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石家莊好多新小區(qū)延期交房能獲得賠償嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 22:07:20 488 人看過

關(guān)于房屋交付延遲所涉及的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們建議將逾期違約金設(shè)定為每日向買家支付總交易額的萬分之五作為補償。若當(dāng)事人因逾期違約金過高而提出異議，則應(yīng)按照違約金超出實際損失程度的30％這一比例進行調(diào)整；反之，若當(dāng)事人認(rèn)為違約金過低，則需以違約行為所導(dǎo)致的實際損失為依據(jù)，重新確定合理的違約金金額。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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法律綜合知識
石家莊延期交房違約金怎么要

一、石家莊延期交房違約金怎么要若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定的期限向消費者交付房屋，消費者依法享有追究其違約責(zé)任及主張相應(yīng)違約金之權(quán)。依慣例，針對此類狀況所適用的違約金計算方法一般是以已支付的全部購房款項總額乘以同期銀行貸款利率，同時結(jié)合實際逾期天數(shù)，從而確定最終的賠償金額。在購房者與開發(fā)商簽訂的正式買賣合同之中，雙方業(yè)已對可能出現(xiàn)的延遲交付房屋情況做出明確約定，就相關(guān)違約金的具體金額達成共識。在此前提之下，仲裁機構(gòu)或法律部門將依據(jù)此項事先約定的協(xié)議條款進行裁決，并執(zhí)行相應(yīng)的賠償金額。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無合理原因而超過規(guī)定期限達三個月以上，并且未經(jīng)購房者同意，則其有權(quán)選擇解除購房合同，并全額返還購房款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成

2024-07-11

480人看過
法律綜合知識
石家莊讓山延期交房怎么處理

（1）合同雙方可依平等自愿原則，共同商議并妥善處理面臨的問題。（2）在無法與開發(fā)商達成共識的情況下，消費者可選擇直接向司法機構(gòu)提起訴訟以維護自身權(quán)益。在此過程中，消費者需提供購房合同以及相關(guān)的發(fā)票等證據(jù)材料作為支持自身主張的依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-08-02

362人看過
法律綜合知識
石家莊東勝延期交房怎么解決

若地產(chǎn)商未能按時完成交房事宜，購房者可敦促開發(fā)商加速履行交房義務(wù)，并與之就具體的移交時間進行充分協(xié)調(diào)、溝通。經(jīng)過購房者的積極催促，若開發(fā)商在超過三個月的合理期限內(nèi)仍然未能如期交房，則購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求法院判決解除雙方所簽訂的房產(chǎn)購銷合同。在此情況下，地產(chǎn)開發(fā)商需嚴(yán)格遵循房產(chǎn)購銷協(xié)議中的各項規(guī)定，對逾期交房問題承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；倘若房產(chǎn)購銷協(xié)議中并未明確約定違約金的具體金額或損失賠償額的計算方式，那么在實際發(fā)生逾期交房的情況時，應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)市場行情進行評估，以確定最終的損失賠償額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)

2024-04-27

433人看過
法律綜合知識
石家莊房地產(chǎn)延期交房費用一般是多少

若因未在預(yù)定日期內(nèi)交樓，則所產(chǎn)生的補償費用自交樓截止日后的次日起算起，違約金額則自購房價款的萬分之三至萬分之五之間浮動。具體而言，根據(jù)時間節(jié)點可劃分為逾期60天之內(nèi)及逾期60天之外兩類情況。首先，對于逾期60天之內(nèi)的情況，開發(fā)商須每日向買方支付已交付房價款的萬分之三作為違約金。其次，若逾期超過60天，買方有權(quán)選擇退貨退款處理，即解除購房合同。一旦合同解除，開發(fā)商應(yīng)于收到解除通知之日起60日內(nèi)全額退還買方房款，同時按照逾期60天以上的情況進行違約金賠償處理。當(dāng)然，買方亦可選擇繼續(xù)履行合同，在此種情況下，開發(fā)商需承擔(dān)更為嚴(yán)重的違約金責(zé)任，即每日賠償房款的萬分之五以彌補未能按時交樓之過失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人

2024-04-27

53人看過

法律綜合知識
石家莊延期交房4個月如何處理

關(guān)于延遲交付的房產(chǎn)問題，業(yè)主可通過向開發(fā)商發(fā)送書面催告信函，以明確約定合同的最終履行期限，促使開發(fā)商盡快履行相關(guān)義務(wù)；在催告信函寄出滿三個月之后，若仍未得到有效解決，業(yè)主有權(quán)行使合同解除權(quán)，同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并對產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟損失做出合理的賠償補償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違

2024-05-07

301人看過
代理
飛機延誤四小時賠償能獲得賠償嗎

飛機延誤四小時能獲得賠償嗎一般來說是可以的。依據(jù)規(guī)范，由于旅客拒絕上、下機造成的航班延誤時間，不計入承運人原因造成的累計延誤時間?！逗桨嗾９芾硪?guī)定全文(2017年1月1日起施行)》第三十二條承運人應(yīng)當(dāng)制定并向社會公布機上延誤應(yīng)急預(yù)案，預(yù)案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括機上延誤時的信息通告、餐飲服務(wù)提供時間和下機的條件及限制。機上延誤應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)與機場管理機構(gòu)、海關(guān)、邊檢、安保部門充分協(xié)調(diào)。第三十三條發(fā)生機上延誤后，承運人應(yīng)當(dāng)每30分鐘向旅客通告延誤原因、預(yù)計延誤時間等航班動態(tài)信息。由于流量控制、軍事活動等原因造成機上延誤的，空管部門應(yīng)當(dāng)每30分鐘向承運人通告航班動態(tài)信息。第三十四條機上延誤期間，在不影響航空安全的前提下，承運人應(yīng)當(dāng)保證盥洗設(shè)備的正常使用。機上延誤超過2小時(含)的，應(yīng)當(dāng)為機上旅客提供飲用水和食品。第三十五條機上延誤超過3個小時(含)且無明確起飛時間的，承運人應(yīng)當(dāng)在不違反航空安全、安全保衛(wèi)規(guī)

2023-06-15

264人看過
法律綜合知識
石家莊五證齊全延期交房如何維權(quán)

針對開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)的維權(quán)策略如下：首先應(yīng)根據(jù)相關(guān)的合約條款，向開發(fā)商施加壓力，督促其承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約金；若在協(xié)議中未對此作出明確規(guī)定，則需依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)來界定違約行為及責(zé)任范圍；此外，您還可以行使解除合約權(quán)以保障自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-02

435人看過
法律綜合知識
天池山小區(qū)多次延期交房有賠償嗎

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，延遲交付房屋涉及到違約行為，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并對損失進行賠償。在處理此類糾紛時，應(yīng)嚴(yán)格按照法律程序，要求違約方承擔(dān)恢復(fù)原狀、修補缺陷或賠償損失等法定責(zé)任。如果違約行為給對方帶來了實際損失，那就需要根據(jù)具體情況來確定損失賠償金額，這個金額應(yīng)該與違約行為所導(dǎo)致的實際損失相匹配，同時也應(yīng)考慮到合同履行完畢之后可能會產(chǎn)生的預(yù)期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-21

93人看過

法律綜合知識
石家莊集體戶口區(qū)別／好處

區(qū)別集體戶口領(lǐng)取的是戶口卡，而個人戶口領(lǐng)取的是戶口本，當(dāng)然，戶口本和戶口卡的作用是一樣的，他們都是正式戶口，都要經(jīng)過人事局、計生局和公安局蓋章批準(zhǔn)辦理。好處1、設(shè)立集體戶，前提是已經(jīng)與員工建立勞動關(guān)系。如果員工因公受傷、死亡，而公司不想承擔(dān)或打算私了，員工不同意的情況下出現(xiàn)的勞動糾紛，員工可以以此為由通過法律手段維權(quán)。（最主要的）2、如果員工落戶公司集體戶，公司不能因其他原因為員工戶口遷移設(shè)卡。否則，屬違法現(xiàn)象。

2023-12-17

438人看過
房產(chǎn)稅
石家莊用交房產(chǎn)稅嗎

石家莊要交房產(chǎn)稅嗎1、石家莊首套房房產(chǎn)稅規(guī)定：本市戶口：購房人為本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收;如果超過了，那么超過面積，購房單價，70%，稅率千分之四或千分之六(購房單價低于去年平均均價的2倍[今年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。2、外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的石家莊居住證的，同本市戶口;若購房人沒有三年以上的吉林市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等石家莊居住證滿三年后可退還。3、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。石家莊買首套房子要交多少稅買首套房時繳納的稅費包括以下方面：1、在石家莊購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120(

2023-05-08

91人看過
業(yè)主
業(yè)主在延期交付房屋時能否獲得賠償？

房屋延期交付業(yè)主能獲賠償。出現(xiàn)延期交房的情況時，若業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則業(yè)主可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金；若合同中沒有約定或約定不明確的，延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。房屋延期交付違約金繳納標(biāo)準(zhǔn)1、關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約

2023-08-14

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銀行貸款
延期征地賠償能單獨獲得嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無權(quán)截留征地補償費。如鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府需要安置被征地農(nóng)民，則有權(quán)保留安置補助費。但征地補償費是?？顚Ｓ?，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府無權(quán)截留?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗的補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理使用；其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；無需統(tǒng)一安置的，安置補助費應(yīng)當(dāng)支付給被安置人員個人或者經(jīng)被安置人員同意后支付被安置人員的保險費。市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補貼使用情況的監(jiān)督。法律規(guī)定信貸逾期能延期嗎法律規(guī)定信貸逾期能延期，銀行貸款到期了，還不上可以嘗試申請延期。用戶申請延期后，銀行會對用戶進行審核，只有通過了審核，銀行才會同意用戶延期。而沒有通過審核，用戶就必須按照原來的還款計劃進行還款。

2023-08-16

181人看過

法律綜合知識
石家莊延期交房打官司律師怎么收費

關(guān)于律師咨詢服務(wù)費用的問題，這往往取決于案件的實際情況以及具體的需求。以單個案件為計費單位，針對那些并不涉及到復(fù)雜財產(chǎn)關(guān)系的案件或者代理申訴案件，每起案件的平均收費在人民幣1000元至10000元不等的范圍內(nèi)浮動；而如果是代理申訴案件的情形下，單個案件的平均收費則介于人民幣1000元至6000元之間。若案件需要進入再審過程中并且之前并沒有代理過一審或二審環(huán)節(jié)，那么我們將會按照各類訴訟案件的收費標(biāo)準(zhǔn)進行收取相應(yīng)的費用；然而，如果原已代理過一審或二審環(huán)節(jié)，那么我們將按照收費標(biāo)準(zhǔn)的一半來收取相應(yīng)的費用。至于按標(biāo)的額比例收費的方式，這種方法主要適用于涉及到復(fù)雜財產(chǎn)關(guān)系的案件，具體的收費比例將嚴(yán)格按照相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。最后，計時收費的方式適用于所有類型的法律事務(wù)，其具體的費用將按照有效工作時間和律師個人收費標(biāo)準(zhǔn)來計算得出。值得注意的是，有效工作時間的計算規(guī)則是由各省市的律師協(xié)會共同制定的，而律師

2024-05-17

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交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)
2023年石家莊交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)（最新）

2012年石家莊交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(最新)河北省上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達：18292元(殘疾賠償金和死亡賠償金)河北省上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費支出：11609元(被撫養(yǎng)人生活費)河北省上一年度農(nóng)民人均純收入達：7120元(殘疾賠償金和死亡賠償金)河北省上一年度農(nóng)民人均生活消費支出：4711元(被撫養(yǎng)人生活費)河北省上一年度職工年平均工資：36166元。一、交通事故致使受害人死亡交通事故致使受害人死亡的，受害人近親屬可提起賠償項目有：死亡賠償金、喪葬費、被撫養(yǎng)人生活費、精神損失費、近親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費、誤工損失、受害人不是當(dāng)場死亡的，還有在醫(yī)院治療搶救的各項費用。死亡賠償金計算公式1)、受害人在60周歲以下1、城鎮(zhèn)居民死亡賠償金=18292元×20年=365840元2、農(nóng)村居民死亡賠償金=7120元×20年=142400元2)、受害人在60—74歲之間1、城鎮(zhèn)居民死亡

2023-05-05

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