二手房轉讓需要繳納哪些類型的稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 09:32:55
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什么是二手房轉讓稅費
二手房轉讓稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房轉讓需繳納的稅費有哪些類型呢?詳細內容請看本文介紹。
二手房轉讓繳納的稅費類型
一、普通住宅(150平米以內、五年內)
稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。
二、普通住宅(150平米以內、五年外)
稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年內)
稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)
稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按上次交易價和本次交易價格差額×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%+5元，契稅按本次交易價格×3%。
可享受個人所得稅優(yōu)惠政策的情形：
一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
二是對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。
購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。國庫對于所交費用。
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合同條款二手房交易個稅，可參考《國稅總局關于個人住房轉讓征收個人所得稅的通知》相關規(guī)定。一、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。二手房如何防范一房多賣1、買房前，查詢房產的所有人選好了房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2、先進行預告登記根據《民法典》2023-07-07184人看過
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