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對于分家析產(chǎn)案件，應(yīng)考慮財產(chǎn)能否實現(xiàn)實際分割，若當(dāng)事人主張實際分割，主張實際分割財產(chǎn)的，財產(chǎn)歸哪方所有，取得財產(chǎn)方給其他方財產(chǎn)折價款，取得折價款后，需要辦理財產(chǎn)變更登記手續(xù)的，取得折價款方協(xié)助取得財產(chǎn)方辦理變更登記手續(xù)。如果當(dāng)事人不主張實際分割的，采用按份共有的方式共有。達成上述內(nèi)容一致的條款后，擬定《分家析產(chǎn)協(xié)議》，協(xié)議即達成，各方必須按照協(xié)議內(nèi)容履行。

分家析產(chǎn)糾紛處理原則是什么

1、把家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財產(chǎn)贈與相區(qū)別。

家庭成員基于一定的法律事實而形成的家庭財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，在分割家庭共有財產(chǎn)時，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會安定等原則，公平合理地處理。對于因父母將自己的財產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應(yīng)該按贈與糾紛處理，以充分尊重贈與人的意愿為原則。

2、把家庭共有財產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個人財產(chǎn)相區(qū)別。

對財產(chǎn)所有權(quán)是家庭成員共有還是個人所有，必須根據(jù)財產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實所取得，還是家庭成員中的某個人基于一定的法律事實所取得來認定。如果是家庭成員中的某個人依法取得的財產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關(guān)系。對于個人財產(chǎn)的處理，以歸個人所有為原則，即便是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財產(chǎn)的性質(zhì)。

3、把父母用子女給付的贍養(yǎng)費出資購置的財產(chǎn)與父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)相區(qū)別。

子女給付父母贍養(yǎng)費是法定義務(wù)，該贍養(yǎng)費屬于父母個人財產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費積累起來購置的財產(chǎn)，所有權(quán)屬于父母，與給付贍養(yǎng)費的子女之間不形成共有財產(chǎn)關(guān)系。對于這類財產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費的子女可以在父母去世后遺產(chǎn)分割時，在遺產(chǎn)的份額上適當(dāng)考慮多分。父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)為父母與子女的共同財產(chǎn)，這類財產(chǎn)的處理原則是：財產(chǎn)份額有約定的，按約定分割；沒有約定的，原則上共有人均分，但對共有財產(chǎn)貢獻較多的可適當(dāng)多分，同時給予老年人適當(dāng)照顧。

4、把夫妻共同財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)相區(qū)別。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，但夫妻對財產(chǎn)有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，或者共同基于一定的法律事實所得的財產(chǎn)，為夫妻與其他家庭成員的共有財產(chǎn)。夫妻對夫妻共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，但這僅限于為日常生活所需而處理共同財產(chǎn)，對于重大財產(chǎn)夫妻一方不能擅自處分。夫妻因離婚而需要分割共同財產(chǎn)，或者因一定的法律事實需要與其他家庭成員分割共有財產(chǎn)時，應(yīng)該遵循權(quán)利義務(wù)相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。

5、把家庭成員共同共有財產(chǎn)與家庭成員按份共有財產(chǎn)相區(qū)別。

一般來說，家庭成員之間的共有關(guān)系為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構(gòu)成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財產(chǎn)；如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理；如果按份共有中，各共有人對各自應(yīng)得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財產(chǎn)外，對其他共有財產(chǎn)應(yīng)綜合考慮財產(chǎn)的來源、共有人的情況以及保護婦女兒童合法權(quán)益等因素予以處理。

6、把可分割財產(chǎn)與不宜分割的財產(chǎn)相區(qū)別。

對家庭共有財產(chǎn)進行分割，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，都有可分與不可分的區(qū)別，在分割時必須根據(jù)財產(chǎn)的性質(zhì)、用途及財產(chǎn)所有人的具體情況，采取不同的分割方法。

《中華人民共和國民法典》

第二百九十九條：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條：共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零八條：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。