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1、合同是兩人名字，以后產(chǎn)權(quán)證肯定也寫2人。如果現(xiàn)在能找開發(fā)商協(xié)商只寫你一人名字、銀行也同意，你可以改合同只寫你一人。如果他們不同意，你只能等房產(chǎn)證下來后，帶離婚協(xié)議或法院的離婚判決到房管局辦房證變更登記，變成只寫你一人。

2、貸款過程中離婚了，肯定景程貸款，銀行知道后，會(huì)重新考核你的收入水平、還貸能力，如果銀行發(fā)現(xiàn)你的收入水平不足以保證貸款償還，可能會(huì)不批貸款或者提高條件，比如貸款額度可能降低或者不批了。

3、貸款下來后轉(zhuǎn)成你一人名字，向銀行申請(qǐng)，銀行考察了你的收入水平后才會(huì)給轉(zhuǎn)。其實(shí)不管你一人名字還是二人名字都無所謂，你只要按約定還貸款就沒人會(huì)找你。

4、離婚流程，最方便的是辦協(xié)議離婚，你們2人都同意離婚，也對(duì)財(cái)產(chǎn)和債務(wù)達(dá)成一致意見了，寫好離婚協(xié)議，帶上各自的身份證和結(jié)婚證、照片，一起到一方戶口地的民政局去拿離婚證，人不多的話有半小時(shí)就能辦完了。

如果對(duì)財(cái)產(chǎn)和債務(wù)不能協(xié)商一致，只能到法院離婚，那個(gè)可能會(huì)很慢，大概2、3個(gè)月吧。

5、財(cái)產(chǎn)分割不是必須公證，但公證后效力更高。財(cái)產(chǎn)分割在離婚協(xié)議中寫清楚，到民政局備案拿到離婚證后就生效，不公證也可以。

一、房產(chǎn)二次抵押貸款流程是什么

（一）通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。

（二）通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理

1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。

2、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

3、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。

4、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。

8、手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。