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一、土地流轉(zhuǎn)的作用

土地流轉(zhuǎn)的作用：

1．有利于農(nóng)村土地資源配置和充分利用農(nóng)村土地、提高土地產(chǎn)出率；

2．有利于農(nóng)村勞動(dòng)力向第二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移；

3．有利于農(nóng)村土地的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)；

4．促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的深化；

5．有利于流出方增加收益；

6．鼓勵(lì)流進(jìn)方取得更大效益；

7．有利于吸納各種社會(huì)資金投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)利用；

8．有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；

9．有利于培養(yǎng)和造就新一代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能人和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)大戶。

二、土地流轉(zhuǎn)的方式主要有幾種類型

土地流轉(zhuǎn)的方式主要有五種類型：

1．是土地轉(zhuǎn)包，即承包農(nóng)戶將部分或全部土地的使用權(quán)，以一定條件自發(fā)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)，一般從事種植業(yè)生產(chǎn)。

2．是土地轉(zhuǎn)讓，即承包農(nóng)戶將部分或全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給發(fā)包方或本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員經(jīng)營(yíng)，已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，養(yǎng)殖業(yè)一般也通過這種方式獲取土地。

3．是土地置換，即各農(nóng)戶為方便耕種相互調(diào)劑承包的地塊。

4．是土地入股，即承包農(nóng)戶將土地使用權(quán)折成股權(quán)，農(nóng)戶憑股權(quán)入股組成合作社或股份公司，農(nóng)民按股分紅，園藝場(chǎng)或大棚蔬菜種植的設(shè)施大都通過這種方式獲得土地。

5．是土地租賃，即承包戶將部分或全部土地的使用權(quán)出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的法人或個(gè)人經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，承租人向承包方繳納租金。

農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

三、土地流轉(zhuǎn)的基本原則

土地流轉(zhuǎn)的基本原則有：

1．堅(jiān)持確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)的原則；

2．維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，堅(jiān)持“自愿、有償、依法”的原則；

3．堅(jiān)持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則；

4．堅(jiān)持保護(hù)耕地重點(diǎn)保護(hù)基本農(nóng)田的原則。