購買二手房的看房技巧有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 10:51:04
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一、購買二手房的看房技巧有哪些
1、不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
2、不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
3、不看電梯看樓梯
商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
4、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
5、不見房東見保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
二、二手房交易要繳納哪些稅種?
個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
其中，賣房人要交的稅為5種。營業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。
個人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。
城市建設(shè)維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。
印花稅稅率為萬分之五，應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。
買房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購房價格為計稅依據(jù)繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。
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防止一房二賣，選購房產(chǎn)有哪些技巧？云南在線咨詢 2024-11-07在購買房產(chǎn)時,為了保證自己的合法權(quán)益不受損害,需要遵循以下幾點: 1. 在簽署合同之前,需要做好充分的調(diào)查工作,明確欲購房屋的性質(zhì),以避免合同因此無效或者無法履行。 2. 仔細準備房屋買賣合同,并細化合同條款,以便于合同的順利履行。 3. 特別要注意合同中關(guān)于合同解除、違約責任及救濟途徑等條款,例如明確“一房二賣”的禁止性內(nèi)容,并加重賣房人的違約責任,以達到對賣房人的震懾作用。 4. 如果 -
二手房公積金貸款有哪些技巧？西藏在線咨詢 2021-06-291、選好主貸人 一般來說，個人在申請公積金貸款時，往往額度會比較低，這顯然無法滿足購房需求。所以，許多夫妻都會選擇共同申貸，此時一定要注意選好主貸人，這樣不僅可以快速獲得公積金貸款，而且年限也會比較長。 2、盡量多貸 與其他融資渠道相比，房貸可是最廉價的融資方式，尤其公積金貸款，那成本更是低廉。所以，在使用公積金貸款買房時，大家盡量多貸，即公積金貸款額度越高越好，年限越長越好。 3、別提取公積金 -
購買二手房手續(xù)有哪些, 購買二手房有哪些手續(xù)吉林省在線咨詢 2022-04-21購買二手房手續(xù)： 1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2.簽訂二手房買賣合同。 3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
