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1、房屋交易稅由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買賣牽涉兩次稅費(fèi)的交納：一次是原房主獲到房屋所有權(quán)證書是需要交納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2、嚴(yán)防一房數(shù)賣。

3、肯定要商定房屋過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自獲到房屋證多少之日起解決房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4、買方要留尾款。無(wú)房屋證的房屋買賣存許多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。

5、要求賣方的另一半簽名。

6、盡量要求賣方的第一步驟繼承人簽字。因回遷房房屋證的獲到具有肯定的不確定性，在獲到房屋證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分配。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一步驟繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣做法的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。如執(zhí)意買下未獲到房屋證回遷房（商品房），因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以最大限度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

一、回遷房買賣怎么公證

回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。具體流程如下：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、回遷房購(gòu)買手續(xù)有哪些

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償的方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。