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拍賣標(biāo)的是指委托人委托本公司以拍賣方式出售的其所有或依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。執(zhí)行強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物有以下幾個(gè)條件：

(1)擬委托拍賣的標(biāo)的物必須適于拍賣

一般來說，拍賣標(biāo)的物必須符合三個(gè)方面的條件，第一，自然屬性方面的條件。首先，該標(biāo)的物的性質(zhì)必須為特定物而非種類物，不特定便無法實(shí)際轉(zhuǎn)移所有權(quán)。如委托拍賣鋼材，必須明確鋼材的型號(hào)、數(shù)量甚至產(chǎn)地等，不能籠統(tǒng)地、抽象地委托拍賣鋼材。其次，擬強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物必須不易損耗。由于強(qiáng)制拍賣必須遵循法定的程序，需要一定的期間，如果拍賣標(biāo)的物的損耗太快將會(huì)造成其性質(zhì)、形態(tài)發(fā)生變化，從而影響其價(jià)值，導(dǎo)致無法達(dá)到通過拍賣變現(xiàn)的目的。如鮮活商品，有可能在拍賣期間腐爛變質(zhì)，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值受到損害，象這類物品就不適于拍賣，只能進(jìn)行變賣處理。第二，經(jīng)濟(jì)屬性方面的條件。首先拍賣標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。即無論是財(cái)產(chǎn)還是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，都應(yīng)當(dāng)能夠以貨幣衡量其一定的價(jià)值。如拍賣被執(zhí)行人的一臺(tái)報(bào)廢的設(shè)備，因其價(jià)值低下幾乎沒有交換價(jià)值，通常不宜交付拍賣。其次，拍賣標(biāo)的物的價(jià)值必須相對(duì)穩(wěn)定。只有這樣，才能盡量縮小主觀評(píng)估結(jié)果與客觀市場(chǎng)行情變化之間的差距，從而確保拍賣取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。第三，法律屬性方面的條件。首先擬強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物必須無流通障礙。依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第七條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的，如黃金，末經(jīng)文物主管部門審批同意拍賣的文物，以及違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條、第三十九條規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓和不具備轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)等。其次，拍賣標(biāo)的物必須無權(quán)利瑕疵。人民法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的必須是被執(zhí)行人或相關(guān)義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，防止拍賣他人財(cái)產(chǎn)、非法財(cái)產(chǎn)、爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)情況的發(fā)生。執(zhí)行強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物通?？梢苑譃橛行呜?cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)等，不論財(cái)產(chǎn)是何種性質(zhì)和形式，其權(quán)屬必須明確、必須屬于被執(zhí)行人或其他義務(wù)承擔(dān)者。通常對(duì)于動(dòng)產(chǎn)以實(shí)際占有來確定其權(quán)利歸屬，如果案外人提出異議的我們應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查，異議成立的我們應(yīng)當(dāng)立即解除查封或扣押，異議不成立的應(yīng)當(dāng)裁定予以駁回，并及時(shí)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣;不動(dòng)產(chǎn)及特殊的動(dòng)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記來確定其權(quán)利歸屬的，一般不存在案外人異議的問題。

(2)強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物必須是已被人民法院查封或扣押

為了保證強(qiáng)制拍賣的順利進(jìn)行，人民法院首先必須對(duì)拍賣標(biāo)的物采取控制性的執(zhí)行措施，使被執(zhí)行人喪失對(duì)拍賣標(biāo)的物的處分權(quán)，只有這樣，才能確保拍賣成交后的拍品完好、順利的交付買受人。

(3)標(biāo)的物拍賣后實(shí)現(xiàn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與執(zhí)行標(biāo)的基本相符

執(zhí)行強(qiáng)制拍賣的目的，是為了保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。因此，我們執(zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人的債權(quán)為限，盡可能避免超標(biāo)的查封和拍賣，損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益。當(dāng)然，在實(shí)際執(zhí)行中要完全達(dá)到這一要求的確存在著一定的困難。因此，我們?cè)趯?duì)被執(zhí)行人價(jià)值較大財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制拍賣前，首先必須對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，確定合理的保留價(jià)，再根據(jù)保留價(jià)來確定如何拍賣標(biāo)的物。如果保留價(jià)少于執(zhí)行標(biāo)的或略大于執(zhí)行標(biāo)的，則進(jìn)行全額拍賣，拍賣所得在清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債務(wù)后如有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還給被執(zhí)行人。如果保留價(jià)大大超過執(zhí)行標(biāo)的，這是我們要根據(jù)標(biāo)的物的不同性質(zhì)分別處理，是可分物的，應(yīng)當(dāng)分開拍賣，一旦拍賣所得價(jià)款能夠滿足執(zhí)行標(biāo)的和拍賣費(fèi)用的，就應(yīng)當(dāng)立即停止其余財(cái)產(chǎn)的拍賣;是不可分物的則可對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣，拍賣所得在扣除執(zhí)行標(biāo)的和拍賣費(fèi)用后，返還被執(zhí)行人。

另外，人民法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)強(qiáng)制拍賣時(shí)，對(duì)于拍賣標(biāo)的瑕疵應(yīng)當(dāng)如實(shí)、及時(shí)地告知拍賣人，并責(zé)成拍賣人在拍賣公告中予以說明。