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有影響，可以導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷或者訴訟時(shí)效中止，根據(jù)《民法典》第一百九十四條：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：(一)不可抗力；(二)無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；(三)繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；(四)權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；(五)其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿(mǎn)六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)。訴訟時(shí)效中斷的法律效果訴訟時(shí)效中斷的事由發(fā)生后，已經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間歸于無(wú)效，中斷事由存續(xù)期間，時(shí)效不進(jìn)行，中斷事由終止時(shí)，重新計(jì)算時(shí)效期間。但如何確認(rèn)中斷事由的終止，因事由的性質(zhì)有別而有所不同：(1)因請(qǐng)求或同意中斷時(shí)效的，書(shū)面通知應(yīng)以到達(dá)相對(duì)人時(shí)為事由終止；口頭通知應(yīng)以相對(duì)人了解時(shí)為事由終止。在時(shí)效期間重新起算后，權(quán)利人再次請(qǐng)求或義務(wù)人再次同意履

不能預(yù)見(jiàn)，指行為人主觀上對(duì)于某一客觀情況的發(fā)生無(wú)法預(yù)測(cè)。對(duì)于某一客觀情況的發(fā)生可否預(yù)見(jiàn)，因人的認(rèn)知能力不同，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平各異，預(yù)見(jiàn)能力必然有差別。因此，不可預(yù)見(jiàn)，應(yīng)以一般人的預(yù)見(jiàn)能力作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。不能避免并不能克服，表明某一事件的發(fā)生具有客觀必然性。不能避免，指當(dāng)事人盡了最大的努力，仍然不能避免事件的發(fā)生。不能克服，指當(dāng)事人在事件發(fā)生后，盡了最大的努力，仍然不能克服事件造成的損害后果?？陀^情況，指獨(dú)立于當(dāng)事人行為之外的客觀情況。不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服是對(duì)不可抗力范圍的原則規(guī)定，至于哪些可作為影響合同履行的不可抗力事件，我國(guó)法律沒(méi)有具體規(guī)定，各國(guó)法律規(guī)定不盡相同，一般說(shuō)來(lái)，以下情況被認(rèn)為屬于不可抗力：1．自然災(zāi)害。自然災(zāi)害包括地震、水災(zāi)等因自然界的力量引發(fā)的災(zāi)害。自然災(zāi)害的發(fā)生，常常使合同的履行成為不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購(gòu)貨一方的工廠，使其不再需要訂購(gòu)的

標(biāo)的物不存在的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，因?yàn)檫@樣的合同不具有完備的內(nèi)容。合同的內(nèi)容應(yīng)該包括雙方當(dāng)事人姓名、聯(lián)系方式；合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬；合同履行期限、履行地點(diǎn)和方式；合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。一、合同要不要寫(xiě)有效期合同是否寫(xiě)有效期由合同雙方協(xié)商確定。當(dāng)事人約定的內(nèi)容包括有合同雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款、合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；法定和約定的其他內(nèi)容等。二、如何寫(xiě)化妝品區(qū)域代理合同？化妝品區(qū)域代理合同撰寫(xiě)要求是，寫(xiě)明化妝品區(qū)域代理合同雙方姓名、單位和地址；寫(xiě)明化妝品區(qū)域代理合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；寫(xiě)明化妝品區(qū)域代理合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；寫(xiě)明法定和約定的其他內(nèi)容。三、如何防范買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的出現(xiàn)防范買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

房屋買(mǎi)賣(mài)不影響租賃合同效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這就是法律上俗稱(chēng)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，具體是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人有效?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

案情：2010年10月，張先生在番禺買(mǎi)了一間總價(jià)58萬(wàn)元的商鋪，合同約定張先生收樓后730天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需負(fù)責(zé)辦妥房產(chǎn)證。2011年4月，雖然商鋪房產(chǎn)證還沒(méi)辦好，張先生就已委托中介公司放盤(pán)，將商鋪賣(mài)給了馬小姐，雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定商鋪購(gòu)房款為88萬(wàn)元。馬小姐首期支付38萬(wàn)元，余款50萬(wàn)元準(zhǔn)備貸款支付。馬小姐在簽合同當(dāng)天就向張先生支付了5萬(wàn)元定金?？珊髞?lái)，馬小姐申請(qǐng)的銀行貸款未獲批，她以張先生出賣(mài)商鋪時(shí)還未取得房產(chǎn)證為由，稱(chēng)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，要求張先生退還定金5萬(wàn)元。張先生不肯，馬小姐就訴至法院。最后法院駁回馬小姐的訴訟請(qǐng)求，馬小姐的5萬(wàn)元定金只能當(dāng)是買(mǎi)個(gè)教訓(xùn)，要不回了。律師分析：《城市房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，在性質(zhì)上是屬于管理性禁止規(guī)范，不是效力性禁止規(guī)范。而根據(jù)法律規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效的違法內(nèi)容必須是違反法律效力性強(qiáng)制

1、要求繼續(xù)履行。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、解除合同，適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。一、違反承諾有什么法律后果違反承諾保證的法律后果是需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償未違約方的損失、按照定金法承擔(dān)定金責(zé)任和按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、違約合同處理的方式是什么違約合同的處理方式是：1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、當(dāng)事人一方

一、買(mǎi)賣(mài)合同能否在買(mǎi)賣(mài)合同履行地起訴《民事訴訟法》第24條規(guī)定："因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。所以買(mǎi)賣(mài)合同能夠在買(mǎi)賣(mài)合同履行地起訴。二、買(mǎi)賣(mài)合同履行地的確定根據(jù)《民法典》第511條確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地要分三種情況處理：1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。2、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。3、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一

合同沒(méi)簽字但是實(shí)際履行是否有法律效力視情況而定，分析如下：1、如果一方在未簽字的情況之下履行了自己的義務(wù)，而且對(duì)方也同意了接收，那么此合同就會(huì)產(chǎn)生法律的效力；2、如果一方不接受，那么此合同很難成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。合同實(shí)際履行的表現(xiàn)形式實(shí)際履行，又稱(chēng)實(shí)物履行原則，是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同所規(guī)定的標(biāo)的去履行自己義務(wù)的原則。它包括兩層含義：（1）經(jīng)濟(jì)合同中規(guī)定的是什么標(biāo)的，當(dāng)事人就必須交付什么標(biāo)的，不得擅自更換，不能用其他物品或金錢(qián)來(lái)代償；（2）在經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人一方違反合同的情況下，違約方即使支付了違約金或賠償金，也不能免除其履行合同的責(zé)任，如果受害方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方還應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的繼續(xù)履行。適當(dāng)履行，又稱(chēng)全面履行原則，是指經(jīng)濟(jì)合同雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同

商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐買(mǎi)受人可以解除合同。而且買(mǎi)方可以要求退還雙倍的價(jià)格和利息。如有其他欺詐行為，可要求賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，買(mǎi)受人可以要求退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；2、故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐，構(gòu)成房產(chǎn)合同詐騙的條件是什么？構(gòu)成詐騙須具備四大構(gòu)成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；3、須有欺詐故意；4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒

1、本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。2、本集體與他集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效。3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效。城鎮(zhèn)居民在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同后取得了該集體組織戶(hù)口并經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定有效。山東省高級(jí)人民法院于2011年11月30日下發(fā)的《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》中亦明確：對(duì)于因買(mǎi)賣(mài)在集體所有的土地上開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房而引發(fā)的糾紛案件，要嚴(yán)格貫

不當(dāng)?shù)美I(mǎi)賣(mài)合同的效力是有效的。不當(dāng)?shù)美m然是一種法定之債，且要求當(dāng)事人對(duì)不當(dāng)?shù)美眠M(jìn)行返還，但是在買(mǎi)賣(mài)行為中，其行為依然是合法有效的，不能因此出現(xiàn)不當(dāng)?shù)美驼J(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，否則就是錯(cuò)誤的法律認(rèn)知。因此，不當(dāng)?shù)美麑?dǎo)致的買(mǎi)賣(mài)合同效力一般是有效的，后續(xù)的不當(dāng)?shù)美颠€并不影響其效力。抵押車(chē)輛的買(mǎi)賣(mài)合同效力如何認(rèn)定一、抵押車(chē)輛的買(mǎi)賣(mài)合同效力如何認(rèn)定1、抵押車(chē)輛的買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定，具體如下：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。二、辦理汽車(chē)抵押需要哪些資料1、身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證

不可抗力對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的影響是合同解除后不需要進(jìn)行賠償。具體而言，在合同履行過(guò)程中，遇到不可抗力的原因，即不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，而該情況也讓合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方必然有一方會(huì)有違約行為，但此種情況下，合同雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。因此出現(xiàn)不可抗力的時(shí)候，當(dāng)事人就不需要進(jìn)行賠償了。訴訟時(shí)效不可抗力指的是什么？不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同。所謂不可抗力是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

一、自始履行不能概述自始履行不能，是指在給付義務(wù)成立之時(shí)給付即為不可能。此概念最早起源于羅馬法，法學(xué)家賽塞斯曾提出過(guò)給付不能的債務(wù)無(wú)效”的論斷。履行不能是契約法核心問(wèn)題之一，因?yàn)樗陌l(fā)生會(huì)影響契約目的客觀上無(wú)法實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而發(fā)生債務(wù)消滅或轉(zhuǎn)化為損害賠償之債。作為履行不能之一的自始履行不能，涉及到合同是否能成立，或即使成立了，合同卻因?yàn)闆](méi)能得到履行而產(chǎn)生如何確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的享有和負(fù)擔(dān)問(wèn)題。因而，它也是值得探討的問(wèn)題。通說(shuō)認(rèn)為，以債務(wù)成立時(shí)是否有履行不能的事實(shí)存在為標(biāo)準(zhǔn)，將履行不能分為自始不能和嗣后不能，與自始不能相對(duì)的是嗣后不能，即債務(wù)成立后發(fā)生的給付不可能。傳統(tǒng)理論和立法，嗣后不能是關(guān)于債務(wù)履行、違約責(zé)任的問(wèn)題，對(duì)于合同效力沒(méi)有影響。而對(duì)于自始履行不能的合同，傳統(tǒng)理論以確認(rèn)其無(wú)效為原則。受羅馬法影響，德國(guó)傳統(tǒng)學(xué)理認(rèn)為，在契約法上標(biāo)的之何時(shí)不能，有極大意義，如果標(biāo)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上

（一）什么是合同代為履行代為履行是指由合同以外的第三人代替合同當(dāng)事人履行合同。（二）代為履行產(chǎn)生的法律效力1、第三人根據(jù)合同的規(guī)定，全面地、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人合同債務(wù)履行完畢，合同的效力自然終止。2、第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果第三人為有條件為債務(wù)人履行債務(wù)，則債務(wù)履行完畢，條件開(kāi)始生效，第三人根據(jù)條件的規(guī)定成為債務(wù)人新的債權(quán)人，可以根據(jù)其代債務(wù)人向原債權(quán)人履行債務(wù)的行為，請(qǐng)求債務(wù)人承諾的對(duì)待給付。如果第三人與債務(wù)人本來(lái)存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人為原因。一、第三人代為履行的性質(zhì)所謂第三人代為履行，嚴(yán)格依據(jù)法條規(guī)定是指雙方當(dāng)事人約定由債務(wù)人指定的第三人代替?zhèn)鶆?wù)人向債權(quán)人履行合同的義務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任的行為。1、第三人替?zhèn)鶆?wù)人代為履行是一種形成權(quán)，其意思表示具有單方性，也