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房產(chǎn)違約金訴訟時效

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-16 23:48:55 54 人看過

房屋買賣合同的撤銷時效是一年，在以下情況下可以申請解除房屋買賣合同：

（一）延期交付房屋。

（二）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。

（三）開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。

（四）房屋面積誤差超過3％。

（五）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

（六）房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

（七）遲延辦理房屋所有權(quán)登記。

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訴訟時效自各新增違約金產(chǎn)生之日起算嗎

首先，持續(xù)增長遲延履行違約金請求權(quán)為繼續(xù)性債權(quán)。訴訟時效的客體主要適用于請求權(quán)，違約金條款性質(zhì)上是從合同，附屬于主合同，違約金請求權(quán)為債權(quán)請求權(quán)。債務(wù)關(guān)系根據(jù)時間要素的影響分為一時性債務(wù)和繼續(xù)性債務(wù)。一時性債務(wù)的內(nèi)容在合同訂立時就已經(jīng)確定，時間因素對其內(nèi)容和范圍不再起作用。繼續(xù)性債務(wù)關(guān)系是指在存續(xù)期間從中不斷產(chǎn)生給付義務(wù)和保護(hù)義務(wù)，時間因素在其中具有重大意義的債務(wù)關(guān)系，但并不包括給付的總量自始確定的合同關(guān)系，例如分期交付的合同。持續(xù)增長遲延履行違約金的數(shù)額隨著時間推移而不斷增長，隨著時間的經(jīng)過在合同當(dāng)事人之間不斷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)，時間因素具有重大意義，故持續(xù)增長遲延履行違約金為繼續(xù)性債務(wù)關(guān)系。其次，繼續(xù)性債務(wù)具有可分性。一時性債務(wù)和繼續(xù)性債務(wù)訴訟時效的適用有所不同。對于一時性債務(wù)的訴訟時效的適用比較簡單，自一時性債務(wù)清償期限屆滿的次日起算。繼續(xù)性債務(wù)基于同一合同所約定的債務(wù)是一個整體，但合

2023-02-20

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民法典違約金訴訟時效起算，訴訟時效中斷的法定事由

一、民法典違約金訴訟時效起算從知道權(quán)利受害之日起算。民法典規(guī)定，普通的訴訟時效是3年，最長不超過20年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、訴訟時效中斷的法定事由1、提起訴訟。起訴的性質(zhì)為權(quán)利人主張權(quán)利之保護(hù)。基于這一性質(zhì)，應(yīng)對提起訴訟作擴(kuò)張解釋，使其不僅包括權(quán)利人向法院起訴的行為，而且包括權(quán)利人具有同樣性質(zhì)的其他行為，如向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出保護(hù)權(quán)利的請求，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，向清算人申報破產(chǎn)債權(quán)等。但權(quán)利人起訴后又自行撤訴，或因起訴不合法定程式被法院駁回的，不構(gòu)成提起訴訟

2024-02-09

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合同未約定違約金支付期限，違約金訴訟時效從什么時候起算?

合同未約定違約金的支付期限，且依法不能確定的，如果權(quán)利人第一次向義務(wù)人主張權(quán)利而義務(wù)人拒絕支付，則該違約金的訴訟時效期間應(yīng)當(dāng)從義務(wù)人拒絕支付之日起計算，而不應(yīng)從合同約定的主債務(wù)履行期限屆滿之日起計算。一、主債務(wù)清償期可否變動民間借貸活動中，為擔(dān)保債的履行，出借人往往要求借款人提供保證擔(dān)保。在這種情況下，原本的借款合同被稱為主合同，雙方基于借款合同產(chǎn)生的債務(wù)稱為主債務(wù)，簡單可理解為還本付息的行為。為借貸提供擔(dān)保而形成的擔(dān)保合同是借款合同的從合同，保證人的權(quán)利義務(wù)從屬于主債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)，其承擔(dān)保證責(zé)任的期間被稱為保證期間，在計算保證期間的時候，需要以主債務(wù)履行期限作為參照。因此主債務(wù)履行期屆滿，通常情況下可以理解為借款合同約定的還款日期。1、主債務(wù)履行期沒有約定或約定不明，根據(jù)法律規(guī)定確定，仍不能確定的，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時

2023-03-09

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逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時效的規(guī)定是怎么樣的？

購買房子是一件大事，涉及到的金錢數(shù)額非常的巨大，所以很多人在現(xiàn)實生活中都是在購買之前了解了非常多這方面的知識，也是為了確保在購買房子的時候不會出現(xiàn)任何問題。那么關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時效的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的？逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時效最高人民法院民一庭法官韓延斌在《民事審判指導(dǎo)與參考》上發(fā)表的《第18條規(guī)定的解讀》一文中認(rèn)為逾期辦證違約金的訴訟時效計算應(yīng)分三種情況處理：(1)當(dāng)事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的，為一時性債權(quán)，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效；(2)當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)，以每個個別的債權(quán)分別適用訴訟時效。在實際計算時，應(yīng)采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時間倒推3年，這3年內(nèi)發(fā)生的違約金沒有超過訴訟時效；(3)當(dāng)事人沒有約定違約金或損失數(shù)額難以計算的，從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已

2023-06-26

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房屋違約訴訟時效是在交房后幾年

房子交房合同違約的訴訟時效是交房后兩年。1、在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。2、而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請

2023-06-21

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民法典中的違約金適用訴訟時效嗎

律師解答請求支付違約金引發(fā)的糾紛，適用訴訟時效。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！緶剀疤崾尽坎⒉皇敲糠N情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風(fēng)險。但真正的解決方案需

2024-04-27

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違約要求承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟時效

主張違約責(zé)任的訴訟時效為三年。過錯責(zé)任的原則指的是發(fā)生合同違約責(zé)任后，只有違約方有過錯的情況之下，才能承擔(dān)違約責(zé)任。違約方雖然有違約事實，但是其對違約沒有故意或者是過失的過錯，則不承擔(dān)違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，訴訟時效期間從權(quán)利人知道或者是應(yīng)該知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人那天開始計算。但是，從權(quán)利受到損害那天開始超過二十年的，人民法院不進(jìn)行保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。一、合同糾紛訴訟時效多久我國的民法典對合同糾紛的訴訟時效作出了明確的規(guī)定。通常情況下，當(dāng)事人向法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間一般是三年。訴訟時效期間從權(quán)利人知道，或應(yīng)知道權(quán)利受到損害和義務(wù)人那天起算。從權(quán)利受到損害那天起超過二十年的，人民法院不會保護(hù)，有特殊情況的，法院會按權(quán)利人申請延長。二、違約金追訴期限最長可以幾年？據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違

2023-03-08

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房屋租賃合同違約金訴訟時效是如何規(guī)定的？

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。租房合同違約的訴訟時效從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為（損害理由）開始起三年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時間開始計算三年為訴訟時效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-08

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商品房違約金糾紛訴訟時效中斷情形有哪些

《中華人民共和國民法典》第一百九十五條【訴訟時效中斷的情形】有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。商品房違約金糾紛怎么起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”事實上，簽完商品房合同后有違約行為的，就應(yīng)該按合同約定支付違約金，除非違約方有證據(jù)證明違約金過高，不過，違約金跟定金一般是不能同時適用的。比如開發(fā)商在不退回定金的情況下，不能再要求客戶支付違約金。

2023-08-18

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合同違約金訴訟時效是多久？合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、合同違約金訴訟時效是多久訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百八十九條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。第一百九十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權(quán)的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。第一百九十二

2024-01-16

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開發(fā)商違約如何訴訟時效

一、房地產(chǎn)爭議糾紛訴訟時效是多長時間對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律糾紛而言，其法定的訴訟時限為三年，起算點(diǎn)自權(quán)利人明確知曉或應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到自身權(quán)益受到了侵害之日開始進(jìn)行計算。然而，自從權(quán)益受損之日起已經(jīng)過去了整整二十年以上的期間，人民法院將不再提供任何形式的司法保護(hù)；而在特殊情形下，如果涉案問題涉及到不動產(chǎn)及相關(guān)財產(chǎn)的所有權(quán)與登記返還等事項，那么訴訟時效的約束將會自動失效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十六條下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求

2024-03-09

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民法典違約金適用訴訟時效嗎,合同違約金過高怎么辦

一、民法典違約金適用訴訟時效嗎向人民法院主張違約金適用訴訟時效的規(guī)定，訴訟時效一般是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時開始計算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行

2023-04-19

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一、主債權(quán)過了訴訟時效，違約金還能主張嗎根據(jù)民法典規(guī)定，主債務(wù)超過訴訟時效的，債權(quán)人就喪失了勝訴權(quán)，債權(quán)人可以主張違約金，但債務(wù)人有不履行義務(wù)的抗辯權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十二條【訴訟時效期間屆滿的法律效果】訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。第一百九十三條【訴訟時效援引】人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定。二、主債權(quán)訴訟

2023-02-08

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欠的貨款超過訴訟時效違約金如何要？

一、欠的貨款超過訴訟時效違約金如何要？違約金同樣可以向債務(wù)人進(jìn)行要的，如果協(xié)商不成還可以向法院繼續(xù)訴訟。同樣還可以用以下的方式來進(jìn)行處理：1、要求債務(wù)人寫出還款計劃與債務(wù)人協(xié)商，制定還款計劃或協(xié)議。這樣訴訟時效從還款計劃的履行期限屆滿時起再開始計算，就可以延長即將過去的訴訟時效。2、與債務(wù)人對賬在對賬中有催收債權(quán)的意思表示，既便于訴訟又能延續(xù)訴訟時效，訴訟時效從對賬之日起再開始計算。3、起草與債務(wù)人清欠會談紀(jì)要對于一時還不上債的單位，采用這種方法，既不傷和氣，又能掌握清欠的主動權(quán)，也能引起訴訟時效重新計算。4、要求債務(wù)人找擔(dān)保人保證在一定期限內(nèi)還款，逾期不還，由擔(dān)保人償還，訴訟時效從還債期限屆滿之日起重新計算。5、找第三者證明曾問債務(wù)人主張過權(quán)利;訴訟時效從主張權(quán)利之臼起重新計算。6、保留證據(jù)如請求清償債務(wù)時出行的車票、住宿發(fā)票、信函、電報等，證明一直在主張權(quán)利。7、每次清欠，盡量要求債務(wù)

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