在居間合同中只有居間人的居間行為達(dá)到了目的,委托人才負(fù)有給付報(bào)酬的義務(wù)。居間人的活動(dòng)能否達(dá)到目的,委托人與第三人之間的合同能否達(dá)成,有著不確定性,是不以居間人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的。
一、居間合同注意事項(xiàng)
居間合同注意事項(xiàng):1、委托人需要保密的,應(yīng)當(dāng)與中介人簽訂保密協(xié)議。簽訂居間合同時(shí),委托人要求的,居間人不得告知對(duì)方其名稱或者業(yè)務(wù)名稱,中介應(yīng)該體現(xiàn)在合同中;2、支付報(bào)酬的條件是,只有在中介促成合同成立時(shí),中介方才能要求委托方支付報(bào)酬;3、在居間人促成合同成立時(shí),居間人承擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用;4、居間人損害委托人利益的,或者故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí),或者提供虛假信息損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
二、房屋轉(zhuǎn)讓合同是否要原購房者簽字
不等于,兩者是有區(qū)別的。兩者的區(qū)別如下:(1)買賣合同只有少雙方當(dāng)事人,而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議,無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成,居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,無需當(dāng)事人自己完成。(3)房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的,前者僅表示有購房的意向,后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致,如果買賣合同沒有簽定,居間協(xié)議自然就解除了。
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合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致,達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí); 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>
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委托人成立委托合同的義務(wù)云南在線咨詢 2023-03-02委托合同中受委托人的義務(wù)有: 1、支付費(fèi)用的義務(wù); 2、支付報(bào)酬的義務(wù); 3、報(bào)告委托事務(wù)的處理情況的義務(wù); 4、賠償損失的義務(wù):受托人處理委托事務(wù),非因可歸責(zé)于自己的事由而遭受損害的,委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償損失的義務(wù)。
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《委托合同》對(duì)已有效成立的轉(zhuǎn)委托、委托人、甘肅在線咨詢 2022-10-21對(duì)于既已成立的轉(zhuǎn)委托,委托人和受托人都可以向次受托人請(qǐng)求其履行處理受托事務(wù)的義務(wù),從而在委托人與受托人之間形成一種關(guān)系,委托人與受托人成為次受托人的連帶責(zé)任人,次受托人得向其中的任一人為全部給付。次受托人處理受托事務(wù),受托人僅在其對(duì)次受托人的選擇和指示有過失時(shí),才對(duì)次受托人在處理受托事務(wù)時(shí)致委托人的損害承擔(dān)民事責(zé)任;如果受托人不存在以上過失,則對(duì)于次受托人處理委托事務(wù)時(shí)致委托人的損害,應(yīng)由次受托人
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合同成立委托人應(yīng)當(dāng)支付應(yīng)付義務(wù)金嗎陜西在線咨詢 2022-11-14居間人促成合同成立后,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照我國(guó)法律規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。 居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。
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沒合同的委托人需要付酬嗎海南在線咨詢 2022-06-10居間人未促成合同成立的委托人不需要付酬。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。中介人未促成合同成立的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。但是,可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
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委托人不付付委托人報(bào)酬怎么處理廣東在線咨詢 2023-07-05委托人不支付報(bào)酬的,受托人可以要求其支付報(bào)酬,因此受到損失的還可以要求其賠償損失。《民法典》第九百二十八條規(guī)定,受托人完成委托事務(wù)的,委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。