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營(yíng)業(yè)稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方交納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或許出售的收購(gòu)時(shí)間不到五年的非一般居處一概按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓和出售收購(gòu)時(shí)間逾越了五年的非一般居處或許轉(zhuǎn)讓出售收購(gòu)時(shí)間缺少5年的一般居處按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或出售的收購(gòu)時(shí)間逾越了五年的一般居處是免征營(yíng)業(yè)稅的。自己所得稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率交易總額1%或許兩次交易差值的20%賣方來交納)征收的條件是以家庭為單位的出售非僅有居處需交納自己房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭僅有居處一個(gè)是收購(gòu)時(shí)間逾越5年。假設(shè)兩個(gè)條件一同都能滿足可以免交自己所得稅;其間任何一個(gè)條件不滿足都有必要要交納自己所得稅。注:假設(shè)是家庭僅有居處但是收購(gòu)時(shí)間缺少5年需要以交稅保證金方式先交納,在一年以內(nèi)可以從頭收購(gòu)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或有些交還交稅保證金,詳細(xì)交還額度按照兩套房發(fā)交易報(bào)價(jià)較低的1%交還。注:當(dāng)?shù)囟悇?wù)局會(huì)審理賣

哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人，而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；3、權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中；4、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；5、依法收回土地使用權(quán)的；6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣

房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過戶需要的手續(xù)費(fèi)是百分之一點(diǎn)五至百分之三的契稅，每平方米六元的房產(chǎn)交易費(fèi)，百分之零點(diǎn)一的印花稅，以及房產(chǎn)證工本費(fèi)，土地證工本費(fèi)和個(gè)人調(diào)節(jié)稅等。房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過戶需要一個(gè)月左右。一、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)費(fèi)用房產(chǎn)證讓過戶手續(xù)費(fèi)用如下：1．契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)＊1．5％；非普通住宅：評(píng)估價(jià)＊3％。2．個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊20％。3．房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊6元／平方米。4．印花稅：評(píng)估價(jià)＊0．1％。5．房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。6．土地證工本費(fèi)：105元。二、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過戶需要多久房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過戶一般需要1個(gè)月左右。一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間！進(jìn)交易的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品

房屋贈(zèng)與合同沒有過戶生效，但贈(zèng)與的房屋未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)效力。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移需要辦理過戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。民法典規(guī)定房產(chǎn)贈(zèng)與合同無效應(yīng)嗎房產(chǎn)贈(zèng)與合同無效，那么受贈(zèng)方應(yīng)當(dāng)將所得到的財(cái)產(chǎn)返還給贈(zèng)與的一方。如果因?yàn)橘?zèng)與行為無效，給雙方或者一方造成了什么損失的，要看造成贈(zèng)與合同無效的過錯(cuò)方是誰，有過錯(cuò)的一方向沒有過錯(cuò)的一方進(jìn)行賠償損失，如果沒有損失就不存在賠償。如果雙方都有過錯(cuò)，雙方都有損失，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依

房屋轉(zhuǎn)讓合同是當(dāng)事人依法簽訂的應(yīng)具有法律效力，但房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋沒有過戶的，物權(quán)未設(shè)立，不得對(duì)抗善意第三人。一、房屋租賃合同未經(jīng)備案有效嗎房屋租賃合同未經(jīng)備案有效，但不能對(duì)抗善意第三人。雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。二、無房產(chǎn)證出租違法嗎違法的，在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會(huì)資源的利用效率，違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無證的物權(quán)只不過不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登

房屋買賣必須簽訂書面的買賣合同，這已是人人皆知的常識(shí)了。但是，只有雙方簽訂的合同為有效合同時(shí)，才能得到法律的保護(hù)，無效合同從簽訂的時(shí)候就沒有法律效力，權(quán)利人的權(quán)利也得不到相應(yīng)的保護(hù)。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬于無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：1、約定房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同是無效合同。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效，在上海由于是房地一起轉(zhuǎn)讓，不會(huì)存在這種情況。2、非所有人出賣他人的房屋簽訂的合同是無效合同。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交

房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。一、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合

一、沒房產(chǎn)證的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實(shí)意思表示，該房屋買賣合同是可以有效的。二、合同無效的情形有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益（三）以合法形式掩蓋非法目的（四）損害社會(huì)公共利益（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效：1．造成對(duì)方人身傷害的2．因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。三、合同無效的處理方法（一）返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用恢復(fù)原狀的原則。對(duì)于合同已經(jīng)履行完畢，或者絕大部分已經(jīng)履行完畢，標(biāo)的物又符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)可供利用的，該合同無效后處理就不應(yīng)再適用返還原則，而應(yīng)當(dāng)折價(jià)返還。對(duì)于返還標(biāo)的物導(dǎo)致顯失公平的，應(yīng)將此情形視為不能返還財(cái)產(chǎn)，須對(duì)標(biāo)的物損耗的價(jià)值或價(jià)格降低的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。而對(duì)于如標(biāo)的物

轉(zhuǎn)讓合同房東不簽名可以生效，但房東追認(rèn)無效的，它自始無效。轉(zhuǎn)讓合同房東不同意只能解除，所以需轉(zhuǎn)租要和房東協(xié)商好，除非房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，也沒有在六個(gè)月內(nèi)提異議，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。一、轉(zhuǎn)讓合同房東不簽名生效嗎轉(zhuǎn)讓合同房東不簽名能生效，但房東可以解除租賃合同。如果不想再承租，經(jīng)過房東同意，或者事先有約定，可以轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租他人需要簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)房東簽字是確定的受到法律保護(hù)。中華人民共和國(guó)民法典相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)讓合同房東不同意怎么辦轉(zhuǎn)讓合同房東不同意只能解除合同，該合同是不受法律保護(hù)的。如果租客確實(shí)有轉(zhuǎn)租的需求，可以事先取得房東的同意再將房屋轉(zhuǎn)租?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的

一般而言，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在雙方達(dá)成意思表示一致并簽名或蓋章時(shí)成立，除法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的；股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。至于辦理工商登記中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記只是宣示性，并不對(duì)合同的生效產(chǎn)生影響?！豆痉ā返谄呤龡l依照本法第七十一條、第七十二條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書；向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)修改不需再由股東會(huì)表決。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并不是在轉(zhuǎn)讓合同成立時(shí)生效的，而是在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)生效的，未辦理登記的不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

有效。如果存在一份備案的合同，備案的合同效力大。如果不是備案的，那么二份合同內(nèi)容不存在沖突，都有效，是一樣的。如果有沖突的，需結(jié)合雙方的履行行為來確認(rèn)其效力。一、合同訂立的法律規(guī)定當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。二、合同的效力依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法

當(dāng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)，該合同即成立并生效。對(duì)讓與人與受讓人之間的債權(quán)讓與關(guān)系而言，是否通知并不是債權(quán)讓與的構(gòu)成要件；通知不應(yīng)當(dāng)影響債權(quán)人和受讓人債權(quán)讓與協(xié)議的成立，即一旦當(dāng)事人之間達(dá)成債權(quán)讓與協(xié)議，則該協(xié)議在當(dāng)事之人間發(fā)生效力，債權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)，任何一方違反協(xié)議，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，債權(quán)轉(zhuǎn)讓，未合理通知債務(wù)人的，對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力債務(wù)人仍可以向原債權(quán)人履行義務(wù)。因此，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的通知不是債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效的要件，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議自雙方訂立時(shí)起即成立并生效。一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要債務(wù)人到場(chǎng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要債務(wù)人到場(chǎng)，但是應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。二、債務(wù)債務(wù)轉(zhuǎn)讓賠償需要注意什么問題債務(wù)轉(zhuǎn)讓賠償問題需要注意的事項(xiàng)：1、