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一、售樓處買房定金給退么若已繳納定金并就合同內(nèi)容展開(kāi)充分磋商，卻未能達(dá)成共識(shí)以致合同未能最終簽訂的情況下，將不適用于定金罰則，可以退還定金；反之，若一方無(wú)正當(dāng)理由故意拖延未在約定期限內(nèi)進(jìn)行討論或者擅自修改認(rèn)購(gòu)書(shū)中所涉及的條款，進(jìn)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)法形成的話，將適用于定金罰則，此時(shí)定金是不予退還的。另外，由于不可抗力因素、突發(fā)事件以及政策調(diào)整等原因?qū)е庐?dāng)事人有正當(dāng)理由造成未能如約簽訂合同時(shí)，也將不再適用定金罰則，甲方可要求對(duì)方歸還定金。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、買房定金交了如何退？交了購(gòu)房定金想退房可以與出賣方協(xié)商。

一、買房子時(shí)注意的事項(xiàng)1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《

(一)查詢商品房的合法性購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，如果盲目購(gòu)房，很可能會(huì)給你今后生活帶來(lái)許多棘手的問(wèn)題。因此，在購(gòu)房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書(shū)”?！拔遄C”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸?shū)”是：住宅質(zhì)量保證書(shū);住宅使用說(shuō)明書(shū)。(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息和查看了一些證書(shū)后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。

一、樓上漏水不處理哪個(gè)部門樓上漏水不處理該找物業(yè)部門，或者要求房屋的相關(guān)質(zhì)檢部門對(duì)房屋漏水原因進(jìn)行檢查，并對(duì)具體的賠償方式做出鑒定報(bào)告?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。二、樓上漏水樓下可以要求賠償嗎樓上漏水樓下可以要求賠償。如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)

如果合同中有仲裁條款的，當(dāng)事人可以向仲裁委申請(qǐng)仲裁解決糾紛。如果沒(méi)有約定仲裁條款而是約定的法院管轄，當(dāng)事人可以根據(jù)約定到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。守約方可以依照本條規(guī)定向人民法院起訴，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。人民法院根據(jù)雙方當(dāng)事人提供的證據(jù)，結(jié)合本案的全部事實(shí)作出判決。房產(chǎn)合同違約找哪個(gè)部門房產(chǎn)合同違約的可以找法院起訴處理，涉及到一方違約的就需要追究違約責(zé)任，也可以采取補(bǔ)救措施、支付違約金、或者賠償有關(guān)損失來(lái)進(jìn)行處理，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人

開(kāi)發(fā)商違約要找政府房管部門處理。1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠

在購(gòu)買房產(chǎn)之后若決定退房，須遵循雙方同意并簽署的退房協(xié)議，以明晰違約責(zé)任的分配及各方的權(quán)利與義務(wù)。如因自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法執(zhí)行，依其對(duì)合同履行的具體影響程度，可全盤或部分免責(zé)。在此情況下，若雙方協(xié)商無(wú)果，買方有權(quán)通過(guò)正式書(shū)面形式向南方法定代表人說(shuō)明解約事宜。對(duì)于賣方對(duì)此事項(xiàng)存在質(zhì)疑，則可通過(guò)向相關(guān)司法機(jī)關(guān)提出訴訟或者申請(qǐng)仲裁來(lái)解決爭(zhēng)端。在合同解除之后，買賣雙方仍需共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商拒絕退還購(gòu)房者房產(chǎn)的情況，相關(guān)的處理方式包括：首先，如果房屋買賣協(xié)議并未達(dá)到合同條款中所規(guī)定的解除條件，亦或是其未能符合國(guó)家法律法規(guī)所規(guī)定的條件，那么在未得到開(kāi)發(fā)商明確同意的前提下，購(gòu)房者無(wú)權(quán)單方面解除該份合同；其次，若合同存在著無(wú)效或可撤銷的情況，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求解除該份合同；最后，倘若購(gòu)房者在未征得開(kāi)發(fā)商同意的情況下擅自解除合同，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲

針對(duì)房屋買賣合同糾紛的妥善處理途徑，主要涵蓋了下列四種方式：協(xié)商解決、調(diào)解協(xié)調(diào)、仲裁裁決以及訴訟裁判。首先，協(xié)商解決：在合同簽署各方都應(yīng)遵循互相尊重和理解的原則基礎(chǔ)上，通過(guò)深入的交流與磋商，以期達(dá)到讓各方都能接受的糾紛解決方案，這種方式無(wú)疑是最理想且高效的途徑之一。其次，調(diào)解協(xié)調(diào)：當(dāng)雙方對(duì)于爭(zhēng)議問(wèn)題無(wú)法達(dá)成完全一致時(shí)，他們同樣擁有權(quán)利尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)彼此進(jìn)行調(diào)解。需要特別指出的是，如果其中一方或雙方都是國(guó)有企業(yè)的話，那么他們便有權(quán)請(qǐng)求上級(jí)主管部門介入調(diào)解工作。上級(jí)主管部門必須保持公正公平的立場(chǎng)，在全面掌握事實(shí)真相的基礎(chǔ)上展開(kāi)調(diào)解，并且不能進(jìn)行任何形式的行政干預(yù)。另外，合同簽署者也可以選擇邀請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)關(guān)甚至法庭等相關(guān)機(jī)構(gòu)參與到此次糾紛的調(diào)解過(guò)程中來(lái)。再者，仲裁裁決：若雙方在協(xié)商過(guò)程中無(wú)法取得共識(shí)，并且也都不愿意接受調(diào)解的話，那么他們便可以依據(jù)合同中所規(guī)定的仲裁條款，或者在爭(zhēng)議發(fā)生之

售樓處全款買房流程一般如下：1、購(gòu)房者在買房之前首先要確定好自身購(gòu)房資質(zhì)，再選擇想要購(gòu)買的小區(qū)；2、確定好小區(qū)之后，購(gòu)房者需要進(jìn)行排號(hào)，拿到號(hào)碼之后才可以選房；3、購(gòu)房者選好房子之后，需要向房管局提交資料，還有和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；4、簽訂完合同之后，購(gòu)房者支付房款。一、購(gòu)房合同更名需要什么手續(xù)關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：1、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。2、預(yù)售登記后如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出

居民小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期拆除，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款；逾期未拆除的，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、樓道違建哪個(gè)部門管居民小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期拆除，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款；逾期未拆除的，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、違建房屋應(yīng)該由哪個(gè)部門執(zhí)行強(qiáng)拆違建房屋應(yīng)該由土地行政主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部或建設(shè)行政主管部門執(zhí)行強(qiáng)拆。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。三

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、租賃合同的違約金一般是多少？租賃合同違約金由雙方當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、還款協(xié)議沒(méi)有約定違約金違法嗎規(guī)定還款協(xié)議違約金合法。

一、開(kāi)發(fā)商延期違約金賠付訴訟如何處理若開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋且未依約履行違約金支付義務(wù)，您有權(quán)以訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，人民法院將負(fù)責(zé)受理在公民個(gè)人、法人機(jī)構(gòu)、其他社會(huì)團(tuán)體現(xiàn)存的財(cái)產(chǎn)及人身關(guān)系糾紛而引發(fā)的各類民事訴訟案件?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給如何處理開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同。商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的違約金數(shù)額或者損失

在房屋交易過(guò)程中，若出現(xiàn)因延遲交付而未支付違約金的情況，根據(jù)交易雙方簽署的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人可依據(jù)實(shí)際發(fā)生的逾期交房情況，按照約定的違約責(zé)任向另一方進(jìn)行主張。然而，除了以上方法，當(dāng)事人還擁有向法律部門提起訴訟的權(quán)利，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定