什么是毛坯房托管，毛坯房托管有什么優(yōu)點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 10:03:12
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一、什么是毛坯房托管
房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險等。業(yè)主將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。
合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶，受托方承擔(dān)中途租客退租風(fēng)險，受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費和經(jīng)營中的增值盈利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風(fēng)險，從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。
二、毛坯房托管有什么優(yōu)點
對業(yè)主而言，選擇托管，旱澇保收，付出了一點成本，卻省時省心省力。
對租客而言，從托管公司租房，有機構(gòu)信譽背書，還提供相當(dāng)一部分保修包換的服務(wù)，更加安全可靠。
更何況，托管公司按時向業(yè)主支付租金，有的還與金融機構(gòu)合作，提供信用支付業(yè)務(wù)，幫租客解決提前支付房租的資金問題。更有甚者，托管公司免費提供房屋的修繕、軟裝等，并在合約到期后將這些軟裝免費贈予業(yè)主。
三、毛坯房出租房客可以裝修嗎
毛坯房出租的，雙方可以約定由房客在合同約定的條款范圍之內(nèi)進(jìn)行裝修。但是如果合同沒有約定可以由房客裝修的，房客擅自裝修房屋，需要承擔(dān)合同違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。
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酒店式公寓【什么是毛坯房?】毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。這樣的房子當(dāng)然是不能住人的，誰會來租毛坯房?一、一些特殊需求的租戶一些短租公司、月子會所、酒店式公寓等，為了減少成本往往不會購買房產(chǎn)、而會選擇從房東手里租賃房子。為了保證房屋品質(zhì)和風(fēng)格統(tǒng)一他們又會對房屋進(jìn)行二次裝修。所以這些承租人對房子裝修程度需求并不高，會考慮租賃毛坯房。二、需要倉儲空間的租戶毛坯房因為沒有裝修租賃價格低廉、所以一些有儲存需求的小商戶也往往會租賃一些毛坯房存儲貨物。三、長期租住的租戶有些租戶鑒于毛坯房房租低廉而選擇和房東簽訂長期的租房合同，自己出錢進(jìn)行簡單裝修居住從而節(jié)省租房成本。大家可以將鑰匙放到房屋中介處，如果遇到對毛坯房有需求的求租者就可由中介帶去看房，這樣出租效率也更高一些。2023-04-30116人看過 -
房屋出租毛坯房如何出租？一、毛坯房價格比較低，這是我們不能否認(rèn)的，但是出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。二、雖然毛坯房是為了出租的但是在出租的時候應(yīng)該跟租客商量好，毛坯房的主體構(gòu)造不能改。并能保證以后業(yè)主能用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。三、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，同時正因為是毛坯房以后還要居住所以更應(yīng)該注意租給一些真正愛護(hù)房子的人，合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。四、后在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。毛坯房2023-05-01109人看過
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業(yè)主1、驗防水驗防水主要是指驗廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。2、驗門窗驗門窗主要檢查門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無嚴(yán)重劃痕等；五金配件：齊全，位置正確，牢固；關(guān)于密封質(zhì)量，關(guān)閉時門窗檢查扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。3、驗墻面另外，還要檢查墻面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來，做上記號需要整改。4、驗燃?xì)夤苈芬廊細(xì)獗硎莻€很占空間的東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?、驗電路電路檢查也很重要。購房者要檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個2023-03-14199人看過 -
入戶1、驗電A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進(jìn)景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。2、視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3、測高度用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進(jìn)行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。4、測墻壁空中用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。5、檢查油漆用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。6、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出7、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，2023-06-13235人看過 -
房產(chǎn)交易1、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手毛坯房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手毛坯房貸款的額度較新房來說稍低一些。2、首付款計算方式不同新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。二手毛坯房：貸款是根據(jù)“二手毛坯房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手毛坯房評估價低于市場價。評估價大多為二手毛坯房市場價值的80％－90％，部分房屋會更低。3、稅費不同交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手毛坯房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手毛坯房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。4、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手毛坯房：有自行交易和委托交易兩種方式。一、毛坯房購買需要注2023-03-27479人看過 -
業(yè)主一、驗收毛坯房的注意事項（一）毛坯房的驗收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關(guān)閉以后再分來的閉合每一個開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關(guān)在裝修時業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù)，因為本身要換的。（三）注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管2023-02-20368人看過
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要約毛坯房出租注意事項投入基本的必需品要想以不是太低的價格順利將毛坯房租出去，好裝一些基本的生活設(shè)施：睡覺的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的熱水器得有吧；馬桶得安裝上吧；水電、得開通吧。這些基本的都有了，租出去肯定沒太大問題，并且房租也不會太低。與中介合作如果沒有余錢投入或者不想自己出錢，可以把毛坯房全包給中介，讓中介來裝修，這樣房租肯定比較低，并且中介會要求至少簽兩年到三年協(xié)議，這樣中介才能收回成本。這樣做的弊端是，中介公司為了多掙錢，肯定在裝修時把房子做成隔斷形式的，把一間隔成兩間，同時也會把客廳給隔開，分別租給不同的人，只有這樣中介才不會虧本，這種情況是不可避免的，要做好心理準(zhǔn)備。與包租公合作現(xiàn)在有一些專門收毛坯房出租的包租公，包租公從房東手中承租房源再轉(zhuǎn)租給租客，只要與房東、租客有合同約定，是合法行為。但從法律角度來說，需要注意，首先，房東須與包租公司約定承租房轉(zhuǎn)租必須是合法的使用用途2023-05-01269人看過 -
法律綜合知識一、毛坯房物業(yè)管理費要支付嗎?毛坯房物業(yè)管理費一般也是需要支付的，購買的是精修房還是毛坯房，也不管我們究竟有沒有入住，只要我們簽署了購房合同，成為了這間房子的擁有人，那么就必須要按照規(guī)定去繳納費用。并且物業(yè)費也不是屬于胡亂收費，這是一種合法的行為，因為物業(yè)費并沒有針對某個人或者某一戶人家，只要是小區(qū)房屋的業(yè)主就必須要繳納物業(yè)費。相關(guān)法律規(guī)定：《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。二、應(yīng)該繳納物業(yè)費卻沒有繳納需要承擔(dān)什么責(zé)任?應(yīng)該繳納物業(yè)費卻沒有繳納可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，2022-10-17189人看過
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違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂... 更多>
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怎么驗收毛坯房？吉林省在線咨詢 2023-04-08買房后房屋驗收是每一個購房者最關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時候，均需要注意以下細(xì)節(jié)： 1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞； 2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試 -
怎么租賃毛坯房重慶在線咨詢 2022-08-21你可以發(fā)布出租信息，根據(jù)你房屋所在的地段，戶型，價格發(fā)布房源信息，發(fā)布的時候，如果有房屋圖片是最好的，能讓租房人比較出租的房子是真實的，然后詳細(xì)寫下你房屋的配套設(shè)施，有哪些家具設(shè)備 -
毛坯房和新房的區(qū)別有什么？貴州在線咨詢 2023-06-15所謂毛坯房就是“初裝修房”，有的房子是二手毛坯房，顧名思義，就是經(jīng)過二次轉(zhuǎn)手買到的“初裝修房”。說白了，毛坯房就是根本沒裝修的房子，新房就是開發(fā)商新造的，被用于交易的房源，是最明顯的區(qū)別之一就是兩者的價格。
