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簽訂建筑施工合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-26 11:56:11 93 人看過

一、簽訂建筑施工合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題

在簽訂建筑施工合同時(shí)，需要注意的問題主要集中在以下幾個(gè)方面。

1．要審查發(fā)包人和承包人的履約情況，包括主體資格和履約能力，確保雙方具備完成合同的能力和資源。

2．要關(guān)注工期和施工進(jìn)度，明確開工日期和竣工日期的認(rèn)定方法，以及影響工期的各種因素，如施工許可證、拖欠工程款、設(shè)計(jì)變更、圖紙延誤等。

3．合同中還應(yīng)約定工期順延的條件和程序，以避免因工期延誤而引發(fā)的糾紛。

二、審查雙方履約能力

審查雙方履約能力是簽訂建筑施工合同前的重要步驟。

1．對于發(fā)包人，主要應(yīng)了解其主體資格是否齊全，如建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)、是否列入投資計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)等。

2．還要關(guān)注發(fā)包人的履約能力，即資金問題是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)。

3．對于承包人，主要應(yīng)了解其資質(zhì)情況、施工能力、社會信譽(yù)和財(cái)務(wù)情況等，以確保其具備履行合同的能力。

4．還需注意承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同，以避免合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。

三、工期與進(jìn)度管理

工期和進(jìn)度管理是建筑施工合同中的重要內(nèi)容。

1．在實(shí)際開工日期的認(rèn)定上，應(yīng)根據(jù)承包人提供的證據(jù)或開工報(bào)告來確定?？⒐と掌诘恼J(rèn)定則依據(jù)雙方確認(rèn)的日期、竣工驗(yàn)收合格之日、承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日或發(fā)包人擅自使用之日等因素來確定。

2．合同中還應(yīng)明確影響工期的各種因素及其處理方法，如施工許可證、拖欠工程款、設(shè)計(jì)變更、圖紙延誤等。

3．在這些因素導(dǎo)致工期延誤時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行工期順延的處理。此外，合同還應(yīng)約定工期順延的條件和程序，以避免因工期延誤而引發(fā)的糾紛。

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在購房合同補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該注意的問題有：1.要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任；2.明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間；3.應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去；4.明確關(guān)于公攤建筑面積；5.明確退房的責(zé)任。一、購房合同要注意什么(一)明確相關(guān)費(fèi)用由誰出，可能會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。(二)明確房款計(jì)價(jià)方式，避免實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，開發(fā)商要求變更房價(jià)。(三)明確退房條件及責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么樣的責(zé)任，寫明退款日期，包括銀行的利息、罰金等。(四)明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期一定要明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。(五)確認(rèn)物業(yè)管理事宜，定好前期小區(qū)的物業(yè)公司，物業(yè)管理范圍以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(六)明確房產(chǎn)證的辦理期限，有些開發(fā)商會以各種理由拖延

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