安置房買賣協(xié)議是否可被認(rèn)可？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 19:31:09
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安置房買賣協(xié)議有效。安置房買賣合同合法生效的情況下，拆遷安置房可以進(jìn)行買賣。買賣合同只是債權(quán)約定，并不意味著一定可以得到房子，對于安置房的買賣只要是依法成立的合同，則成立時(shí)便可生效。凡是在國有土地上建立的安置房，并有帶有產(chǎn)權(quán)證的安置房就可以進(jìn)行買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效。
安置房買賣協(xié)議不公證有效嗎？
近日不少市民致電，咨詢安置房買賣不公證，是否證明這種買賣屬于無效。
專業(yè)律師答復(fù)答：
買賣協(xié)議是否公證，不影響協(xié)議的法律效力，除非協(xié)議中明確約定以公證為生效要件。此外上海公證處對這類房屋的買賣統(tǒng)一不公證，但這并不意味著，這種買賣就無效。作為房屋買賣來說，只要雙方簽訂的協(xié)議不與現(xiàn)行的法律法規(guī)相抵觸，是受法律保護(hù)的。因此簽訂一個(gè)完備、內(nèi)容詳細(xì)、具有可操作性的協(xié)議（合同）至關(guān)重要，最好請律師草擬。至于上海規(guī)定安置房五年內(nèi)不能上市交易，只是地方政府規(guī)章文件而已，不能作為判斷合同效力的依據(jù)。
《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運(yùn)用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。從實(shí)踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購書》中的定金罰責(zé)條款。比如說，買方在簽訂認(rèn)購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時(shí)間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。認(rèn)購協(xié)議書范本甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋認(rèn)購事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目情況甲方在位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿擬開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。第二條乙方認(rèn)購房屋的面積乙方所認(rèn)購的房屋（以下簡稱該房屋）建筑面積約為2023-07-06421人看過 -
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一、西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定?1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等。從無錫市國土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費(fèi)用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益等費(fèi)用從每平方米621元至1986元不等。2、這個(gè)交易必定有風(fēng)險(xiǎn)，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個(gè)有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況而定，但是你的房價(jià)肯定要低于市場價(jià)不少，那樣買房的人才會(huì)考慮買你的房子畢竟有風(fēng)險(xiǎn)嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。二、西安拆遷安置房交易時(shí)2023-04-1795人看過 -
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拆遷安置房安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房是否可以買賣要看有沒有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行交易。一、安置房怎樣過戶安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，與市場價(jià)相比，價(jià)格較低。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房需要辦理過戶，首先應(yīng)滿足的條件是該安置房已具備房產(chǎn)證。在具備房產(chǎn)證的前提下，安置房辦理過戶的流2023-03-27222人看過
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房產(chǎn)證安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過戶手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。蘇州安置房買賣政策1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜。對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部2023-08-06241人看過
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夫妻債務(wù)安置協(xié)議可以公證，法律規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證。夫妻債務(wù)可以公證處公證嗎公證機(jī)構(gòu)是公證處。以登記或公證作為約定的形式要件，可以克服離婚當(dāng)事人對共同債務(wù)舉證不能的困難，可以有效保護(hù)第三人的債權(quán)，可以有助于人民法院對夫妻共同債務(wù)約定的審查和認(rèn)定。夫妻債務(wù)公證公證不是必經(jīng)程序，但是任何法律行為、文書經(jīng)過公證后可以2023-07-03180人看過 -
離婚協(xié)議一般情況下，帶上離婚協(xié)議書不能過戶安置房。因?yàn)殡x婚協(xié)議是對夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，具有民事合同性質(zhì)和法律拘束力。離婚協(xié)議書的性質(zhì)決定了并沒有強(qiáng)制執(zhí)行力。只有已發(fā)生法律效力的民事判決和裁定才具有強(qiáng)制執(zhí)行力。所以在具體的實(shí)踐中，很多房管部門會(huì)即以此為據(jù)，所以只有離婚協(xié)議單獨(dú)辦房屋過戶是不會(huì)受理。離婚一定要帶上離婚協(xié)議書嗎離婚不一定要離婚協(xié)議書。離婚有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。分別是：（1）如果選擇協(xié)議離婚的，需要離婚協(xié)議書。協(xié)議離婚是雙方在自愿的情況下離婚，且對子女與財(cái)產(chǎn)等問題已經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致；（2）訴訟離婚是一方不同意離婚，或者雙方就子女財(cái)產(chǎn)分配等問題不能達(dá)成協(xié)議，另一方向法院提起訴訟，不需要離婚協(xié)議書。起訴離婚流程是什么1、寫好離婚起訴書；2、準(zhǔn)備訴訟離婚所需要的證據(jù)；3、向有管轄權(quán)的法院遞交離婚起訴書和證據(jù)；4、法院決定是否受理該離婚訴訟；5、法院受理該離婚訴訟案件之后，在法定時(shí)間內(nèi)向2023-07-0184人看過
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處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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買賣買房合同中是否就有安置房產(chǎn)回遷安置協(xié)議河北在線咨詢 2022-05-05一、回遷樓有回遷安置協(xié)議如果要買賣還需要辦理出房產(chǎn)證后才可以辦理過戶的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明 -
安置補(bǔ)償協(xié)議是否可以補(bǔ)認(rèn)無效香港在線咨詢 2023-07-01安置補(bǔ)償協(xié)議存在下列情形之一的，可以確認(rèn)其無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 -
安置房買賣協(xié)議到底是否受法律保護(hù)重慶在線咨詢 2023-09-04安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)。未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進(jìn)行交易的，雙方簽訂的合同會(huì)被認(rèn)定為無效合同。 -
買賣房屋協(xié)議怎么寫, 買賣安置房協(xié)議書格式吉林省在線咨詢 2021-12-16買賣安置房協(xié)議應(yīng)當(dāng)說明買賣雙方和安置房的基本信息；安置房價(jià)的確定方式、總價(jià)、付款方式和付款時(shí)間；交付使用條件和日期；產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；區(qū)域差異的處理；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。 -
安置房可不可以買賣？安置房可以交易嗎青海在線咨詢 2021-04-21有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別；無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題： 1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如具備產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商沒及時(shí)辦理，如有拆遷協(xié)議書，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證； 2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。 3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務(wù)，適當(dāng)收些費(fèi)用是一種好的解決辦法。
