房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，如流動(dòng)資金不足或要購建固定資產(chǎn)，在資金不足而又得不到銀行借款時(shí)，經(jīng)國務(wù)院證券管理部門批準(zhǔn)后，可以發(fā)售債券來籌集所需的資金。
企業(yè)債券也叫公司債券，是企業(yè)為籌集所需資金而發(fā)行的有價(jià)證券，是持券人擁有企業(yè)債權(quán)的債權(quán)證書。它代表持券人同企業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。持券人可按期或到期取得固定利息，到期收回本金，但無權(quán)參與企業(yè)經(jīng)營管理，也不參加分紅，持券人對(duì)企業(yè)的經(jīng)營盈虧也不承擔(dān)責(zé)任。
債券按其有無抵押品，分為抵押債券和信用債券。抵押債券以發(fā)行債券企業(yè)的特定財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保品，如債券到期不能償還，持券人可以行使其抵押權(quán)，拍賣抵押品作為補(bǔ)償。信用債券是單憑企業(yè)的信用，憑信托契約發(fā)行的債券，企業(yè)沒有指定的抵押財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保品，通常由信用較好、盈利水平較高的企業(yè)發(fā)行。債券按其記名與否，分為記名債券和無記名債券。記名債券的債權(quán)人姓名登記在債券名冊(cè)上，償還本金和支付利息時(shí)，要根據(jù)名冊(cè)付款，債券轉(zhuǎn)讓要辦理過戶手續(xù)。無記名債券又叫有息債券，債券上附有息票，企業(yè)見票付息還本，流通比較方便。債券按其償還方式的不同，分為定期償還債券和隨時(shí)償還債券。定期償還債券包括期滿償還和分期償還兩種：前者指到期全額償還本息;后者按規(guī)定時(shí)間分批償還部分本息。隨時(shí)償還債券包括抽簽償還和買入償還兩種：前者按抽簽確定的債券號(hào)碼償還本息;后者是發(fā)行債券企業(yè)根據(jù)資金余缺情況通知持券人還本付息。
為了加強(qiáng)企業(yè)債券的管理，引導(dǎo)資金的合理流向，有效地利用社會(huì)閑散資金，保護(hù)各方合法權(quán)益，在公司法中，對(duì)發(fā)行企業(yè)債券作了規(guī)范化的規(guī)定，其中明確規(guī)定國務(wù)院證券管理部門是企業(yè)債券的主管機(jī)關(guān)，企業(yè)發(fā)行債券必須經(jīng)國務(wù)院證券管理部門的批準(zhǔn)。
國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，應(yīng)由國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國家授權(quán)的部門作出決定。房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司和兩個(gè)以上的國有企業(yè)或者其他兩個(gè)以上的國有投資主體投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)行企業(yè)債券，應(yīng)由公司董事會(huì)制訂方案，股東會(huì)作出決議。發(fā)行債券的企業(yè)，必須符合下列條件：(1)股份有限公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣3000萬元，有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣6000萬元;(2)累計(jì)債券總額不超過公司凈資產(chǎn)額的40%;(3)最近三年平均可分配利潤足以支付企業(yè)債券一年的利息;(4)籌集的資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策;(5)債券的利率不得超過國務(wù)院限定的利率水平。對(duì)發(fā)行企業(yè)債券籌集的資金，必須用于審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用途，不得用于彌補(bǔ)虧損和非生產(chǎn)性支出，凡有下列情形之一的，不得再次發(fā)行企業(yè)債券：(1)前一次發(fā)行的企業(yè)債券尚未募足的;(2)對(duì)已發(fā)行的企業(yè)債券或者其債務(wù)有違約或者延遲支付本息的事實(shí)，且仍處于繼續(xù)狀態(tài)的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向國務(wù)院證券管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(1)企業(yè)登記證明;(2)企業(yè)章程;(3)企業(yè)債券募集辦法;(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和驗(yàn)資報(bào)告。發(fā)行企業(yè)債券的申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)向社會(huì)公告企業(yè)債券募集辦法，在企業(yè)債券募集辦法中，應(yīng)載明：企業(yè)名稱;債券總額和債券的票面金額;債券發(fā)售的價(jià)格;債券的利率;還本付息的期限和方式;債券發(fā)行的起止日期;企業(yè)凈資產(chǎn)額;已發(fā)行的尚未到期的企業(yè)債券總額;企業(yè)債券的承銷機(jī)構(gòu)。為了保證企業(yè)債券能在規(guī)定償還期還本付息，企業(yè)對(duì)發(fā)行債券籌資的項(xiàng)目，必須事前進(jìn)行可行性研究，計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，驗(yàn)算能否在債券規(guī)定償還期內(nèi)還清。
企業(yè)發(fā)行的債券，必須在債券上載明企業(yè)名稱、債券票面金額、利率、償還期限等事項(xiàng)，并由董事長簽名、企業(yè)蓋章。
企業(yè)發(fā)行記名債券，應(yīng)在企業(yè)債券存根簿上載明：(1)債券持有人的姓名或者名稱及住所;(2)債券持有人取得債券的日期及債券的編號(hào);(3)債券總額、債券的票面金額、債券的利率、債券的還本付息的期限和方式;(4)債券的發(fā)行日期。
企業(yè)發(fā)行無記名債券，應(yīng)在企業(yè)債券存根簿上載明債券總額、利率、償還期限和方式、發(fā)行日期及債券的編號(hào)。
企業(yè)債券可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓企業(yè)債券應(yīng)在依法設(shè)立的證券交易所進(jìn)行。企業(yè)債券的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓人與受讓人約定。
記名企業(yè)債券，由債券持有人以背書方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式轉(zhuǎn)讓。記名債券轉(zhuǎn)讓后，企業(yè)應(yīng)將受讓人的姓名或者名稱及住所記載于企業(yè)債券存根簿。
無記名債券，由債券持有人在依法設(shè)立的證券交易所將該債券交給受讓人后即發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。
企業(yè)債券發(fā)售的價(jià)格，不一定和債券的票面價(jià)值相同。有時(shí)按低于或高于票面價(jià)值發(fā)售。凡是發(fā)售企業(yè)債券的價(jià)格與其票面價(jià)值相等的，叫做按面值發(fā)售。如果發(fā)售的價(jià)格低于票面價(jià)值，叫做按折價(jià)發(fā)售;高于票面價(jià)值，叫做按溢價(jià)發(fā)售。
開發(fā)企業(yè)發(fā)售的企業(yè)債券，不論按票面價(jià)值發(fā)售，還是按溢價(jià)或折價(jià)發(fā)售，它的票面價(jià)值、溢價(jià)或折價(jià)和應(yīng)支付的利息，都應(yīng)通過應(yīng)付債券科目的債券面值、債券溢價(jià)、債券折價(jià)、應(yīng)付利息四個(gè)二級(jí)賬戶進(jìn)行核算，如發(fā)行有在一年內(nèi)償還的短期債券時(shí)，應(yīng)另在應(yīng)付短期債券科目進(jìn)行核算。
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法律綜合知識(shí)成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有哪些程序和材料辦理程序：1、提出申請(qǐng)2、備齊材料3、頒發(fā)成立批復(fù)文件申報(bào)材料：申請(qǐng)成立的報(bào)告驗(yàn)資報(bào)告工商局出具的企業(yè)預(yù)約名稱表法人任職文注冊(cè)資金監(jiān)督協(xié)議書技術(shù)人員職稱證書企業(yè)正式人員的勞動(dòng)合同書辦公場所使用證明開發(fā)項(xiàng)目情況：①縣（市）政府對(duì)該項(xiàng)目出具的意見及縣（市）主管部門對(duì)該項(xiàng)目出具的意見；②該項(xiàng)目的土地手續(xù)；③可行性研究報(bào)告；④由規(guī)劃主管部門認(rèn)定的規(guī)劃平面圖、定位圖辦理單位：房管局《中華人民共和國公司法》第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；（五）有公司住所?！吨腥A人民共和國公司法》（2018修正）：第二章 有限責(zé)任公司的設(shè)立和組織機(jī)構(gòu) 第一節(jié) 設(shè) 立 第二十三條 設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：2023-12-18213人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何發(fā)行企業(yè)債券（一）公募債券（專業(yè)名“面向公眾投資者的公開發(fā)行”）1、“大公募”全名“面向公眾投資者的公開發(fā)行的公司債券”，名字太長，現(xiàn)在大家統(tǒng)一都喊大公募。適用投資者：公眾投資者。公眾投資者，簡而言之，愿意買的人都可以買，個(gè)人也可以和打新股一樣參與進(jìn)來。2、審批方式：證監(jiān)會(huì)審核。此處應(yīng)該是延續(xù)老的上市公司公司債的審批流程。3、主要發(fā)行條件：（1）債項(xiàng)評(píng)級(jí)達(dá)到AAA；（2）最近三年年均利潤對(duì)債券一年利息的覆蓋超過1．5倍。（3）累積發(fā)行債券余額不超過凈資產(chǎn)的40％。（二）公募債券（專業(yè)名“面向合格投資者的公開發(fā)行”）1、“小公募”全名“面向合格投資者的公開發(fā)行的公司債券”，與大公募全稱只有兩個(gè)字之差。在發(fā)行方式上，小公募與現(xiàn)在協(xié)會(huì)中票、企業(yè)債相同，結(jié)合交易所債券質(zhì)押庫的優(yōu)勢(shì)，將是交易所的主流交易債券品種。2、適用投資者：合格投資者。主要包括各類金融機(jī)構(gòu)，300萬以上金融資產(chǎn)個(gè)人等。32022-02-22381人看過 -
1、內(nèi)源融資。內(nèi)源融資是指公司經(jīng)營活動(dòng)結(jié)果產(chǎn)生的資金，即公司內(nèi)部融通的資金,它主要由留存收益和折舊構(gòu)成。是指企業(yè)不斷將自己的儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為投資的過程。內(nèi)源融資對(duì)企業(yè)的資本形成具有原始性、自主性、低成本和抗風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn);是企業(yè)生存與發(fā)展不可或缺的重要組成部分。實(shí)上，在發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)國家，內(nèi)源融資是企業(yè)首選的融資方式，企業(yè)資金的重要來源。2、外源融資。外源融資是指企業(yè)通過一方式向企業(yè)之外的其它經(jīng)濟(jì)主體籌集資金。隨著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，單純依靠內(nèi)源融資已很難滿足企業(yè)的資金求,外源融資已逐漸成為企業(yè)獲得資金的重要方式。一、股權(quán)交換（股權(quán)融資）1、可交換債券全稱為“可交換他公司股票的債券”，是指上市公司股份的持有者通過抵押其持有的股票給托管機(jī)構(gòu)進(jìn)而發(fā)行的公司債券，該債券的持有人在將來的某個(gè)時(shí)期內(nèi)，能按照債券發(fā)行時(shí)約定的條件用持有的債券換取發(fā)債人抵押的上市公司股權(quán)?？山粨Q債券是一種內(nèi)嵌期權(quán)的金融衍生2023-03-06191人看過 -
證券發(fā)行公開發(fā)行證券，必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，并依法報(bào)經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者國務(wù)院授權(quán)的部門核準(zhǔn);未經(jīng)依法核準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得公開發(fā)行證券。設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)符合公司法規(guī)定的條件和國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。公司公開發(fā)行新股，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)具備健全且運(yùn)行良好的組織機(jī)構(gòu)(2)具有持續(xù)盈利能力，財(cái)務(wù)狀況良好(3)最近三年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)文件無虛假記載，無其他重大違法行為(4)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件上市公司非公開發(fā)行新股，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的條件，并報(bào)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)。公司對(duì)公開發(fā)行股票所募集資金，必須按照招股說明書所列資金用途使用。改變招股說明書所列資金用途，必須經(jīng)股東大會(huì)做出決議。擅自改變用途而未作糾正的，或者未經(jīng)股東大會(huì)認(rèn)可的，不得公開發(fā)行新股，上市公司也不得非公開發(fā)行新股。公開發(fā)行公司債券，應(yīng)當(dāng)2023-04-24180人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個(gè)開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個(gè)企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計(jì)等原因?qū)е卵悠诮环?，最?yán)重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況下，不能及時(shí)回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，最終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購買期房時(shí)，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無效合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)應(yīng)具備的條件（一）注冊(cè)資本不低于５０００萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營５年以上；（三）近３年房屋建筑面積累計(jì)竣工３０萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（四）連續(xù)５年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；（五2023-08-12361人看過 -
法律綜合知識(shí)一、中小企業(yè)債券融資發(fā)行的流程中小企業(yè)債券融資發(fā)行的流程大致如下：1．確定債務(wù)融資需求：中小企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的發(fā)展規(guī)劃和資金需求，確定債務(wù)融資的具體金額以及用途。2．編制發(fā)行方案：中小企業(yè)應(yīng)編制詳細(xì)的集合債發(fā)行方案，包括債券種類、發(fā)行規(guī)模、期限、利率等。3．選擇發(fā)行機(jī)構(gòu)：根據(jù)自身需求，選擇合適的發(fā)行機(jī)構(gòu)，如證券公司、投資銀行等。4．盡職調(diào)查和審計(jì)：中小企業(yè)需要進(jìn)行盡職調(diào)查和審計(jì)，確保相關(guān)信息真實(shí)可靠。接下來進(jìn)入發(fā)行準(zhǔn)備階段：1．編制相關(guān)材料：中小企業(yè)需準(zhǔn)備好相關(guān)申請(qǐng)文件，包括企業(yè)信息披露、風(fēng)險(xiǎn)提示書、法律意見書等。2．審核與填報(bào)：將相關(guān)材料提交給發(fā)行機(jī)構(gòu)，由發(fā)行機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核和填報(bào)，確保材料完整、規(guī)范。3．發(fā)行公告與宣傳：中小企業(yè)需及時(shí)發(fā)布發(fā)行公告，并進(jìn)行相關(guān)宣傳，以吸引更多投資者的關(guān)注。之后進(jìn)入發(fā)行階段：1．主承銷商對(duì)債券進(jìn)行市場推介路演及詢價(jià)，組建承銷團(tuán)，簽署《承銷團(tuán)協(xié)議》。2．中介機(jī)構(gòu)出2024-02-07367人看過 -
債券發(fā)行企業(yè)債券的期限：企業(yè)債券是要償還本金的，因此它有個(gè)多長時(shí)間后還本的問題，以企業(yè)債券發(fā)行日起到還本日止這段時(shí)間，叫做企業(yè)債券期限?，F(xiàn)在一般是將期限在一年以內(nèi)的企業(yè)債券稱為短期企業(yè)債券，期限有一年以上、5年以內(nèi)的稱中期企業(yè)債券;期限大于5年的，稱為長期企業(yè)債券。企業(yè)債券的期限要根據(jù)發(fā)債企業(yè)使用資金的周轉(zhuǎn)期，市場利率的趨勢(shì)，流通市場的發(fā)達(dá)程度以及投資人的投資意向等因素決定。發(fā)債企業(yè)在考慮債券的期限時(shí)，投資者如何避免債券風(fēng)險(xiǎn)?首先要考慮自己使用資金的周轉(zhuǎn)期，因?yàn)椴煌谙薜膫饕菫榱藵M足不同的特定的資金需求。如果一個(gè)企業(yè)為某個(gè)生產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行債券籌資，很少能夠做到在該項(xiàng)目投產(chǎn)盈利之前償還本金，因此，企業(yè)債券的期限一般要與資金的周轉(zhuǎn)期相適應(yīng)。其次要考慮未來市場利率的發(fā)展趨勢(shì)，如果預(yù)測市場今后要下降，發(fā)債企業(yè)就應(yīng)盡量縮短債券的期限，以發(fā)行短期債券為宜。反之，如果預(yù)測市場利率今后要上升，發(fā)債企業(yè)就要盡量發(fā)2023-06-0985人看過 -
出租開發(fā)產(chǎn)品是指用于出租經(jīng)營的土地和房屋等開發(fā)產(chǎn)品。它們的盈利是以收取租金的方式逐步實(shí)現(xiàn)的。為核算企業(yè)出租經(jīng)營的土地、房屋等使用及攤銷情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“1295出租開發(fā)產(chǎn)品”總分類賬戶，并下設(shè)“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)二級(jí)賬戶。其中：“出租產(chǎn)品”二級(jí)賬戶核算出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價(jià)值，借方登記出租的土地及房屋的原始價(jià)值，貸方登記改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途對(duì)外銷售的出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價(jià)值。借方余額反映實(shí)際出租的土地、房屋的原始價(jià)值?！俺鲎猱a(chǎn)品攤銷”二級(jí)賬戶核算實(shí)際出租的開發(fā)產(chǎn)品的攤銷價(jià)值，貸方登記按月計(jì)提出租產(chǎn)品的攤銷價(jià)值，借方登記改變出租產(chǎn)品用途，對(duì)外銷售出租產(chǎn)品時(shí)沖銷的出租開發(fā)產(chǎn)品的已攤銷價(jià)值。貸方余額反映實(shí)際出租的土地、房屋等出租開發(fā)產(chǎn)品累計(jì)攤銷價(jià)值。對(duì)于出租的土地和房屋，企業(yè)應(yīng)建立“出租產(chǎn)品卡片”，按出租產(chǎn)品的類別、土地（或房屋）的編號(hào)、承租單位等進(jìn)行明細(xì)核算，詳細(xì)記錄出租產(chǎn)品的地2023-06-07354人看過
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一、企業(yè)債券是否可以非公開發(fā)行發(fā)改委的企業(yè)債不可以非公開發(fā)行。加快企業(yè)債券的定位轉(zhuǎn)型。對(duì)于城投債，一方面要放寬發(fā)債門檻，積極支持以企業(yè)信用為基礎(chǔ)的城投公司發(fā)債融資。另一方面要進(jìn)行規(guī)范，推動(dòng)城投公司市場化轉(zhuǎn)型，清晰界定企業(yè)債和政府債的邊界，防止以企業(yè)債的形式在政府債務(wù)規(guī)模以外無序放大政府負(fù)債。二、公司債公開發(fā)行條件證券法第十六條公開發(fā)行公司債券，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）股份有限公司的凈資產(chǎn)不低于人民幣三千萬元，有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)不低于人民幣六千萬元；（二）累計(jì)債券余額不超過公司凈資產(chǎn)的百分之四十；（三）最近三年平均可分配利潤足以支付公司債券一年的利息；（四）籌集的資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策；（五）債券的利率不超過國務(wù)院限定的利率水平；（六）國務(wù)院規(guī)定的其他條件。三、公司債券與企業(yè)債券的區(qū)別第一，發(fā)行主體的差別。公司債券是由股份有限公司或有限責(zé)任公司發(fā)行的債券，我國2005年《公司法》和《證券2023-04-24267人看過 -
企業(yè)分立是指一個(gè)企業(yè)依照法律的規(guī)定，將部分或全部業(yè)務(wù)分離出去，分化成兩個(gè)或兩個(gè)以上新企業(yè)的法律行為。它或者是原企業(yè)解散而成立兩個(gè)或兩個(gè)以上的新企業(yè)，或者是原企業(yè)將部分子公司、部門、產(chǎn)品生產(chǎn)線、資產(chǎn)等剝離出來，組成一個(gè)或幾個(gè)新公司，而原企業(yè)在法律上仍然存在。企業(yè)分立是企業(yè)產(chǎn)權(quán)重組的一種重要類型。企業(yè)分立的動(dòng)因很多，提高管理效率、提高資源利用效率、突出企業(yè)的主營業(yè)務(wù)等，都是企業(yè)分立的動(dòng)因，獲取稅收方面的利益也是企業(yè)分立的一個(gè)動(dòng)因。企業(yè)分立中的稅收利益主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：（一）特定產(chǎn)品的優(yōu)惠政策在流轉(zhuǎn)稅中，一些特定產(chǎn)品是免稅的，或者適用稅率較低，這類產(chǎn)品在稅收核算上有一些特殊要求，而企業(yè)往往由于種種原因不能滿足這些核算要求而喪失了稅收上的一些利益。如果將這些特定產(chǎn)品的生產(chǎn)部門分立為獨(dú)立的企業(yè)，也許會(huì)獲得流轉(zhuǎn)稅免稅或稅收負(fù)擔(dān)降低的好處。（二）企業(yè)分立當(dāng)企業(yè)所得稅采用累進(jìn)稅率時(shí)，通過分立可以使原本適2023-04-24318人看過 -
債券發(fā)行一、房地產(chǎn)債券是什么房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證，是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券的程序：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向國務(wù)院證券管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(1)企業(yè)登記證明；(2)企業(yè)章程；(3)企業(yè)債券募集辦法；(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和驗(yàn)資報(bào)告。發(fā)行企業(yè)債券的申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)向社會(huì)公告企業(yè)債券募集辦法，在企業(yè)債券募集辦法中，應(yīng)載明：企業(yè)名稱；債券總額和債券的票面金額；債券發(fā)售的價(jià)格；債券的利率；還本付息的期限和方式；債券發(fā)行的起止日期；企業(yè)凈資產(chǎn)額；已發(fā)行的尚未到期的企業(yè)債券總額；企業(yè)債券的承銷機(jī)構(gòu)。為了保證企業(yè)債券能在規(guī)定償還期還本付息，企業(yè)對(duì)發(fā)行債券籌資的項(xiàng)目，必須事前進(jìn)行可行性研究，計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，驗(yàn)算能否在債券規(guī)定償還期內(nèi)還清。企業(yè)發(fā)行的債券，必須在債券上載明企業(yè)名稱、債券票面金額、利率、償還期2023-03-28283人看過 -
債券發(fā)行公司債券發(fā)行人可以是公司，也只能是公司，但并非所有公司都有資格發(fā)行公司債券，必須符合一定的條件。從公司主體角度來看，符合發(fā)行條件的公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)市場需求預(yù)判和自身企業(yè)未來的盈利能力來發(fā)行債券，即量力發(fā)行。中小板上市，對(duì)發(fā)行人有什么要求根據(jù)《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》第二章和第三章，我國主板和中小板上市條件及程序如下：第二章發(fā)行條件第一節(jié)主體資格第八條發(fā)行人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立且合法存續(xù)的股份有限公司。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，有限責(zé)任公司在依法變更為股份有限公司時(shí)，可以采取募集設(shè)立方式公開發(fā)行股票。第九條發(fā)行人自股份有限公司成立后，持續(xù)經(jīng)營時(shí)間應(yīng)當(dāng)在3年以上，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的除外。有限責(zé)任公司按原賬面凈資產(chǎn)值折股整體變更為股份有限公司的，持續(xù)經(jīng)營時(shí)間可以從有限責(zé)任公司成立之日起計(jì)算。第十條發(fā)行人的注冊(cè)資本已足額繳納，發(fā)起人或者股東用作出資的資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢，發(fā)行人的主要資產(chǎn)不存在重大權(quán)屬糾2023-07-19159人看過
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企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，可能會(huì)由于種種原因需要使用大量資金，如擴(kuò)大業(yè)務(wù)硯模，籌建新項(xiàng)目，兼并收購其他企業(yè)，以及彌補(bǔ)虧損等。在企業(yè)自有資金不能完全滿足其資金需求時(shí)，便需要向外部籌資。通常，企業(yè)對(duì)外籌資的渠道有三個(gè)：發(fā)行股票，發(fā)行債券和向銀行等金融機(jī)構(gòu)借款。由于股票經(jīng)常是溢價(jià)發(fā)行，故股票籌資的實(shí)際成本較低，而且籌集的資金不用償還，沒有債務(wù)負(fù)擔(dān)。但股票發(fā)行手續(xù)復(fù)雜，前期準(zhǔn)備時(shí)間長，還要公布公司財(cái)務(wù)狀況，受到的制約較多。此外，增發(fā)股票還導(dǎo)致股權(quán)稀釋，影響到現(xiàn)有股東的利益和對(duì)公司的控制權(quán)。向銀行等金融機(jī)構(gòu)借款通常較為方便，能鉸快滿足企業(yè)的資金需求，但信貸的期限一般較短，資金的使用范圍往往受到嚴(yán)格的限制，有時(shí)信貸還附有一定的附加條件。而已，在企業(yè)經(jīng)營情況不佳時(shí)，銀行往往不愿意提供貸款。相對(duì)而言，發(fā)行債券所籌集的資金期限較長，資金使用自由，而已購買債券的投資者無權(quán)干涉企業(yè)的經(jīng)營決策，現(xiàn)有股東對(duì)公司的所有權(quán)2023-06-09188人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)稅收是指國家通過稅務(wù)機(jī)關(guān)，或由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托通過房地產(chǎn)行政管理部門向負(fù)有房地產(chǎn)稅繳納義務(wù)的納稅義務(wù)人征收有關(guān)房地產(chǎn)稅賦的國家行為。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及了哪些稅費(fèi)營業(yè)稅=銷售收入*5%城建稅=營業(yè)稅*稅率(稅率各地不同，3—7%)土地增值稅：預(yù)售時(shí)先按征收率征收，清算時(shí)再多除少補(bǔ)，征收率各地不同。土地使用稅=還屬于房地業(yè)企業(yè)所有的土地面積*稅額(賣出去的房產(chǎn)的占地面積不用繳納土地使用稅了，所以這個(gè)稅種一般是每月滾動(dòng)計(jì)算)企業(yè)所得稅：印花稅：0.05%個(gè)人所得稅：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。二、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)稅費(fèi)1、營業(yè)稅2、城市維護(hù)建設(shè)稅3、教育費(fèi)附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業(yè)所得稅8、個(gè)人所得稅9、房產(chǎn)稅10、城市房地產(chǎn)稅11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)15、房屋買賣登記2023-05-01237人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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企業(yè)可以公開發(fā)行債券嗎新疆在線咨詢 2022-11-04非上市公司可以發(fā)行債券，其方法步驟和上市公司一樣，只是不能在交易所掛牌交易;至于對(duì)股本的影響，要看發(fā)行公告，看是否允許債轉(zhuǎn)股，如果允許，將加大股本總數(shù)。 -
企業(yè)發(fā)行債券的發(fā)行章程內(nèi)容有什么寧夏在線咨詢 2022-11-15發(fā)行章程應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)企業(yè)的名稱、住所、經(jīng)營范圍、法定代表人； (二)企業(yè)近3年的生產(chǎn)經(jīng)營狀況和有關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展的基本情況； (三)財(cái)務(wù)報(bào)告； (四)企業(yè)自有資產(chǎn)凈值； (五)籌集資金的用途； (六)效益預(yù)測； (七)發(fā)行對(duì)象、時(shí)間、期限、方式； (八)債券的種類及期限； (九)債券的利率； (十)債券總面額； (十一)還本付息方式； (十二)審批機(jī)關(guān)要求載明的其他事項(xiàng)。 -
國際債券發(fā)行的程序廣西在線咨詢 2022-10-26抵押貸款房屋抵押個(gè)人住房抵押貸款汽車抵押抵押合同二手房抵押貸款國際債券的發(fā)行程序主要如下： (1)發(fā)行人確定牽頭經(jīng)理人。在接到發(fā)行人的授權(quán)書后、牽頭經(jīng)理人開始工作。 (2)牽頭人幫助發(fā)行人在發(fā)行地國家表示發(fā)行債券的意向、征求該國政府許可。 (3)發(fā)行人與牽頭人商定發(fā)行債券的基本條件、擬訂條款。 (4)發(fā)行人與經(jīng)理人簽訂訂購協(xié)議。 (5)經(jīng)理人與承銷人簽訂承銷協(xié)議、或與推銷人簽訂推銷協(xié)議。 (6)發(fā) -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人的合作建房產(chǎn)權(quán)歸屬及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤分配湖南在線咨詢 2022-03-09一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)，即共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等合作開發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實(shí)物、經(jīng)營權(quán)及其他經(jīng)濟(jì)利益表現(xiàn)形式。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是指合作各方對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)而導(dǎo)致的現(xiàn)實(shí)損失或預(yù)期損失進(jìn)行分擔(dān)。分擔(dān)的比 -
發(fā)行條件企業(yè)債券澳門在線咨詢 2022-09-011、發(fā)債前連續(xù)三年盈利,所籌資金用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2、累計(jì)債券余額不超過公司凈資產(chǎn)額的40%；最近三企業(yè)債發(fā)行定向?qū)捤?，保障房債券逆?shì)放量年平均可分配利潤足以支付債券一年的利息。3、發(fā)債用于投資項(xiàng)目的，發(fā)行總額不得超過其投資總額的30%;用于基建項(xiàng)目的不超過20%。4、取得公司董事會(huì)或市國資委同意申請(qǐng)發(fā)行債券的決定。
