土地增值稅的征收與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)系
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 11:04:49
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對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓是不是需要繳納土地增值稅，需要滿足以下幾點：
1、對個人轉(zhuǎn)讓金融商品免征增值稅；
2、對上市流通股的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照金融商品轉(zhuǎn)讓征收增值稅；
3、對新三板掛牌股票的轉(zhuǎn)讓是否征收增值稅，尚有爭議，傾向于認為征收的可能性較大；
4、對有限責(zé)任公司的股權(quán)、非上市股票的轉(zhuǎn)讓，不征增值稅。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交稅嗎？
公司股東之間股權(quán)轉(zhuǎn)讓大部分需要繳個人所得稅一、根據(jù)《個人所得稅法》第6條第5款以及《個人所得稅法實施條例》第22條的規(guī)定，個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，這實際上就是指個人股東因股權(quán)轉(zhuǎn)讓的獲利金額，或者說只有在溢價轉(zhuǎn)讓的情況下才需繳納個人所得稅。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓是平價轉(zhuǎn)讓或折價轉(zhuǎn)讓則不存在繳納個人所得稅的問題。二、法律還規(guī)定了不需要交稅的特殊情況，《關(guān)于股票轉(zhuǎn)讓所得1996年暫不征收個人所得稅的通知》、《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓股票所得繼續(xù)暫免征收個人所得稅的通知》規(guī)定個人轉(zhuǎn)讓上市公司股票取得的所得暫免征收個人所得稅。
《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。
股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。
經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。
公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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一、目前現(xiàn)狀實際上，商業(yè)用地或者住宅用地開發(fā)時，很多開發(fā)公司實際所應(yīng)繳納的土地增值稅成本風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁到了消費者購買的房價上;而工業(yè)用地開發(fā)時，自己的土地增值稅自己來承受，同時依靠企業(yè)的財務(wù)處理來消化該部稅費。上述措施都逃避不了未來潛伏和未來將要發(fā)生的土地增值稅等重大繳稅科目，只是各有套路而已;而實際上目前暫時通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，來規(guī)避以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式現(xiàn)實存在的土地稅費。總之通俗一句話，現(xiàn)在規(guī)避掉重額稅費，以后會怎么樣，視具體情況而定，總比當(dāng)前付出現(xiàn)實巨大成本好!這也是很多企業(yè)的考量因素，也是目前全國范圍內(nèi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下進土地買賣大行其道的原因。二、國家現(xiàn)行規(guī)定第一，純土地資產(chǎn)的公司，全部股權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅;第二，不能作為投資形式規(guī)避增值稅。改變原以房地產(chǎn)進行投資或者聯(lián)營方式的出資不用繳納土地增值稅的規(guī)定，也需要繳納稅費。這也是與本文乙方進行房產(chǎn)開發(fā)時，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款不能計入資產(chǎn)成本相2023-04-13142人看過 -
國家機關(guān)轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn),不需要交土地增值稅的。出讓，是有特別含義的，出讓的主體是國家，具體實施單位是國家土地管理部門，出讓的客體是國有土地使用權(quán)。國家機關(guān)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為不同于出讓國有土地使用權(quán)，主體是房產(chǎn)所有者（可以是各個政府部門機關(guān)單位），轉(zhuǎn)讓的客體是房產(chǎn)以及隨同房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。一、個人土地使用權(quán)出讓的條件有哪些個人不可以出讓土地使用權(quán)。所以不存在關(guān)于個人土地使用權(quán)出讓條件的說法。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。第十條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門2023-06-23191人看過 -
因土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，而房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一定涉及了土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物等，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納土地增值稅的。股權(quán)轉(zhuǎn)讓要不要交增值稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要交增值稅。法律對于增值稅的規(guī)定不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收增值稅，股東為個人的征收個人所得稅，而股東是企業(yè)的，轉(zhuǎn)讓所得并入所得額征收企業(yè)所得稅。無論是企業(yè)或個人，有簽合同的，均需根據(jù)合同額征收印花稅。因此對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該根據(jù)股東個人的個人所得來進行稅費的交納，而并不是按照增值稅來對股權(quán)轉(zhuǎn)讓進行征收。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進2023-07-02260人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)，取得收入的單位或者個人。土地增值稅只對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為征收，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征收。土地增值稅的計算公式為：應(yīng)交土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去從項目中扣除的金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、物質(zhì)收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權(quán)支付的金額；（2）土地開發(fā)成本費用；（3）新建房屋及配套設(shè)施的成本費用或舊房屋、舊建筑物的評估價；（四）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2。土地增值稅實行四級累進稅率：增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增2023-05-31336人看過
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土地增值稅清算與征管的最新規(guī)定最近，國家稅務(wù)總局先后下發(fā)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)和《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)，就加強土地增值稅征收管理(清算)工作作出進一步規(guī)定。統(tǒng)一規(guī)定并適當(dāng)提高預(yù)征率稅法規(guī)定，土地增值稅清算前要實行按收入的一定比例預(yù)征，該預(yù)征率由各地自行確定。但大多數(shù)地方規(guī)定的預(yù)征率偏低，導(dǎo)致大部分房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意進行清算補稅。因此，本次國稅發(fā)〔2010〕53號文件提出要科學(xué)合理制定預(yù)征率，并直接確定最低預(yù)征率。文件規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。核定征收比例提高土地增值稅的計征辦法有查賬清算和按收入的固定比例核定征收兩種方式，采取核定征收2023-05-05107人看過 -
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增值稅土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)（包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物）歸還給土地所有者的情形免征增值稅。除此情形外，納稅人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補償費按照銷售不動產(chǎn)征稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，土地增值稅的征稅對象范圍包括轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，單位將土地使用權(quán)歸還政府的行為屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。但因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，免征土地增值稅。所以你單位符合上述政策取得的政府返還可以免征土地增值稅。首先，對于個人的房屋的拆遷補償款，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅?！蓖瑫r根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：因國家建2023-07-07481人看過 -
根據(jù)《契稅暫行條例》，第一條、第二條規(guī)定，在合作建房中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計算繳納契稅，不轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的，不繳納契稅。土地使用權(quán)承受人繳納契稅。對于合作開發(fā)的房地產(chǎn)，合作伙伴以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，以換取部分房屋的所有權(quán)。貴公司承擔(dān)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)的交易價格繳納契稅。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎？＇房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中是不包括土地的價值的。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂從價計征，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納；所謂從租計征，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1．2％；二是實行從租計征的，稅率為12％。＇《契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、2023-08-08378人看過
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法律綜合知識一、探討土地增值稅的征收合規(guī)與法規(guī)要求探討土地增值稅的征收合規(guī)與法規(guī)要求是土地增值稅依照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收入減除法定扣除金額的增值額征收，增值額×適用稅率＝（收入－稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20％的不需要征收。《土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。二、土地增值稅的扣除項目有哪些土地增值稅的扣除項目有如下幾類：1．取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。2．開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共設(shè)施配套費、開發(fā)間接費用。3．房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費用直接計入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項目進行歸集或分攤。2023-07-30267人看過 -
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■土地增值稅征收范圍是什么?按現(xiàn)行政策，土地增值稅征收范圍為：1.單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；2.個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅。■土地增值稅計算依據(jù)是什么？稅率是多少？nbsp;土地增值稅計算依據(jù)為增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項目金額。土地增值稅適用四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50的：增值額×30=稅金；增值額超過扣除項目金額50未超過100的：增值額×40-扣除項目金額×5=稅金；增值額超過扣除項目金額100未超過200的：增值額×50-扣除項目金額×15=稅金；增值額超過扣除項目金額200的：增值額×60-扣除項目金額×35=稅金?！鍪裁词强鄢椖拷痤~？扣除項目金額包括：1.購、建未滿五年的房地產(chǎn)為取得時的成本費用；購、建已滿五年的為該房重置成新折舊評估價；2.應(yīng)補交的國有土地使用權(quán)出讓金；3.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅、印花稅、評估費等；4.個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅按成交價90為以上的綜合扣除金2023-06-07276人看過 -
股權(quán)贈與股權(quán)贈與是一種無償?shù)墓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓。雖然我國《公司法》并未設(shè)置有關(guān)股權(quán)贈與的直接相關(guān)條款。但實際上，股權(quán)贈與、股權(quán)繼承等都應(yīng)當(dāng)屬于特殊形式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股權(quán)贈與應(yīng)當(dāng)看成是一種無償?shù)墓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓?！豆痉ā穼蓹?quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行了規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。上述規(guī)定屬于常見的股權(quán)買賣的股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式。一、股權(quán)贈與的類型(一)股東2023-04-03237人看過
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一般規(guī)定（1）土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為不征稅。（2）土地增值稅不僅征收轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，還征收轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。（3）土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，不征稅。不征收土地增值稅的行為主要有房地產(chǎn)所有者、土地使用者將房地產(chǎn)、土地使用權(quán)贈送給直系親屬或直接贍養(yǎng)義務(wù)者兩種。房地產(chǎn)所有者、土地使用者通過中國國內(nèi)非營利社會團體，國家機關(guān)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。特殊規(guī)定（1）以房地產(chǎn)投資聯(lián)營為房地產(chǎn)投資聯(lián)營者以土地價格投資或作為聯(lián)營條件，免征土地增值稅。其中，投資共同經(jīng)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的商社進行投資共同經(jīng)營的暫時免稅。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。2023-08-18489人看過 -
增值稅土地增值稅按照取得的收入扣除規(guī)定的項目后的增值額進行征收。取得土地使用權(quán)的價款、開發(fā)土地的成本費用、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費等，增值稅不超過扣除項目金額百分之五十的，稅率為百分之三十；如果增值稅超過了扣除項目金額的百分之五十至百分之一百的，稅率為百分之四十。如果增值額超過扣除項目金額的百分之一百至百分之二百的，稅率為百分之五十。土地增值稅核定征收率是多少？核定征收率原則上不得低于5％。對確需核定征收的，要嚴格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5％，各省級稅務(wù)機關(guān)要結(jié)合本地實際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。2023-07-01231人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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企業(yè)間股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅是否需要征收，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地增值稅有哪些四川在線咨詢 2022-02-10財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅[1995]48號）（以下簡稱“48號文”）規(guī)定：“三、關(guān)于企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題：在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。”根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)為了規(guī)避轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中發(fā)生的土地增值稅，常常會以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。然而本文認為根據(jù)土地增值稅稅額隨流轉(zhuǎn)而生以及使用四級累進稅率的特點，前一環(huán) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的規(guī)定是怎樣的？貴州在線咨詢 2023-11-01中華人民共和國土地增值稅暫行條例第六條計算增值額的扣除項目： 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。 2、開發(fā)土地的成本、費用。 3、新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。 -
增值稅律師說的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅要怎樣交？福建在線咨詢 2022-07-28根據(jù)國務(wù)院令[1993]138號土地增值稅暫行條例規(guī)定：只要轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅。但是對于以房地產(chǎn)作價入股進行投資聯(lián)營的，一般是企業(yè)沒有資金的情況下的行為。本著納稅必要資金的原則，可以享受優(yōu)惠暫免征（是暫免不是應(yīng)該不征）征收土地增值稅政策，因此48 -
以土地使用權(quán)作價轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無需更名的股權(quán)轉(zhuǎn)讓要征收增值稅嗎廣東在線咨詢 2023-02-13一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實施細則》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)，并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。其主要形式是通過更名完成土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而對于土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)無需更名的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要征土地增值稅，《暫行條例》和《實施細則》及后續(xù)文件均未作普遍規(guī)定。 二、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第五條 -
清算的土地增值稅與土地增值稅的征稅范圍的差異廣西在線咨詢 2021-11-121、甲方計算法是指在同一房地產(chǎn)開發(fā)項目中，根據(jù)普通住宅、非普通住宅、門面房屋、車庫等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，分別采用房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入比例或房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品定額成本比例或其他合理方法，計算每個房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的增值額和扣除項目金額，計算每個房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納的土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），土地增值稅以國家有
