履行抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)案具體情況結(jié)合誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。一般來(lái)說(shuō)，如果導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，則效果上相當(dāng)于沒(méi)有履行，相對(duì)人可以拒絕自己的履行；如果并沒(méi)有導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，則相對(duì)人還是應(yīng)當(dāng)作出對(duì)應(yīng)的給付。

《民法典》第五百二十六條

當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。