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1、違法建筑是農(nóng)民唯一的住宅不可拆。

2、已經(jīng)經(jīng)過(guò)半數(shù)村民審議通過(guò)。但未經(jīng)批準(zhǔn)的不可拆。

3、沒(méi)有影響到他人合法權(quán)益的小范圍違法建筑不可拆。

一、違建不可拆除的條件

違建不可拆除的條件是：

1、對(duì)他人生活沒(méi)有影響的小范圍違建。建房時(shí)沒(méi)通過(guò)申請(qǐng)，直接在農(nóng)用地上建房，還有面積超標(biāo)等情況，只要沒(méi)有影響到他人的生活，都是不需要拆除；

2、未經(jīng)批準(zhǔn)就占用集體用地建房，但經(jīng)過(guò)村內(nèi)半數(shù)村民同意。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，私自占用村集體建設(shè)用地，屬于違規(guī)操作。但只要在村里邊有半數(shù)以上的村民在審議時(shí)同意通過(guò)，違建可以不用拆除；

3、屬于農(nóng)民唯一的生活住宅。

二、農(nóng)村的違章建筑的認(rèn)定

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：

1.占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

2.不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

3.擅自改建、加建的建筑；

4.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

5.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

6.擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7.逾期未拆除的臨時(shí)建筑；

8.違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

三、哪些農(nóng)村違建不能拆除

農(nóng)村違建以下不能拆除：

1、建造的房屋不占用公共區(qū)域，而且在自己的房屋周圍；

2、家屬一戶多宅，符合分戶條件的，不收回多余宅基地，不拆除已建房屋；

3、房屋有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展，即使屬于違法建設(shè)，也不能暫時(shí)拆除；

4、除了這所房子，房子的主人沒(méi)有其他房子，暫時(shí)不拆除；

5、違法建筑因某些歷史原因不予拆除。