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房產(chǎn)證持證人是什么意思，法律的規(guī)定是什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-11 19:15:52 251 人看過

房產(chǎn)證持證人是指房屋產(chǎn)權(quán)證的持有者。持證人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其所擁有的房屋行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，進(jìn)行實(shí)際支配和控制，一并享有地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證有什么不同

房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的不同有：房屋預(yù)售合同是預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款的書面協(xié)議；房產(chǎn)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10723159253355215030.html">不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國民法典》：第四章　一般規(guī)定　　第二百四十一條　所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

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見證人是什么意思與證人的區(qū)別是什么

一、見證人的意思司法機(jī)關(guān)根據(jù)需要邀請的到場觀察監(jiān)督某項(xiàng)訴訟行為的實(shí)施，必要時(shí)可以作證的與本案無利害關(guān)系的人。又稱在場見證人。證人由案件本身決定，不能任意選擇，只對案件事實(shí)本身的有關(guān)情況作證;而見證人則是根據(jù)需要產(chǎn)生和決定，可以選擇，同時(shí)他只對被邀請參加見證的事實(shí)起證明作用。在刑事訴訟中，偵查人員勘驗(yàn)或檢查與犯罪有關(guān)的場所、物品、人身和尸體，或者搜查被告人的人身、物品、住所，或者扣押被告人與案件有關(guān)的物品和文件，或者查封、扣押被告人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，都必須邀請與案件無利害關(guān)系的人作為見證人到場觀察和監(jiān)督其有關(guān)行為的實(shí)施，并由其在當(dāng)場制作的筆錄上簽名或蓋章。在民事執(zhí)行中，對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押或提取時(shí)，也要邀請見證人到場。人民法院在送達(dá)傳票、通知書和其他訴訟文件時(shí)，如果收件人或代收人拒絕接收，送達(dá)人可以邀請見證人到場，在送達(dá)證上證明拒絕的事由，報(bào)由送達(dá)人和見證人簽名，將文件留下，即認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)。

2023-06-03

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遺產(chǎn)公證會問什么意思是什么意思

公證遺囑辦理應(yīng)當(dāng)由兩名公證人員共同辦理，由其中一名公證員在公證書上署名。因特殊情況由一名公證員辦理時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一名見證人在場，見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑和筆錄上簽名?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。第一千一百四十條下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。遺產(chǎn)公證會失效嗎遺產(chǎn)公證在出現(xiàn)某些規(guī)定的情形時(shí)會被認(rèn)定為是無效的公證。公正的遺囑在以下情況下會失效：1、無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑；2、受脅迫、欺騙所立的遺囑；3、偽造的遺囑；4、當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效。

2023-08-17

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誰主張誰舉證的法律規(guī)定？舉證什么意思？

誰主張,誰舉證是關(guān)于民法上舉證問題的規(guī)定，簡單的說就是在一般民事訴訟中，誰提起的訴訟，由誰付舉證責(zé)任。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。一、公司簽訂陰陽合同勞動仲裁如何舉證公司簽訂陰陽合同勞動仲裁的舉證方式：當(dāng)事人可以保存陰陽合同作為證據(jù)，向勞動局申請勞動仲裁。舉證規(guī)則適用“誰主張誰舉證”與舉證責(zé)任倒置”相結(jié)合的原則。因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自己提出的仲裁請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方仲裁請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。二、勞動爭議仲裁應(yīng)該怎樣舉證舉證一般是誰主張誰舉證，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。但勞動法并不是完全遵循這個(gè)原則。與爭議事項(xiàng)有關(guān)的證據(jù)由用人單位掌握管理的，那么應(yīng)該由用人單位舉證；因用人單位作出的開除、除名、辭退、解除勞動合同等決定而發(fā)生勞動爭議，用人單位舉證。三、合同無效的舉證責(zé)任由誰承擔(dān)呢？舉證責(zé)任分配的基本原則是誰主張，誰舉證。合同無效的舉證責(zé)任也是遵循

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契稅完稅憑證是指土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者(納稅人)征收稅款時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)、扣繳義務(wù)人向納稅人開具的收款憑據(jù);是代表納稅人完稅及進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的憑證。一、購房契稅交給什么部門房屋契稅要交給土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)，納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證，納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。二、房產(chǎn)退稅費(fèi)如何領(lǐng)取辦理退稅流程如下：1、納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。2、征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3、經(jīng)查實(shí)，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)

2023-03-17

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居住證簽注是指在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理簽注手續(xù)、延續(xù)居住證有效期的行為。居住證每年簽注一次，持證人應(yīng)當(dāng)在屆滿1年前30日內(nèi)到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理簽注手續(xù)，持證人逾期未辦理簽注手續(xù)的補(bǔ)辦后恢復(fù)使用功能。法律依據(jù)：《居住證暫行條例》第十條居住證由縣級人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)，每年簽注1次。居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應(yīng)當(dāng)在居住每滿1年之日前1個(gè)月內(nèi)，到居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理簽注手續(xù)。逾期未辦理簽注手續(xù)的，居住證使用功能中止；補(bǔ)辦簽注手續(xù)的，居住證的使用功能恢復(fù)，居住證持有人在居住地的居住年限自補(bǔ)辦簽注手續(xù)之日起連續(xù)計(jì)算。網(wǎng)上要怎么申請辦深圳居住證網(wǎng)上申請辦深圳居住證要搜索本市流動人口服務(wù)管理綜合信息系統(tǒng)，打開網(wǎng)站填寫信息、填寫完成確認(rèn)提交，審核通過后15天內(nèi)到遞交申請的派出所領(lǐng)取居住證。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》第二十條申領(lǐng)居住證的非深戶籍人員（以下簡稱申領(lǐng)

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沒有房產(chǎn)三證，所謂“三證合一”，是將企業(yè)依次申請的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證三證合為一證，提高市場準(zhǔn)入效率；“一照一碼”則是在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，通過“一口受理、并聯(lián)審批、信息共享、結(jié)果互認(rèn)”，實(shí)現(xiàn)由一個(gè)部門核發(fā)加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照。設(shè)立登記提交的材料：1、《企業(yè)“三證合一”登記補(bǔ)充信息表》；2、工商設(shè)立登記申請材料；3、質(zhì)監(jiān)設(shè)立登記申請材料：分支機(jī)構(gòu)辦理設(shè)立登記時(shí)，還應(yīng)提供總機(jī)構(gòu)的代碼證書復(fù)印件；4、稅務(wù)設(shè)立登記申請材料：（1）合伙企業(yè)分支機(jī)構(gòu)辦理設(shè)立登記時(shí)，還應(yīng)提供總機(jī)構(gòu)的合伙協(xié)議復(fù)印件；（2）申請人跨縣（市）設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)辦理設(shè)立登記時(shí)，還應(yīng)提供總機(jī)構(gòu)的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件。變更登記提交的資料：1、工商變更登記申請資料；2、未實(shí)施三證一體化登記的企業(yè)，要提交組織機(jī)構(gòu)代碼證明書、復(fù)印件、稅務(wù)登記證明書、復(fù)印件。房產(chǎn)證三證合一是哪三證房產(chǎn)證三證合一指的是房屋所有權(quán)證

2023-08-06

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公證書法定監(jiān)護(hù)人是什么意思

一、公證書法定監(jiān)護(hù)人是什么意思監(jiān)護(hù)是對未成年人和成年精神病人設(shè)定專人保護(hù)其利益，監(jiān)督其行為，并且管理其財(cái)產(chǎn)的法律制度。法定監(jiān)護(hù)是由法律直接規(guī)定監(jiān)護(hù)人范圍和順序的監(jiān)護(hù)，法定監(jiān)護(hù)人可由一人或多人擔(dān)任?！睹穹ǖ洹返诙邨l父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。二、更改法定監(jiān)護(hù)人的流程更改法定監(jiān)護(hù)人的流程：1．當(dāng)事人向法院提起變更子女監(jiān)護(hù)人的訴訟請求，并提交現(xiàn)監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的證據(jù)；2．法院受理后，應(yīng)當(dāng)對原監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)情況進(jìn)行調(diào)查，如有不利于被監(jiān)護(hù)人的情況，法院應(yīng)當(dāng)作出變更監(jiān)護(hù)人的判決。根據(jù)《民法典》第三十六條第一款規(guī)定，監(jiān)護(hù)人有下列情形之一的，人民法院根據(jù)有關(guān)個(gè)人或者組織的申請，撤銷其

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法律規(guī)定遺產(chǎn)繼承的順序是什么意思

法律規(guī)定遺產(chǎn)繼承的順序是指遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1、第一順序：配偶、子女、父母；2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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共有
房產(chǎn)證共有人的法律規(guī)定有什么

一、房產(chǎn)證共有人的法律規(guī)定有什么房產(chǎn)證共有人最新規(guī)定是：根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款，數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)，也就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房屋的權(quán)利。二、房產(chǎn)證上戶主和共有人的區(qū)別1、共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。3、共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。4、按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。三、房產(chǎn)證上的共有人可以擁有戶口嗎1、可以將戶口遷至房產(chǎn)所在地，2、去房產(chǎn)所在地管轄派出

2023-04-14

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眾籌
證券是眾籌的法律屬性是什么意思

證券是眾籌的法律屬性的含義眾籌興起于互聯(lián)網(wǎng)而又別于傳統(tǒng)金融，究竟其法律屬性為何，不僅涉及當(dāng)事各方權(quán)利義務(wù)，也是監(jiān)管機(jī)構(gòu)研究采取何種監(jiān)管模式的起點(diǎn)，有必要從源頭進(jìn)行厘清。(一)眾籌的本質(zhì)是融資目前對眾籌屬性的描述更多地停留在業(yè)務(wù)操作層面，比如有業(yè)內(nèi)人士稱其為“集眾人之智，籌眾人之力，圓眾人之夢”，籌的不止是資金，還有智力、人氣等等，這種非法律術(shù)語的描述更多地表現(xiàn)了眾籌支持者的內(nèi)心意愿，卻沒能抓住最核心的本質(zhì)。(二)融資憑證是證券法理論上的證券在關(guān)于眾籌的屬性以及可能面臨的法律規(guī)制，討論較多有兩個(gè)方向：1、是否屬于非法吸收公眾存款。2、是否屬于非法發(fā)行有價(jià)證券。對于第一個(gè)問題已經(jīng)有不少研究，而應(yīng)該說只要不踩監(jiān)管部門劃定的“紅線”，眾籌業(yè)務(wù)并不等同于非法吸收公眾存款，這一點(diǎn)在國內(nèi)監(jiān)管部門和業(yè)界取得一定共識。對于第二個(gè)問題，應(yīng)該分兩個(gè)層次去理解，一是眾籌是否為證券，二是眾籌是否屬于證券法上的“公開

2023-04-21

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證過戶托管是什么意思

房產(chǎn)證過戶拖管是什么意思托管的行為也就是代替自己暫時(shí)行使權(quán)力，這個(gè)主要發(fā)生在當(dāng)事人無法到場的情況。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書

2023-02-14

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