久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

由于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況或者其他情況會(huì)發(fā)生變化，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當(dāng)事人在借款合同中對(duì)提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計(jì)算等問題。當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實(shí)際借款期間向貸款人支付利息。

還款利息變化主要情況可能是兩種

1、比如還款已經(jīng)還了一部分后，如果采用的是等額本金還款的方式，那樣隨著還款額的減少利息就會(huì)逐漸減少。

2、另一種情況就是遇到國家政策的改變比如利息有所增加，那么還款日，比如在5月一日還正好6月政策下來，那么您的利息會(huì)在第二年的元月一日就要跟隨政策的改變而改變。

一、房貸提前還款的選擇

向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。

例：這是一套今年4月份購買的，價(jià)值100萬元的房子，首付30％后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計(jì)算，房子的月供為5031．18元，20年利息總支出高達(dá)507485．08元。從明年1月1日起新的利率會(huì)上調(diào)，因此房主決定提前還款。以此案為例，對(duì)目前市場(chǎng)上存在的五種提前還款方式進(jìn)行了比較。

第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972．01元。

利息總額＝提前還貸前的利息額＝27972．01元。

第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031．18元，貸款期限則縮短為15年7個(gè)月。這樣，利息總額為390353．07元。

第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個(gè)月，月供減少為4509．49元。這樣，利息總額為486450．1元。

第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982．55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897．93元。

第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720．06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657．49元。

由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經(jīng)濟(jì)的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經(jīng)濟(jì)情況，凡事都要量力而為。

二、提前還款的手續(xù)

根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。