外資投機中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的限制
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:44:28
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《規(guī)定》對內(nèi)資外化的紅籌融資套現(xiàn)進行了限制。根據(jù)《規(guī)定》，外國投資者以股權并購境內(nèi)公司應報送商務部審批，境內(nèi)公司除報送本規(guī)定第二章要求的文件外，另須報送境內(nèi)公司最近一年股權變動和重大資產(chǎn)變動情況的說明、所涉及的境內(nèi)外公司及其股東的開業(yè)證明或身份證明
《規(guī)定》對內(nèi)資外化的紅籌融資套現(xiàn)進行了限制。
根據(jù)《規(guī)定》，外國投資者以股權并購境內(nèi)公司應報送商務部審批，境內(nèi)公司除報送本規(guī)定第二章要求的文件外，另須報送境內(nèi)公司最近一年股權變動和重大資產(chǎn)變動情況的說明、所涉及的境內(nèi)外公司及其股東的開業(yè)證明或身份證明文件、境外公司的股東持股情況說明和持有境外公司5%以上股權的股東名錄等項文件;特殊目的公司以股權并購境內(nèi)公司的，境內(nèi)公司在向商務部報送前述條款所要求的文件之外，另須報送特殊目的公司的境外投資批準文件和證書、特殊目的公司境外投資登記表、特殊目的公司最終控制人的身份證明文件或開業(yè)證明/章程等文件。
同時，第四十條規(guī)定，特殊目的公司或其境外母公司境外上市的股票發(fā)行價，不得低于其所對應的境內(nèi)公司股權的價值，這一條有助于防范資產(chǎn)流失。
在實踐中，房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)海外上市多數(shù)是通過紅籌途徑，大量外資通過這條途徑進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，一些投資沖動過分強烈的企業(yè)得以通過這條途徑規(guī)避國家宏觀調(diào)控，一些投機傾向強烈的投資基金得以快速套現(xiàn)。因此，至少在經(jīng)濟過熱、資產(chǎn)價格泡沫膨脹風險的當前，有必要收緊房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)投資信托基金紅籌上市途徑。這樣，在依據(jù)該規(guī)定審批的時候，可以對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)投資信托基金適度從嚴。
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工程承包[內(nèi)容摘要]：中國對外投資經(jīng)過二十多年的蓬勃發(fā)展，其在國民經(jīng)濟所占的比例逐漸擴大，但同時，面對國內(nèi)國外的復雜情況，問題也不斷暴露出來。本文通過國內(nèi)國外兩個方面對中國對外投資的機遇與挑戰(zhàn)進行分析并就現(xiàn)存的問題提出解決方法。[關鍵詞]：國際投資機遇挑戰(zhàn)回顧改革開放已取得的階段性成果，總結20多年來的成敗得失，中國經(jīng)濟要想繼續(xù)保持穩(wěn)定、高速的增長、中國要想實現(xiàn)自己的宏偉藍圖，勢必需要以更加積極的姿態(tài)在更大范圍內(nèi)和更深程度上參與國際經(jīng)濟技術合作與競爭，進一步推動全方位、多層次、寬領域的對外開放。而結合實際情況，文章認為，實施走出去戰(zhàn)略，開展對外投資，是達到目標的一條必經(jīng)之路；而本文也正是在肯定這一前提的基礎上，試論中國在對外投資上所面臨的機遇與挑戰(zhàn)。中國對外投資的發(fā)展狀況，如果按照時間序列，可以劃分三個階段：（一）第一階段（1979――1986）此階段是中國企業(yè)對外投資與興辦海外企業(yè)的起步階段。對2023-06-09314人看過 -
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(一)國家立法不夠完善，相關法律法規(guī)明顯滯后，導致政府監(jiān)管力不從心目前我國關于社會中介組織的立法嚴重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產(chǎn)中介服務業(yè)規(guī)范有序發(fā)展的軟肋，很大程度上導致房地產(chǎn)中介服務市場成為缺乏政府監(jiān)管的“灰色地帶”?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產(chǎn)中介機構的設置進行規(guī)范外，并沒有將房地產(chǎn)中介服務行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。(二)行業(yè)管理不規(guī)范，進入門檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊由于目前房地產(chǎn)中介服務業(yè)的行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機制，造成我國房地產(chǎn)中介服務企業(yè)經(jīng)營實力和專業(yè)2023-04-27315人看過 -
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外商投資近年來，隨著中國加入WTO和受世界經(jīng)濟環(huán)境因素的影響，外商投資不僅在數(shù)量上是逐年增加，而且在投資的結構上也發(fā)生了一些新的變化。投資區(qū)域由沿海發(fā)達地區(qū)向中西部地區(qū)進軍改革開放之初，隨著內(nèi)地沿海地區(qū)開放步伐的加快，一些外商便抱著投石問路的心理，嘗試著將一些資本投向蘇浙、廣東、福建、上海等地，由于這些地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展基礎較好，政策透明，環(huán)境又寬松，給外商投資無疑帶來了較大的贏利空間和更多的獲利機會，于是這些地區(qū)一時外商云集，特別是經(jīng)過上個世紀80年代中后期和90年代中后期兩次外商投資熱潮之后，以上海、蘇浙等為核心的長江三角洲地區(qū)和以廣東、福建為核心的珠江三角洲地區(qū)，日漸成為外商投資的集中地。但近年來的情況則有所變化，外商在國內(nèi)的投資區(qū)域不斷擴大，投資的重點主要呈北上西進態(tài)勢。北京與天津兩大都市以及東北沈陽等地，具有發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)得天獨厚的條件，首先成為外商高科技產(chǎn)業(yè)北移的首要選擇地之一。北京市獲得了2023-06-06495人看過 -
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