買房交完團購費退房怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-09 08:45:17
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若購房者在支付群體購房的相關(guān)款項過程中發(fā)現(xiàn)所收取的金額超出自身可承受范圍，即使商品房買賣合同并未將該筆額外費用納入購房總價之中，但只要符合以下三項特定標準，購房者仍享有權(quán)利向開發(fā)商申請退還這部分款項：首先，有必要進行深度審查以確定購房者在支付此團購費用及在備案合同中所約定的房款總額是否已經(jīng)超越了其在簽訂合同時所能夠承擔的實際房價水平；其次，需對購房合同是否因某種原因而解除進行核實，如若確已解除，則應(yīng)將團購款項視為購房總價款的一部分，全額返還給購房者。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
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法律綜合知識若您尚未與開發(fā)商簽訂正式的商品房銷售合同的話，便有權(quán)利要求對方歸還之前支付的團購費用。其次，若所簽署的《團購協(xié)議》已包含商品房購銷合同的關(guān)鍵核心條文，且具有商品房售前預(yù)售性質(zhì)，然而開發(fā)商在當時并未依法獲得商品房預(yù)售許可證明，此時該份協(xié)議將被視為無效協(xié)議。然而，若開發(fā)商與購房者或單位簽訂的《團購協(xié)議》雖未能完整囊括商品房購銷合同所需條目，僅為普通的購房意向書或者設(shè)定有其他內(nèi)含事項，假如這些內(nèi)容并未違犯法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，那么這份協(xié)議依舊屬于有效協(xié)議范疇。假設(shè)在購房過程中出現(xiàn)中途需要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的情況，這并非對具體房屋本身的轉(zhuǎn)讓，而主要為購房資格的轉(zhuǎn)讓事宜。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2024-08-19406人看過 -
法律綜合知識一、商品房團購費可以退嗎1、如果還沒有與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，就可以要求退還團購費。2、如果該《團購協(xié)議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預(yù)售合同，但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，該協(xié)議是無效的。但是如果開發(fā)商與購房者或者單位簽訂的《團購協(xié)議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒有違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對購房資格的轉(zhuǎn)讓?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。二、交房不滿意可以退房嗎能否退房，要看購房者的退房理由是什么。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購房者可以退房：一、套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約2024-01-2964人看過 -
法律綜合知識購房團購事宜可通過友好協(xié)商予以妥善處理；若協(xié)商無果，您可自行或委托專業(yè)律師籌備相關(guān)資料及證據(jù)，徑直向法院提起訴訟。嚴格意義上講，購房團購乃是指一定規(guī)模的購房者自發(fā)組成團體，或者在團購組織的精心策劃和安排之下，由選舉產(chǎn)生的代表或機構(gòu)，與開發(fā)商進行多輪磋商，最終在特定時間段內(nèi)以低于個體消費者市場成交價簽署合同的一種消費行為。對于開發(fā)商來說，這無疑帶來了巨大的銷售業(yè)績提升；而對于廣大消費者而言，則主要體現(xiàn)在獲得了實實在在的優(yōu)惠，堪稱一種雙贏的營銷策略。時至今日，房地產(chǎn)團購活動主要是依托于網(wǎng)絡(luò)科技公司或?qū)I(yè)房地產(chǎn)營銷公司搭建的平臺架構(gòu)之上，以訂立團購協(xié)議的方式來實現(xiàn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2024-05-09355人看過 -
合同成立目前法律還沒有明確買房的團購費是多少。在實踐中，根據(jù)開發(fā)商與團購公司的協(xié)議，將被認定為預(yù)付款或服務(wù)費。被認定為服務(wù)費，如果最終沒有買到房子，費用將很難退還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十八條的規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理商品房銷售時，不得收取傭金以外的費用。根據(jù)2021年實施的《民法典》第九百六十四條，中介人未促成合同成立的，不得要求支付報酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動的必要費用。買房的團購費是合法的嗎如果加進購房合同上，并且由開房商開具了對應(yīng)發(fā)票，后期抵扣了對應(yīng)金額的房價，就是合法，否則就是屬于違法，這是開發(fā)商勾結(jié)一些代理商聯(lián)合欺騙購房者額外出的一筆費用，如果碰到建議要求開發(fā)商退還此費用，否則可直接向住建局投訴或者向人民法院提起訴訟。對于不合法合規(guī)的費用應(yīng)該堅決說不。如果開發(fā)商拒絕解決還可以求助律師等專業(yè)人士，向新聞媒體投訴，通過媒體曝光該違法行為，以便引起相關(guān)2023-07-07181人看過
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法律顧問出現(xiàn)購房團購費不退的情況時，雙方當事人可以協(xié)商解決，沒辦法協(xié)商一致的，可以自行或委托律師準備材料、證據(jù)，直接去法院提起訴訟。購房團購，指的是一定數(shù)量的購房者自行組團或者是在團購組織的安排下，由選出的代表或者單位，和開發(fā)商進行多次協(xié)商，最終在某一時間段內(nèi)采用少于散戶市場成交價格簽訂《合同》的一種消費過程。對開發(fā)商來說，主要是帶來了大量的成交，對客戶來說，則主要是得到了實惠，這屬于一種雙贏的營銷模式。從目前的情況來看，房地產(chǎn)團購主要是以網(wǎng)絡(luò)公司或者是專門的房地產(chǎn)營銷公司為平臺結(jié)構(gòu)訂立團購協(xié)議的模式。團購背后藏風(fēng)險虛假信息需謹慎網(wǎng)絡(luò)購物成時尚，團購背后藏風(fēng)險，虛假信息需謹慎。網(wǎng)絡(luò)購物如今已經(jīng)成了時尚消費，其中網(wǎng)絡(luò)團購憑借組團消費、超低折扣，更是聚集了大量人氣。同樣的商品，團購網(wǎng)站給出的可能是三四折、一二折的優(yōu)惠，這樣的折扣確實有相當?shù)奈ΑＨ欢蛢r的網(wǎng)絡(luò)團購背后，也隱藏著很多看不見的風(fēng)險。這是2023-07-06454人看過 -
法律綜合知識一、新房購買的想退房怎么辦理1．買房人發(fā)出退房通知：買房人可經(jīng)過掛號信、傳真或者電話的方式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由商品房開發(fā)商承當退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；2．如購房合同中商定了退房的賠償規(guī)范，按合同商定處置，合同商定的賠償規(guī)范缺乏補償損失的，可另行請求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商分歧等緣由導(dǎo)致退房的，開發(fā)商無需承當賠償責任。3．買房人提出退房請求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人曾經(jīng)支付的全部房款，并且擔任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽署前，開發(fā)商應(yīng)當替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。4．開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理終了公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。假如無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房2023-04-17450人看過 -
法律綜合知識若買方欲撤銷合同，應(yīng)先行行使催告權(quán)利。在接收到催告以后，若開發(fā)商在經(jīng)過三個月的寬限期內(nèi)依然未能交付房屋，那么買方將自動獲得解除合同的權(quán)益。這意味著，購房者解除合同所需要滿足的前提條件包括：首先，開發(fā)商有延期交付房屋的行為；其次，買方已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)出了催告；最后，在接到催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)。買方解除合同的權(quán)力自催告之日起計算，有效期為三個月，并可延續(xù)至一年。也就是說，在這一年的時間里，買方均有權(quán)隨時通知開發(fā)商解除合同。然而，如果超過一年的期限，買方將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同2024-05-06404人看過 -
法律綜合知識現(xiàn)階段，我國現(xiàn)行法律尚未對購買房屋過程中所產(chǎn)生的團購費作出明確規(guī)定。然而，實踐當中，這類費用主要是依據(jù)開發(fā)商以及團購服務(wù)商之間達成的協(xié)議內(nèi)容，來定義其性質(zhì)。若以服務(wù)費的形式出現(xiàn)，那么在購房者未能成功購得房產(chǎn)的情況下，這筆費用往往難以得到全額退款。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理商品房銷售業(yè)務(wù)時，僅能收取傭金作為唯一的費用來源。此外，根據(jù)已實施的相關(guān)法律規(guī)定，中介人如未能促成交易合同的簽訂，則無權(quán)向委托人索取報酬；但同時，委托人有權(quán)依照雙方事先約定，要求中介人支付從事中介活動所必需的合理費用。《商品房銷售管理辦法》第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。2024-04-21422人看過
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法律綜合知識若開發(fā)商未能按照約定日期交付房產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)決定取消購房合同并尋求退款補償。在實際處理過程中，業(yè)主首先需審查購房合約內(nèi)對于逾期交付房產(chǎn)的相關(guān)條款，從而明確自身權(quán)益及開發(fā)商所應(yīng)盡到的責任。假如合約中有具體的退訂及退款細則，業(yè)主可根據(jù)該不得違反的條款來行使屬于自己的權(quán)益。然而，如若合約內(nèi)未包含此類細節(jié)信息，那么業(yè)主可以參照《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，來追究開發(fā)商的履約違約責任。依照該法典的第五百七十七條，若合同的任何一方未能按照合同約定履行其應(yīng)有的義務(wù)或執(zhí)行過程不夠遵守規(guī)定，則應(yīng)該承擔起持續(xù)履行、采取相應(yīng)復(fù)原措施或賠償損失等違約責任。因此，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也就是交付符合約定標準的房產(chǎn)；倘若開發(fā)商無法履行合同，業(yè)主便可要求解除合同并要求開發(fā)商對因逾期交付房產(chǎn)而導(dǎo)致的損失進行賠償。在實際處理過程中，業(yè)主應(yīng)當與開發(fā)商進行友好協(xié)商以達成共識，若協(xié)商無果，業(yè)主還可以向具有管轄權(quán)的2024-05-15212人看過 -
法律綜合知識當賣方以認購、訂購或預(yù)訂等方式收取買方所支付的定金，用以確保雙方能夠順利達成商品房買賣合同時，若由于任何一方當事人的過失導(dǎo)致該商品房買賣合同未能最終成立，那么就應(yīng)該依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中有關(guān)定金的具體規(guī)定來進行處理。在這個過程中，因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同被視為定金罰則的必要條件之一?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-02196人看過 -
法律綜合知識一、買房團購糾紛怎么處理關(guān)于房產(chǎn)糾紛的妥善處理措施包括：1．調(diào)節(jié)程序，即在公正、公平的第三方協(xié)調(diào)者的推動下，涉及糾紛的各方當事人能夠通過自愿協(xié)商找到合適解決方案；2．仲裁機制，當事人可以請求具有權(quán)威性的仲裁機構(gòu)進行深入調(diào)查，全面理解案情，最終依法作出公正裁定；3．法律訴訟，法律規(guī)定的所有不動產(chǎn)糾紛均可由相對應(yīng)的司法部門審理解決，通過莊重嚴肅的訴訟過程來妥善化解矛盾。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。二、購房定金糾紛怎么處理發(fā)生構(gòu)成定金糾紛，首先要確認購房協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還；其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有可以申請撤銷合同，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。如果上述情況都不存在的，則如果是2024-07-08335人看過 -
法律綜合知識商品房退房程序的規(guī)范操作如下：首先，當購房者決定主張退房權(quán)利之際，需書面形式通知該房地產(chǎn)開發(fā)公司；其次，自收到購房者退房申請之日起十五個自然日之內(nèi)，該房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)全數(shù)歸還已被購房者支付的所有購房款項，并負責完成相關(guān)手續(xù)以使得購房者能夠順利解除或終止其與貸款銀行之間的合約關(guān)系；在此期間，除非已準備妥當或者簽署完畢相應(yīng)的手續(xù)或者文件，否則，作為責任方的開發(fā)商有義務(wù)暫時代替購房者向貸款銀行支付每個月的本金及利息；最后，待上述事宜處理無誤之后，開發(fā)商應(yīng)將購房款項如數(shù)交還給購房者。在法律允許的范圍內(nèi)，雙方當事人可自行協(xié)商確定一方違約時應(yīng)向另一方支付的違約金金額，同時也可以商議因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額的具體計算方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民2024-04-23249人看過
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法律綜合知識關(guān)于開發(fā)商逾期交付房屋而未能按時支付違約金的相關(guān)處理方案包括以下幾種途徑：首先，可以尋求當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者消費者協(xié)會的幫助與支持，向他們反映情況并協(xié)商索賠事宜；其次，在收房之后，可以考慮拒絕支付物業(yè)費用、管理費或者取暖費等，直至延期交付房屋的問題得到妥善解決為止，然后再補繳相關(guān)費用；第三，如果上述方法無法達成理想效果，那么條款根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當通過法律訴訟來維護自身合法權(quán)益，要求開發(fā)商對所造成的經(jīng)濟損失進行全額賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，2024-07-24368人看過 -
法律綜合知識一、購買方違約退房怎么辦？1、購買方違約退房，首先可以要求購買方按照約定承擔違約責任。如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。如果是開發(fā)商的原因，可以要求解除合同，退房。2、商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。二、買房只簽了認購書可以退房嗎？1、簽了認購書是可以退房的，但可能需要支付相關(guān)的違約金或者定金。（1）雙方要到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)，買房人也可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出，因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。（2）如果購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠2024-01-12462人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房交了團購費2萬，定金一萬，不想買了團購費能退嗎新疆在線咨詢 2022-09-11實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。也就是說購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還購房者。 -
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買房沒簽合同團購費可以退嗎重慶在線咨詢 2022-07-05當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權(quán)人在合理期
