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一、二手房交易常見的糾紛有哪些？

1、房屋價(jià)格浮動(dòng)引起糾紛

許多糾紛是賣方與買方在辦理過戶手續(xù)過程時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格產(chǎn)生了浮動(dòng)后引起的。雙方因?yàn)閮r(jià)格浮動(dòng)想要反悔，買方不購買房屋或者賣方不售賣房屋，然后以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方就只能起訴至法院。

2、雙方缺乏信任引起糾紛

二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

3、中介機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范引起糾紛

由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。

4、賣方故意隱瞞真實(shí)信息引起糾紛

賣方有時(shí)會為了促成交易，便隱瞞房屋的真實(shí)信息，比如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)問題后，雙方產(chǎn)生糾紛。

二、如何防范糾紛產(chǎn)生？

1、找一個(gè)聲譽(yù)良好的中介公司

買賣雙方需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，買方還要記得詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又

2、查清房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況

買方要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況，也應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。

3、簽訂一個(gè)詳細(xì)明確的買賣合同

買賣雙方應(yīng)對付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房價(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對雙方的違約責(zé)任及違約金作出明確規(guī)定，以防止糾紛產(chǎn)生。

4、買賣雙方要盡快辦理過戶手續(xù)

買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，這樣可以避免因時(shí)間拖延而導(dǎo)致情況發(fā)生變化，從而延誤辦理時(shí)間，同時(shí)也是為了預(yù)防因價(jià)格變動(dòng)而導(dǎo)致毀約和糾紛產(chǎn)生。